100%自持万科当房东 业内：不利于稳定房价

【搜狐焦点广州讯】6月6日，桂城街道将出让一宗超5.5万㎡的商住地，最终万科以25.3亿+70年100%自持夺下该地。该宗地成为首宗自持达100%的地块。

据悉，地块将以“限地价、竞自持面积、竞自持年限”的方式进行竞拍，没有设置人才住房竞拍阶段，当达到限价后直接竞自持，当自持达到100%时，则要转入竞自持年限，增幅5年/次，较高自持70年。可谓拍地规则花样百出。

地块位于南海区桂城C22街区地段，与广州芳村仅一桥之隔。起拍价超15.6亿元，折合楼面价9483元/㎡。

这是佛山史上挂牌地块起拍楼面价较高的地块，作为佛山热点置业板块之一，目前桂城的楼价已超过3万/㎡，而且在售的新房库存量已严重不足。

业内：地荒 全部自持也要拿项目

对于此次佛山地块出让，方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，地荒，全部自持也要拿项目。

100%自持确实令市场一片哗然，这意味着开发商变成了房东，全项目终身不得销售。政府、市场始料不及，总而言之，无论换什么法子都挡不住房企抢地热情。

邓浩志认为，换个角度考虑，房企其实低价获得了优质固定资产。项目若敞开竞价估计可达3万/平，而这个片区的住宅，业内普遍认为2020年前后售价可过4万/平。万科最终仅以楼面价1.5万/平获得，其实是捡了个“大便宜”。虽不可销售，但作为上市企业提升资产估值仍然很合算。

据邓浩志分析，全自持项目有三种出路：1、开发公寓持有经营，或长租或短租，优点是现金流稳定，缺点是回报率低，机会是国家扶持租赁市场政策可能出台；2、以租代售，一次性卖长期使用权，类似小产权房做法，优点是能回笼现金，缺点是价格不高；3、项目证券化卖给小投资者，探索阶段。

在邓浩志看来，竞自持不利于稳定房价。这种拍卖结果最终增加了租赁产品，未来租金水平会更加稳定。但可销售的住房因此减少了，土地供应哪怕保持不变，可售住房供应都会减少，供求矛盾更加突出之下，房价一定会在未来报复性反弹。我坚信这种政策不会维持太久，问题很快就会暴露。

此外，邓浩志认为，目前全国土地市场整体上仍然供不应求，高房价依旧治标不治本。过去半年各地对楼市采取了疯狂打压，但全部采用抑制需求，价格等“立竿见影”的办法。从根本上，市级政府没权处理土地指标不足问题，土地供应量打不开，条件再苛刻，房企依旧继续疯抢。无他，后市一定报复。