广州
广州搜狐焦点网 > 广州新房 > 新闻中心 > 市场 > 正文

粉丝自述:新政一个半月房子升了30万 我毁约了

2017/05/01 07:42 来源: 搜狐焦点网 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

最近A君又有最新消息:今年3月初的时候,A君把白云区Y小区以均价2.8万/平的价格卖出去了,谁不知新政后,房价不降反升,周边同样的房源放盘价都3万出头了,深思熟虑之后A君怀着愧疚的心理毁约了。

搜狐焦点广州讯大家还记得我们之前发过的一个群友故事《PLUS群友:我去年买房赚了200万!》吗?

最近A君又有最新消息:今年3月初的时候,A君把白云区Y小区以均价2.8万/平的价格卖出去了,谁不知新政后,房价不降反升,周边同样的房源放盘价都3万出头了,深思熟虑之后A君怀着愧疚的心理毁约了。

A君说真的对买家感到非常抱歉,但房子短期内涨价幅度不小,哪怕赔付了违约款还是盈余颇多。况且,新政后,单身的A君已经没有资格再买房了,所以惜售。

小圆去查了一下A君名下房子所在小区的二手房报价,2月份的成交价大多在2.7-2.9万/平,而3月份的成交价则跃升到3万出头,最新的报价,朝向和户型比较好的电梯房,有报价超过4万/平的。

所以,跟大家心理的预期——“史上最严”新政后,市场变冷,价格会逐渐回落——不同的是,市场并没有冷下来了,而价格还在上涨。不过,当然,新政对市场的影响也不是“子弹效应”——一发出去就应声倒地,可能需要时间来酝酿一圈一圈漫出去的影响。

只能说,刚需客期待的价格回落在短期内并没有出现,而以后呢?要继续观望,毕竟连对楼市颇有研究的A君都直呼:现在的形势真的看不懂……

对了,对于毁约后的心情,A君也给我们来稿了,附于下供讨论:

违约之后的思考

心情无限纠结。

A君从买家手里赎回了自己已经签署了合同的那套楼梯楼。按照合同的约定,退还10万元定金再赔付买家10万元并且承担相应的中介费用。损失不算太大。

房子是3月5日(限购新政出台前两周)签署的买卖合同,目的是卖一买一。但在短短的一个半月,房价竟然涨幅超过至少30万。一向精打细算的A君决定毁约了,倒不是因为卖便宜了,而是因为“3·17新政”出台之后,发现自己卖了一套,已经没有办法在市区买到物业了。

分析房价上涨的原因:一是旁边某个新盘准备开盘,吹风价竟然比周边在售的新盘高处不少,引起周边的房价新一轮的上涨,二是学位效益。

如今的房地产二手市场,买卖双方观望的情绪浓厚。买家希望房价在如此严厉的限购政策中能够阶段性回调,持币观望;卖家因为购房名额的问题,卖一套少一套,持货惜售,进而转售为租,以求进退自如。

类似有上述情绪的买卖双方应该不在少数,因为大家都认为中国房地产的拐点将至,“崩盘”“泡沫”这些词高频出现。这种说法蜡笔同学是不认同的。现在说的所谓的拐点,更多的可能是政策性、阶段性的价格回调。商品房在中国与其说是商品,不如说是政策性的产物。毕竟在四大热门城市,决定土地价格的因素只有一个,那就是政府的态度。

不妨做一个大胆的预测,如果近期广州房价还是不能有一个相对平稳的价格,或许政府会出台更加严厉的措施,并通过增加土地的供应计划来进一步缓解供求紧张的矛盾,更甚者可能限制买卖交易价格,来达到稳房价的目的。

限购本身就是对一个城市的认可。君不见,“大湾区”政策一出台,连江门、清远这些三线城市都开始玩起了限购,出一些不痛不痒的限购政策,生怕自己被世人所遗忘,“我限购,我光荣”我就是热门城市,不限购的城市房子没人买。所以,在四大热门城市,房地产泡沫并不用太担心,有时间的话,可以担心一下三、四线城市如何去库存。毕竟大城市的医疗、教育等公共资源和就业机会,是广大三、四线城市无法比拟的。城市化的进程还未结束,人口的净流入从来没有停止。

还是那句话:刚需就买吧,几年后总会涨的。投资别玩了,现阶段尤其在郊区。在中国,听党的话,跟着中央的节奏走准没错。

例牌,来看看本周【买房FUN问答】有什么精彩内容?

狐锋的靠谱推荐也获得了群友的热捧!

丧偶这种情况新政里面没有提到,不过那天刚好跟郑大源老师一起出席活动,问及这个问题,郑老师说,“从新政出发点精神:一个人只能有一套房(家庭夫妻双方各一套加起来才有两套),应该只能买一套”。随后,咨询了相关部门的人员,答复:的确只能买一套。

拍地和广州东,都是小丸子的熟悉领域,可以随便开问哦。

小健你最敢说了。

声明:此文系搜狐焦点网独家原创稿件或者独家披露信息,版权所有,如需转载转贴或以其它方式复制发表,请与搜狐焦点网联系。
责任编辑:郑冰婷  JN1479

打折楼盘 更多>>

源海仙村一号
源海仙村一号

优惠 : 二期诚意登记2万享额外93折

位置 : 增城区

最低价格 : 13500元/㎡

最新楼盘

源海仙村一号

源海仙村一号

最低价格 13500元/㎡

增城区

查看详情
金海岸花园

金海岸花园

平均价格 待定

番禺区

查看详情
碧桂园星钻

碧桂园星钻

平均价格 待定

番禺区

查看详情
房贷计算 楼盘对比