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广信地块终迎拍卖 多家实力房企“大鳄”纷纷看地

2017/06/18 07:45 来源: 羊城晚报 评论
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闲置近30年,地价涨了近200倍,广信地块终迎拍卖 房企“大鳄”垂涎

又一批闲置土地即将迎来曙光。

日前,南方联合产权交易中心挂出公告,十家拍卖机构将在本月29日上午10时30分,通过该交易中心公开拍卖广东国际信托投资公司(简称“广东国投”)持有的广东省信托房产开发公司(简称“广信房产”)的三项权益。虽然该标的中含有不少债权及相应利息,但其中广东国投持有的广信房产广州房地产分公司100%投资权益一项,吸引了众多实力房企的目光。

业内人士认为,该标的中最有价值的部分,就是广信房产原有的尚未开发的地块。这些地块大多位于城市中心,按照现在的土地价值来计算,这些地块的身价已经比20多年前剧增了将近200倍,比如备受关注的荔湾区芳村花地湾地块。

一大片闲置30年的土地

1988年广信房产通过投标获得了花地湾一带约1500亩的地块,但无论是广信曾经的高管,还是业内的资深行家,都无法确知目前广信可开发用地还有多少,接受采访的人士均表示:“只能说还有比较多土地。”

眼下的房地产市场,最稀缺的资源就是土地。土地,成为此次大规模拍卖中最具价值的标的。30年楼市风云变幻,房地产市场不断向前推进,土地价值也随之不断改变。30年前价值218元/平方米的土地,现在又值多少钱?

单价从218元到4万多元

若要对比,距离花地湾两个地铁站的广钢新城,就是不错的对标地块。

广钢新城规划于2013年6月出炉,第二年广钢新城首次推出5宗用地,全部成交,政府收金155亿元;随后,广钢新城还进行了数次土地拍卖,去年11月的拍卖中,广钢新城地价约为4.2万元/平方米。这个规划定位为国际中央居住区的广钢新城,凭借中心区的地理位置、广佛同城中心位置的地段,吸引了中海、保利、金融街、金茂、北大资源、葛洲坝、华发等实力房企进驻,令芳村板块的区位价值不断提升。如今,芳村板块一手楼盘的主流售价已经踏上4万元/平方米的关口,部分单位售价接近5万元/平方米或以上。

若以现在广钢新城超过4万元/平方米的地价做比较,广信花地湾地块整体218元/平方米的地价,经过近30年已经激增了将近200倍。“所以,很难说广信究竟是可惜还是庆幸。”业内资深人士黎文江感叹道,“现在的广信,已无品牌效应,最大的价值就是土地的价值。”

实力“大鳄”纷纷看地

在花地湾地块和广钢新城之间,隔着坑口和西朗两个地铁站,但由于道路四通八达,从一些次要道路上踩单车到广钢新城只需几分钟。羊城晚报记者实地了解到,广信花地湾地块与广钢新城其实并不远。

如今的花地湾一带,绿化环境不错,生活配套比较完善,在一些老街坊看来,这里算是很适合居住的“慢城”。在开发商眼里,这里同样也是非常难得的好地。拍卖消息公示后,已有实力房企开始看地并不断打探内情。

“我们上周已经开始去看地,但广信的地除了在花地湾一带比较集中外,其余很多地块比较分散,我们还没看完。”某央企房企广州公司一位营销人士透露,“地还是很不错的,就看老板想不想拿。钱不是问题,我们还有钱可以买。”

一家全国性龙头房企广州公司也对广信地块垂涎三尺。该公司相关负责人表示:“仅从土地资源来说,这些地真的是最近几年难见的好地。眼下我们获得土地越来越困难,只能考虑往二级市场上拿地,广信的土地体量比较大、位置比较好,我们公司很多人也都陆续看地去了,当然也想要啊。不过,在这次的拍卖标的里,不仅有大量的土地,也有大量的债务,这也是我们所头痛的地方。我们法务部的人已经加班加点在研究相关债权债务,水很深,需要非常谨慎。”

同时,此次标的的起拍价高达446.77亿元,对接手房企的资金也是极大的考验。一位房企开发调研部人士对羊城晚报记者透露:“如果真的要拿,恐怕得联合几家实力房企才行,否则仅凭我们一家,那得花费公司两三年的收入,动用的资金太大了。”

广信房产股权及债权本月 日拍卖

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本月5日,南方联合产权交易中心公布拍卖广东国投旗下广信房产的股权及债权。

此次拍卖标的包括三部分:一为广东国际信托投资公司(简称“广东国投”)持有的对广东省信托房产开发公司(简称“广信房产”)的三项权益:对广信房产的100%投资权益;对广信房产的债权及相应利息;受让实业公司对广信房产的债权及相应利息。

二为破产清算组接受广东国际租赁公司破产清算小组、广信企业发展公司破产清算组和广东国际信托投资公司深圳公司破产清算组委托,在本次拍卖中一并出售该三家破产公司清算组分别持有的对广信房产的债权。

三为广东国投持有的对广东国际信托投资公司广州房地产分公司的100%投资权益。

上述全部债权和投资权益为捆绑拍卖,挂牌标的价格为446.77亿元。挂牌截止日期为6月27日,拍卖会时间为6月29日上午10时30分。

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责任编辑:胡政  JN008

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