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自持55% 闽系房企融信首进广州拿下增城荔城地块

2017/05/04 14:32 来源: 搜狐焦点网 作者: 郑冰婷 评论
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5月4日,增城成功出让一宗宅地。下午4点开拍,15分钟增城区荔城街庆丰村83001220A16159宅地,最终以117600万元+3600平安置房+55%自持成交,被融信拿下。

搜狐焦点广州讯】5月4日,增城成功出让一宗宅地。下午4点开拍,15分钟增城区荔城街庆丰村83001220A16159宅地,最终以117600万元+3600平安置房+55%自持成交,被融信拿下。

如果仅扣除配建面积,地块折合楼面价为15721.29元/平。

如果仅计算可售面积,扣除配建和自持面积,该地成交楼面价则为34936元/平。

值得一提的是,此次宅地出让时330新政后增城首次出让宅地,此前增城宅地最高地价记录是碧桂园拿下新塘地块,楼面价达2.3万/平。

此外,这是继白云鱼苗场地块和黄埔长岭居宅地之后第三宗采用竞配建+竞自持+摇号的出让方式的地块,也是增城首例采用花式竞拍的宅地。

据悉,福建世欧房地产开发有限公司即融信集团。融信成立于2003年9月,原名福建融信房地产开发有限公司,2009年7月14日,正式更名为融信(福建)投资集团有限公司,公司注册资本6.67亿元,具有国家一级房地产开发资质,总部设在福建省省会城市--福州。

2016年8月17日,融信中国以110.1亿元的价格在土地拍卖中摘得上海静安区中兴社区N070202单元两幅地块,楼面价格为10.03万元/平方米,这个价格刷新了全国的单价楼价记录。

专家:成交价格不低 市场预期较高

对于此次拍地,方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,总体而言项目位置不错,周边配套也比较完善,适合打造刚需产品。

本次成交价格仍然不低,市场预期仍较高,土地市场则延续了之前的趋势。未来需按中央的要求持续、加快增加土地供应,否则难以让市场降温。由于是远郊,所以自持物业如何经营很考验开发企业。

地块现状:体量较大 享山景资源

荔城街庆丰村A16159地块占地面积3.5万平,位于荔城市区西北部,地块西南侧有山体。今年3月出让的荔城街A16152地块与其相距不足3公里,但本次出让地块占地面积大,景观资源更优。

经过实地走访发现,目前该地尚未完全平整,地块现状多为泥土和砂石覆盖,不远处即可看到山景资源。

周边楼盘:大盘云集 一二手价格空间变化大

与地块最为接近的就是嘉汇四季阳光,目前已经售完。此外,地块周边被锦绣御景苑、锦绣御景国际、荔城碧桂园、雅居乐三千院等大型楼盘包围。

目前庆丰村A16159地块周边一二手项目均较多,其中一手项目价格在2.2万元/㎡上下,离地块稍远、配套完善度相对较低的增江河东岸项目价格相对较低,目前在售项目1.2-1.5万/㎡之间;而地块周边二手项目价格多为1.1-1.5万元/㎡之间。

交通:来往广州市区通勤效率低

不得不提的是,该地位于增城荔城区,距离广州市区较远,且交通通达度较低,周边公交站点较多,但线路基本重复,多是通往新塘、永宁等地。

地块目前可通过荔城大道通往新塘接驳324国道通往萝岗科学城或通过广园快速通往天河,但交通距离在40公里以上,同时该地块离在建地铁21号线增城广场站2.5公里,欲搭乘地铁需公交接驳,对于市区上班族而言吸引力打折扣,因此产品更加适合荔城本地和追求优质生活环境的买家。

配套:教育资源丰富 生活配套尚可

该地最大优势无疑是周边已有大量丰富教育资源,与地块一墙之隔就是增城实验小学,此外距离2公里内有增城中学,地块对面就是六一幼儿园幼儿园。附近大盘打造的就是城央生态教育名盘,而地块将来也要配建9班幼儿园及托儿所。

生活配套方面,地块离挂绿广场商圈、增城万达距离均不超过3公里。

而对于此次荔城地块出让,广州中原研究发展部认为由于荔城主要吸引本地客、改善型买家以及投资者,在330增从限购新政出台以后部分投资客、改善型买家由于购房、贷款门槛提高而放弃购置,或会影响荔城楼盘成交

当然随着城市发展,由于旧改、拆迁等原因而产生置业需求的本地客数量将会提高,但从目前荔城板块“供求平衡”的市况来看,未来板块住宅成交量价或相对平缓稳定,价值变化潜力恐不及新塘、永和、朱村等热门板块

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责任编辑:郑冰婷  JN1479

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