攥得一手好牌 “不死鸟”佳兆业归来

近几年，楼市风云变幻，正所谓商海浮沉、大浪淘沙。要谈及其中较具戏剧性的，发生在万科身上的“野蛮人”故事够写一本书，发生在佳兆业身上的“不死鸟”故事也够写一本书。

如果说，“野蛮人”的故事给市场带来的是警醒与反思，那么，“不死鸟”的传奇则给市场示范了一种顽强的生命力。

2017年3月，用了两年时间度过危机，佳兆业终于迎来复牌。

3月26日晚间，“凤凰涅槃”后的佳兆业，给市场交出了一份令人侧目的成绩单：2016年全年录得合约销售金额为298亿元，同比增长222%，是佳兆业有史以来较好的年度销售业绩。

业内人士曾分析，按照佳兆业当前的布局和发展速度，如今其销售额应该突破了600亿元。

强势归来！佳兆业正收拾山河、雄心勃勃剑指千亿元目标。

在2017年的广州楼市，佳兆业的表现同样强势，正以多产品格局、多方位布局进入全面收获期。从其产品竞争力来看，如果要将近几年进入广州的外地房企排一个座次，佳兆业当属其中的佼佼者，是“过江龙”中不可忽视的力量。

实力标志1 “旧改之王”的殷实家底

人生是一场长跑，做企业也是一场长跑。房企实力的表现，并不仅仅是跑得多快，而是能跑多远。攥得一手好牌的佳兆业家底殷实，是这家企业生命力旺盛的根本保障。

佳兆业有“旧改之王”之称，进入城市更新领域已经18年，成功打造了广州中石化、深圳坂田宝吉厂、深圳布吉桂芳园、深圳大鹏第二工业区等一系列经典项目，成功改造物业建筑面积超350万平方米。

18年的操盘经验，让佳兆业形成了一套成熟的旧改流程，并拥有一支400多人的专业旧改团队。佳兆业城市更新集团相关负责人曾经说过：旧村、旧城、旧厂房、烂尾楼，所有类型的旧改项目佳兆业都做得成功。

此前有媒体报道，佳兆业曾公开表示，在过去两年的企业艰难时期，公司没有丢掉一个旧改项目，没有拖欠一分钱过渡期补偿款，可见其对旧改项目的坚持。而佳兆业所拥有的优质旧改地块，更是让很多“后来者”垂涎三尺的“宝地”。据了解，佳兆业在深圳拓展项目不少于40个，占地面积超过860万平方米。过去两年，佳兆业还拓展了上海徐行项目、深圳市政大院等旧改项目。

殷实家底，将是佳兆业重返行业前列的法宝，更是佳兆业后劲勃发的保障。

实力标志2 聚焦核心城市的战略性优势

近几年，企业能否获得迅速成长，有一个非常关键的战略性因素，那就是企业的布局策略。数据显示，2016年前50强企业来自一二线城市的销售额占比达83.9%，这已是连续两年占比超八成。

早在2012年，已嗅到市场变化的佳兆业，果断提出回归一二线城市的战略，成为行业很早回归一二线城市的房企之一。业绩报告显示，截至2016年12月31日，佳兆业集团土地储备逾2100万平方米，其中约有80%的土地位于一线城市及二线重点城市。

从佳兆业2016年的全年销售表现来看，一二线城市销售贡献率高达95%，销售均价为13150元/平方米，同比增长78.3%，将为佳兆业未来更高的毛利率打下基础。

在一二线城市快速开发的战略布局，成为助推佳兆业新一轮高速发展、扩大规模的内燃动力。

实力标志3 标识度极高的创新型产品

在今年“两会”上，“粤港澳大湾区”的建设正式成为国家战略，这将给房企在珠三角地区的发展带来新机遇。

作为从深圳起家的房企，18年来，佳兆业始终保持珠三角先进地位。其中2013年、2014年均为深圳住宅销售金额冠军。目前在“粤港澳大湾区”范围内，佳兆业土地储备的建筑面积超过1000万平方米，占全集团土地储备的55%。

在广州市场，今年佳兆业也将进入品牌收获期，推出金融城排名前列高端住宅项目——佳兆业壹号以及“天字”系列高端作品——佳兆业天墅。

这两个项目均以标识度极高的创新型产品引发市场关注。作为金融城目前少有在售的高端住宅项目，佳兆业壹号颠覆传统豪宅概念，采用低、中、高分区，打造四类全新产品。包括排名前列类约90平方米、6.4米层高、享双套房私密生活的空中复式；第二类约160平方米、6.6米层高、三套房设计的天际复式；第三类约264平方米、6.9米层高的空中别墅，两梯两户设计，首层带空中泳池；第四类顶层复式、约322平方米的“天际别墅”。

佳兆业天墅预计在今年下半年入市，首期产品为城央稀缺别墅，产品特色同样鲜明。可以预见，这个“过江龙”将会带给广州市场更大的想象空间。