广州楼市市区是有钱人的游戏 郊区楼盘在打游击！

【搜狐焦点广州讯】“限购”+“限售”，调控重拳之下，楼市表面呈现“静观其变，等待时机”的淡定，而内里各种现象丛生。

市区盘和郊区盘的分化加大，有钱人和刚需客的差距也进一步拉大。

市区在售一手项目，货量本来就不多，目前供货大任主要落在广钢、广纸等旧城改造项目身上。但市区盘每次只能拿到50套的预售，（有关成交量和预售证的详细报道，可以参见我之前写的文章：广州楼市成交量大跌？！事实没这么简单……），需求被压抑，这种情况下，在广州市区一手楼盘，妥妥是属于卖方市场。

之前有媒体报道，广纸有项目仅接受一次性付款，直拒按揭客户，小妹走访发现：销售向一次性付款客户倾斜的楼盘，并不是少有。另一方面，郊区盘双合同依然是潜规则，不少项目以封盘应对双合同的检查。

一句话总结，目前广州楼市的现象是：市区是有钱人的狂舞，能一次性付款是较好，没有名额还可以借名额，买房没被难倒；郊区是楼盘打的游击战，双合同检查你来我走，刚需想买房：钱要准备好！

下面我们来展开讲讲。

市区

广钢、广纸是旧城改造的龙头，因为大块土地出让，供货的楼盘也比较集中。广钢项目入市比较早，销售情况趋稳定。广纸配套成熟，冒出头的新楼盘成为备受关注的“新贵”。

因为市区盘的稀缺性，其升值潜力也可以说是杠杠的。最近准备推新货的某盘，去年8月的吹风价在3.5万左右，短短半年间，升幅高达50%，目前较新均价接近5.3万/平。

想看小怡做的较新最全的广钢、广纸项目房价一年来的变化情况，关注微信公众号【广州PLUS】发送“房价地图”，即可查看。

为了了解市区盘是否倾向一次性付款客户，小妹走访了广纸、广钢的几个在售楼盘。

位于广纸的楼盘A目前在售二房、三房户型，当小妹表示能否按揭的时候，楼盘销售面露难色，同时表示一次性付款可以有优惠，每平至少便宜2000元，以84平三房来算，一次性付款可以优惠17万左右。

为了促使买家一次性付款，销售同时表示：一次性付款可以优先选房，目前每次只能拿到50套的预售证，登记选房的客户已经大大超过能供应的数量。小妹坚持要用按揭购房，销售表示首付最少只能做到5成，原因不便透露。

不过值得注意的是，楼盘A还有公寓项目在售，销售表示个人可以注册公司来购买公寓。但是否因为公寓库存影响，加之银行按揭放款时间变长，以至于楼盘需要一次性付款来加速资金回笼，这还是属于小妹的猜测。但肯定是因为供需的不平衡，让该楼盘有了“自信”倡议买家一次性付款。

走访的楼盘B是个小项目，目前开放板房，但并未正式开售。具体价格也尚未确定，不过并没有明显导向需一次性付款。

后面小妹又去到一河之隔的广钢，广钢是之前数次房地产专项检查的地点，所以小妹走访的楼盘都挺规范的。无房无贷的情况下，做到首付3成没问题，不需要签双合同（据老司机爆料，广钢不少楼盘的备案价都在6-7万左右，所以不需要签双合同，有关备案价和售价的关系可以参见广州PLUS之前的爆料：4万均价的房子备案价10万/平？为你起底背后的猫腻！）。

当小妹问一次性付款能否有优惠的时候，销售露出疑惑的神情，“都一样的，没有特别的优惠”。

不过由上面的房价地图可见，无论是广纸、广钢，一手楼的均价都已经接近5万/平，无论是按揭还是一次性付款，这都不是普通刚需客能负担，加上“限售”的影响，市区的一手楼只能说是有钱人的狂舞。

郊区

刚需客只能将目光投向郊区，但即使是郊区盘，也不易上车。

因为双合同的泛滥，购买郊区盘首付并不低，而且大部分“装修合同”都要求在5年内还清，这大大增加了月供的压力。

近期，针对双合同频出的情况，有关部门开展了专项的检查和整治，但不少楼盘因此打起了“游击战”。

检查来的时候，封盘等候风头过去。

检查结束了，全线复活。

所以，针对刚需客来说，楼市调控并不是一时的风平浪静，而是更多台面之下的情况。