广州
广州搜狐焦点网 > 广州新房 > 新闻中心 > 市场 > 正文

干货!中心城区低价二手房大起底

2017/05/13 07:44 来源: 搜狐焦点网 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

最近楼市新闻都很平淡,但是平淡也要干活不是? 恰巧我最近在搜集广州二手房的数据,所以整理了一份非常实用的“二手房购房指南”,各位收好不谢!

搜狐焦点广州讯】最近楼市新闻都很平淡,但是平淡也要干活不是?

恰巧我最近在搜集广州二手房的数据,所以整理了一份非常实用的“二手房购房指南”,各位收好不谢!

对了,这份指南有什么用?那些五行缺水的刚需购房者注意了,虽然不能保证你能省多少钱,但最起码能保证你不多花钱。

如果你最近计划老城区找一些单价便宜、靠近地铁而不介意楼龄或者电梯与否的二手房源,那么就继续往下看呗。

白云区

白云区的范围在中心城区中算得上比较大,就目前来看,只有3条地铁经过这个区域,分别是地铁6号线、2号线、3号线。

由于途经这个区域的地铁线路比较少,所以房价水平低于中心城区均价,有部分远离地铁站的二手楼房价甚至长期徘徊在万元上下。

在狐锋看来,目前白云区值得入手的区域主要集中在三个:一是未来8号线北延段沿线,如石井至同德围一带;二是14号线一期白云段,如嘉禾望岗至太和一带;三是2号线沿线的部分楼盘,如黄边至萧岗部分楼盘。

前两个区域因为是未来地铁沿线,交通出行便利,无论是自住还是投资都有一定的升值空间;至于第三个区域,狐锋认为该区域房价水平低于预期水平,而且周边配套比较成熟,适合刚需自住。

蓝色部分为白云区推荐选房的大致范围

那么我们一起来看看这三个区域有哪些值得留意的楼盘:

天河区

天河区是出了名贵的,说是寸金尺土一点也不为过,所以“福利房”就比较少了。

值得考虑区域也比较少,主要集中在东部5号线与4号线交界区域。这个区域靠近珠江新城,但是因为比较多城中村,外来人口相对集中,而且开发时间较迟,环境相对杂乱,所以房价水平较低。

当然,这样也有一个好处就是这边的二手楼楼龄都不会太旧,而且其中不乏电梯楼,刚需客值得考虑。

蓝色部分为天河区推荐选房的大致范围

我们一起来看看这个区域有哪些值得留意的楼盘:

荔湾区

近几年来,荔湾区尤其是广钢区域密集拍地,导致全区均价拉升,二手楼市的房价也随之水涨船高。虽说如此,但广钢区域尚有比较多低价宜居的小区,比如说鹤洞地铁站附近。

同时,未来地铁区域22号线以及11号线沿线还有很多二手楼盘具备升值潜力,有部分二手房源房价甚至只有15000元/平的水平,对比周边动辄4-5万/平的一手楼盘,这类型二手房无论自住或者投资皆宜。

就拿22号线沿线区域汾水至茶滘一带来说,二手房均价为16000-17000元/平,个别楼盘更是低至13000-14000元/平。

蓝色部分为荔湾区推荐选房的大致范围

我们一起来看看这三个区域有哪些值得留意的楼盘:

此外,“河北”部分的荔湾区是传统的老城区,西关一带更是传统商业旺地。但近年来受新城区崛起效应影响,人口持续流出,房价也“停滞不前”。但是老城区配套之成熟绝对是新城区比不上的,就拿学位来说,片区名校数量也大于新城区。

因此,刚需客如果不介意楼龄方面的问题,不妨将注意力集中到这一带区域。

蓝色部分为荔湾区推荐选房的大致范围

我们一起来看看这个区域有哪些值得留意的楼盘:

海珠区

20年前,还流行着这样一句话:宁要河北(珠江以北)一张床,不要河南(珠江以南)一间房,在那个时候,海珠区的房子一文不值。

20年后,海珠区沧海桑田,房价一路飙升,甚至在很多人眼中,海珠的房价直逼天河,没有几百万根本难以在海珠买房。

实际上,就算是今天的海珠区二手房,还有很多是13000元/平左右,当然是楼梯楼高层,比如说位于凤凰新村地铁站附近的旧楼。

此外,位于晓港地铁站附近的二手房小区较多,而且价格较低,楼龄较新也值得关注。

蓝色部分为海珠区推荐选房的大致范围

我们一起来看看这两个区域有哪些值得留意的楼盘:

越秀区

老实说,越秀区是我关注最少的一个区,因为在我看来,越秀区的房价比较高,而且楼龄也较老,虽然说名校林立,但是在今日的广州哪个区缺名校?

当然,这也只是狐锋的个人感受。而越秀的低价房也确实较少,要交通好房价又低的更是少之又少。如果不介意楼龄,可以考虑一下南部地区,例如说解放南至长堤大马路一带,这附近的房子虽然老旧,但是地段较好,出行方便。

如果想要环境较好而且价格便宜的房子,可以在西门口至一德路一带委托中介找一些自建房或者是骑楼,这类房子初看虽然比较老旧,但是胜在可以重建,而且价格比较便宜,一般2万/平就有交易,而重建费用也比较低,后期居住也非常舒适。

往北走也可以留意一下越秀与荔湾交界的麓景路一带,房价2.1万/平的也有,但是这边交通出行相对不便,距离最近的地铁站也要走到小北站,不过这边公交线网比较发达,完全可以弥补出行短板。

蓝色部分为越秀区推荐选房的大致范围

我们一起来看看这两个区域有哪些值得留意的楼盘:

声明:此文系搜狐焦点网独家原创稿件或者独家披露信息,版权所有,如需转载转贴或以其它方式复制发表,请与搜狐焦点网联系。
责任编辑:郑冰婷  JN1479

打折楼盘 更多>>

珠江岭南公馆
珠江岭南公馆

优惠 : 一次性付全款95折 商贷享98折

位置 : 白云区

最低价格 : 80000元/㎡

最新楼盘

珠江岭南公馆

珠江岭南公馆

最低价格 80000元/㎡

白云区

查看详情
实地常春藤

实地常春藤

平均价格 待定

黄埔区

查看详情
广州时代天启

广州时代天启

平均价格 待定

增城区

查看详情
房贷计算 楼盘对比