广州
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白云鱼苗场旧改用地刚刚出让结束，五一期间，广州市国土资源和规划委员会又挂出了白云区另外一宗大型旧改项目的具体规划公示。
10万平米用地 居住人口达0.8万
白云商业储运公司地块位于三元里大道北侧，规划用地面积10.47公顷，也就是将近10万平方米，体量比之前挂牌出让的穗花水泥厂、棠涌华盛物流、黄石西路鱼苗场旧改地都要大。
假如该宗地块一次性投入土地市场，将是近年广州极少数占地面积超10万平的公开出让的市中心住宅用地。
而据公示文件显示，未来此区域将有0.8万人口居住。
原仓储用地改为综合用地
早在4月15日，该宗地块曾经挂出控制性详细规划深化征询意见公示，而此次挂出的公示文件是对在原来的基础上进行进一步深化规划和调整。
据公示文件显示，此次申请调整主要涵盖以下三个方面。而其中较大的调整是将原来的仓储用地改为含居住用地在内的综合用地。不过均保留了棠溪工业区。
（点击图片看大图，下同）
上图为深化之前的公示图，红色虚线框出来的紫色地块为仓储用地性质，此次深化后拟将该区域改为综合性用地（见下图红色虚线框出部分）。
1、道路调整
落实北侧棠槎路规划线位，规划新增3条南北向支路。
2、用地性质与容积率调整
改造地块由仓储用地调整为二类居住用地、商住混合用地、中小学用地、行政办公用地、公共交通设施用地等。
居住用地容积率控制在4.5-5.0.改造地块范围内规划总建筑面积约26.53万平方米（含商业及公共服务设施）。
3、公共服务设施修改
改造地块范围内规划人口约0.8万人，增加的公共服务设施全部在改造地块内落实，共计19项。
包括九年一贯制学校（48班）、公交首末站、幼儿园（12班）、派出所、垃圾压缩站、综合管理用房以及社区居委会、文化室等，总建筑面积约3.2万平方米（不含商业配套），占调整地块居住建筑面积的12.8%、
白云或成中心区供地大户
这个大型旧改项目前后挂出两次公示，可见白云旧改推进的力度不小，而且白云区不少旧改地块也成了近期土地供应的主力。
对此，广州中原研究发展部认为，由此可见，在市中心用地供应告急的情况下，白云新市、石井、人和等地潜在大量旧改项目，在“增加土地供应量”的方针下，未来白云或将成为中心区供地大户。
另一方面，目前白云释出的项目以旧厂为主，需要协调的因素少推进难度低，因而改造效率较高。
对于选择购置该区的买家而言，大量的旧改将改善区域目前不尽人意的环境，同时目前白云新城已初具规模，新市商业氛围浓重，假如出现连片旧改的新商住区，对于区域价值提升亦起到重要作用。
目前白云新市片区在售主要为二手项目，小区楼梯楼均价在1.5-2万元/平之间，电梯楼均价在2.5万元/平或以上，属于市区性价比较高的板块。
从发展的角度而言，预期接下来三元里-新市-石井一带继续推进旧改的可能性较高，未来旧改地块连成片，或成为中心区一优质住宅新板块。
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