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降温?增城新塘地块竟底价成交 楼面价为1万/平

2017/05/23 07:45 来源: 搜狐焦点网 作者: 郑冰婷 评论
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今日下午(5月22日),增城成功出让了一宗居住用地。

搜狐焦点广州讯】今日下午(5月22日),增城成功出让了一宗居住用地。增城区新塘镇塘美村地块,最终以82300万元底价成交,被广州市讯珑投资管理有限公司拿下。

地块折合楼面价为8007元/平,但该地涉及安置物业,去除安置物业面积,折合楼面价为10615元/平。

值得一提的是,该地距离3月29日招商地产拿下的章陂村地块仅3公里,而章陂村地块楼面价为2万/平,此次成交地块地价直降1万元/平。

据悉,拿下该地块的广州市讯珑投资管理有限公司,中海联投资控股80%,且是于2017年4月27日才完成的股权变更。而中海联在地块周边已经开发一个商业公寓项目。

地块周边一手住宅项目仅能参考顺欣花园,在售价格2.2-2.3万/平,其余多为商业项目。

二手稍远点如碧桂园凤凰城,楼龄较短、保养较好的单位价格在2万元/平以上。

值得一提的是,地块涉及农民留用地安置问题,土地出让后竞得人需对规划设计条件上的所有项目进行开发建设,包括配套建设建筑面积不少于2524.8平方米的商业物业和不少于22724平方米的住宅物业(该两类物业最终移交的建筑面积误差均不能超过0.5‰)作为留用地安置物业。留用地安置物业对应的土地使用权不得抵押。

此次出让地块位于增城区新塘镇塘美村,距离新塘客运站不足1公里,靠近广园快速路,自驾连接市区方便。

但该地位处增城经济开发区边缘,周边被工厂和城中村包围,地块周边环境和配套相对较差。

而地块内现在还有农贸市场及超市,建筑面积约4000平方米,是塘美村内唯一较大型的农贸市场及超市。因此地块要求为村民配建农贸市场建设的场地。

商业配套方面,地块将配建肉菜市场,3公里范围内有超市、商业综合体奥园康威广场以及章陂村商业项目。

目前上述商业配套仍处于待成熟阶段,但预期地块项目建成入住后,周边将会发展成熟。

教育配套方面地块紧邻塘美小学、新塘二中。

地块详情可以点击《实探增城今日拍卖地块 周边项目已破2万/平!》

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责任编辑:郑冰婷  JN1479

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