广州
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【搜狐焦点广州讯】5月4日，增城成功出让一宗宅地。下午4点开拍，15分钟增城区荔城街庆丰村83001220A16159宅地，最终以117600万元+3600平安置房+55%自持成交，被融信拿下。
如果仅扣除配建面积，地块折合楼面价为15721.29元/平。
如果仅计算可售面积，扣除配建和自持面积，该地成交楼面价则为34936元/平。
值得一提的是，此次宅地出让时330新政后增城首次出让宅地，此前增城宅地较高地价记录是碧桂园拿下新塘地块，楼面价达2.3万/平。
此外，这是继白云鱼苗场地块和黄埔长岭居宅地之后第三宗采用竞配建+竞自持+摇号的出让方式的地块，也是增城首例采用花式竞拍的宅地。
据悉，福建世欧房地产开发有限公司即融信集团。融信成立于2003年9月，原名福建融信房地产开发有限公司，2009年7月14日，正式更名为融信（福建）投资集团有限公司，公司注册资本6.67亿元，具有国家一级房地产开发资质，总部设在福建省省会城市--福州。
2016年8月17日，融信中国以110.1亿元的价格在土地拍卖中摘得上海静安区中兴社区N070202单元两幅地块，楼面价格为10.03万元/平方米，这个价格刷新了全国的单价楼价记录。
专家：成交价格不低 市场预期较高
对于此次拍地，方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，总体而言项目位置不错，周边配套也比较完善，适合打造刚需产品。
本次成交价格仍然不低，市场预期仍较高，土地市场则延续了之前的趋势。未来需按中央的要求持续、加快增加土地供应，否则难以让市场降温。由于是远郊，所以自持物业如何经营很考验开发企业。
地块现状：体量较大 享山景资源
荔城街庆丰村A16159地块占地面积3.5万平，位于荔城市区西北部，地块西南侧有山体。今年3月出让的荔城街A16152地块与其相距不足3公里，但本次出让地块占地面积大，景观资源更优。
经过实地走访发现，目前该地尚未完全平整，地块现状多为泥土和砂石覆盖，不远处即可看到山景资源。
周边楼盘：大盘云集 一二手价格空间变化大
与地块最为接近的就是嘉汇四季阳光，目前已经售完。此外，地块周边被锦绣御景苑、锦绣御景国际、荔城碧桂园、雅居乐三千院等大型楼盘包围。
目前庆丰村A16159地块周边一二手项目均较多，其中一手项目价格在2.2万元/㎡上下，离地块稍远、配套完善度相对较低的增江河东岸项目价格相对较低，目前在售项目1.2-1.5万/㎡之间；而地块周边二手项目价格多为1.1-1.5万元/㎡之间。
交通：来往广州市区通勤效率低
不得不提的是，该地位于增城荔城区，距离广州市区较远，且交通通达度较低，周边公交站点较多，但线路基本重复，多是通往新塘、永宁等地。
地块目前可通过荔城大道通往新塘接驳324国道通往萝岗科学城或通过广园快速通往天河，但交通距离在40公里以上，同时该地块离在建地铁21号线增城广场站2.5公里，欲搭乘地铁需公交接驳，对于市区上班族而言吸引力打折扣，因此产品更加适合荔城本地和追求优质生活环境的买家。
配套：教育资源丰富 生活配套尚可
该地较大优势无疑是周边已有大量丰富教育资源，与地块一墙之隔就是增城实验小学，此外距离2公里内有增城中学，地块对面就是六一幼儿园幼儿园。附近大盘打造的就是城央生态教育名盘，而地块将来也要配建9班幼儿园及托儿所。
生活配套方面，地块离挂绿广场商圈、增城万达距离均不超过3公里。
而对于此次荔城地块出让，广州中原研究发展部认为由于荔城主要吸引本地客、改善型买家以及投资者，在330增从限购新政出台以后部分投资客、改善型买家由于购房、贷款门槛提高而放弃购置，或会影响荔城楼盘成交；
当然随着城市发展，由于旧改、拆迁等原因而产生置业需求的本地客数量将会提高，但从目前荔城板块“供求平衡”的市况来看，未来板块住宅成交量价或相对平缓稳定，价值变化潜力恐不及新塘、永和、朱村等热门板块。
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