房奴看过来！购房合同有这项条款收楼要留意

【搜狐焦点广州讯】很多购房者都以为，无论购房总额怎么变，等到收楼那天肯定不会再变。如果你也是这么想的话，那就真是Too simple Too naive！

目前大部分的购房合同上面都有一项“差价补偿”的条款，约定在收楼阶段，如果由房屋管理部门实测面积大于合同约定面积时，都要补偿一定的差价。

这看着挺合理，既然实测面积大了，当然就要补偿差价给开发商。但目前的普遍情况是，就算建筑面积一分都没有增加，你也可能需要补偿上万甚至数十万的差价。

A购买了佛山盐步的一套商业公寓，最近刚刚收到楼盘发来的收楼通知书。原本应该是一件值得庆祝的事，但A却有点高兴不起来。因为除了收楼通知书，A还收到一份《商品房买卖合同补充协议》（下文简称“协议”）。

A收到的商品房买卖合同补充协议

《协议》中提到，原购房合同中约定的商品房销售套内面积为33.63平方米，现房地产管理部门核定的确权套内面积为34.03平方米，双方确认该房屋的建筑面积为46.94平米，总房款为408317元，房价差额共4799元。

4799元虽说谈不上是一笔巨款，但是A却始终弄不清楚这笔差额计算的根据。因为在A原本的购房合同中，约定的建筑面积是46.88平米，房屋总价408317元，这样算下来，单价不过8709.8元/平。

就算房屋管理部门核定的建筑面积46.94平米比合同中约定的46.88平米多出0.06平米，也不至于要补偿4799元的差价吧？如此算下来，按照0.06平米就4799元的价格，岂不是折合每平米79983元的单价？这应该是珠江新城的价格啊。

购房合同中关于房屋基本情况的约定条款

原来，在A原来的购房合同中还有一条“计价方式与价款”，其中约定了这套房屋的计价方式，是按照套内建筑面积计算，而该套商品房的约定单价为11998.7元/平米（408317÷33.63），这是以A所付购房总额除以约定套内面积后得出的套内面积单价。

购房合同中关于计价标准的约定条款

之所以房屋差价需要补缴4799元，是因为约定的套内面积比房屋管理部门实测的套内面积少了0.4平米，而这个面积比例又没有达到合同约定免除补差价的范围（0.6%）。套内面积单价11998.7元/平米*实测套内面积差额0.4平米=4799元即为A需要补的房屋差额。

看文字有点头晕，那咱们就敲一敲黑板：

也就是说，尽管A购买的商品房实际建筑面积仅仅增加了0.06平米，而不动产权证上也不会见到有太大的变化，但由于实际套内面积增加了0.4平米，A还是需要补缴近半平米的差价，而且这其中的差价计算面积并非以原本购房时建筑面积折算的单价，是经过多重换算后的套内面积单价。

而这种做法，在市场上还十分常见。（就连小妹在广州东部购买的新房也遇到这种情况，狐锋明年收楼的房子也不能幸免）

计价对象由建筑面积变成套内面积，计价标准也由建筑面积单价变成套内面积单价，这就导致了在收楼阶段购房者实际获得的房屋虽然建筑面积没有变化，但是要补一笔差价的情况。别看本文中A所需补偿的差额不过是4799元，一方面是A购置的房屋面积比较小，另一方面是A的购房单价比较低。如果换做是广州的房子，其中需要补偿的差额有可能就是几万甚至数十万。

至于由此所造成的影响，并不仅仅只是一笔赔偿款的问题，还有可能影响到你日后的居住。

试想一下，开发商可以通过哪些办法不增加每户房屋的建筑面积而扩大套内面积？狐锋想到的做法有两个：一是压缩分摊面积，二是偷工减料，削减墙体厚度。

压缩分摊面积，让公共空间缩小，从而增加套内面积，对于业主来说，本来应该是件好事，毕竟房屋的实用率会上升。但是，一味地压缩公共空间，这无疑会影响房屋原本的格局，导致楼栋的采光和通风受到影响，或者走火通道过于狭窄，存在一定的安全隐患。

而偷工减料就更加可怕了，为了尽可能扩大套内面积，部分开发商有可能削减内外墙体的厚度，这直接降低了房屋墙体的承重能力。而内墙体厚度的降低，也会造成房屋隔音能力的降低，影响日后的日常生活。

无论是哪种做法，结果都是购房者多花了钱，而没有获得应有的、安全的、舒适的居住环境。虽然目前法律上没有明文禁止开发商在购房合同中使用套内面积来计价，但是在市场上默认以建筑面积计价方式的大背景下，利用合同漏洞从而降低开发商在收楼阶段面对的潜在风险的做法其实并不道德。

之所以存在这样的漏洞，是因为买房与签订合同时的计价标准不一，同时也是出于“降低房价”的目的。如果能像国外一样，在买房计价阶段就统一以套内面积作为计价标准，那么误会也就消除了。