实探增城今日拍卖地块 周边项目已破2万/平！

【搜狐焦点广州讯】楼市冷寂，土地市场却高烧不退。

5月15日，国土资源部规划司司长庄少勤指出，供地数量与住房价格并没有必然的关系。

确实，今年以来广州在不断加大土地（宅地）供应量，也采取多种方式调控地价。然而效果并不显著，优质宅地依旧高价成交。而受到高价地的影响，周边的在售项目往往也会对价格做相应调整，可见并非没有影响。

而今日（5月22日）增城将迎来新一宗宅地出让，该地位于增城新塘镇塘美村，是继荔城地块之后，增城第二宗采取“设置较高限价+竞配建+竞自持+摇号”方式出让的地块。

设置较高配建面积创新低

此次出让塘美村A17033地块占地面积4.2万平米，起拍总价82300万元，折合楼面价8007元/平。表面来看该地起拍价低于增城近期出让的土地价格。

但该宗地块涉及农民留用地安置问题，需要配建定量的安置物业，直接扣除地块计容建筑面积，因此实际起拍楼面价在1万元/平以上。 这也在一定程度上增加了拿地成本。

在这个限制条件下，加上地块规模本身也不大，因此该地设置的较高配建面积仅为450平方米，也就意味着一次报价就结束竞配建阶段。

自持50%以上成交？

自4月份广州土地出让采取花式竞拍以来，目前已经出让了3宗宅地，分别是增城区荔城地块、白云区鱼苗场地块以及黄埔区长岭居地块，三宗地的自持率均达到50%以上。

由此可见，尽管受到广州新政的影响，楼市成交整体下滑，但是土地市场却依旧高烧不退，近期出让地块尽管采取配建加上自持多种方式，却依旧高价成交。

上述已经提及，该宗地规模有限，配建安置物业面积较多，而竞配建的面积极少，那么该宗地的自持面积是否会突破55%成为本次土地出让的较大看点。

增城地价不断攀升

纵观今年增城的土地出让情况，只能说地价和楼价是一样的，越来越贵。

在花式竞拍出现之前，增城区域标杆是碧桂园拿下的永宁街长岗村、岗丰村地块，楼面价达2.4万/平，而采取花式竞拍之后，荔城街庆丰村地块如果扣除配建和自持面积的话，该地的楼面价基本上已经突破3万/平了。

至于此次出让地块区位和优势如何，地块现状和周边配套到底怎么样，赶紧跟着小妹来看看。

地块周边在售新盘破2万/平

该地是位于增城高级技术开发区核心区以南外围位置，周边被村落、厂区包围，区位条件略微逊色。

地块现状为荒草覆盖，地面较为平整。从地块可以看到奥园康威广场。

而地块内现在还有农贸市场及超市，建筑面积约4000平方米，是塘美村内少有较大型的农贸市场及超市。因此地块要求为村民配建农贸市场建设的场地。

从交通配套的情况来看，地块处于广园快速路、荔新大道交汇处，距广园快速路出入口约2公里，对于自驾车群体而言交通便利度较高。

同时出让地块离新塘客运站不足1公里，对于依赖广增线客运来往市区的上班族而言亦颇为便利。

商业配套方面，地块将配建肉菜市场，3公里范围内有超市、商业综合体奥园康威广场以及章陂村商业项目。

目前上述商业配套仍处于待成熟阶段，但预期地块项目建成入住后，周边将会发展成熟。

教育配套方面地块紧邻塘美小学、新塘二中。

地块周边一手住宅项目仅能参考顺欣花园，在售价格2.2-2.3万/平，其余多为商业项目。

二手稍远点如碧桂园凤凰城，楼龄较短、保养较好的单位价格在2万元/平以上。