楼价从2.6万到近5万 4年广钢新城经历了什么？

从2013年规划出台至今，广钢新城已经历了4年发展。斗转星移间，原来只闻轰隆隆机器声的广钢厂房用地，如今已经蜕变成全新的广钢新城居住区，高楼林立，园林成型，曾经辉煌的生产机器及厂房，将成为历史痕迹进驻历史博物馆，继续见证广钢新城的新变化。

2014年10月的广钢新城，仍有历史印记

广佛地铁鹤洞站已经通车

2017年，广钢新城即将迎来首批收楼入住的业主。有居民感叹：旧广钢再见，昔日仍在脑海；更多居民欢呼：新广钢你好，新生活即将到来。

4年时间，广钢新城经历了什么变化？

两年，楼价上了一个台阶

2014年，广钢新城进行了首场土地拍卖，首批用地被众多名企争相揽入囊中，那时成交的楼面地价折合为1.8万-2.2万元/平方米，当时不少业内专家预判，未来广钢新城的楼价要卖4万元/平方米。

事实证明，这样的预判是正确的。

2015年第三季度，中海花湾壹号作为广钢新城首盘正式推出市场，备受买家追捧，首次推出的600套单位基本售罄，商家当天报收12亿元。随后，陆续有楼盘上市，促使广钢新城一手住宅的成交量和成交价同步走高。

据成交统计显示，2015年，广钢新城一手住宅总成交量是827套，成交均价约为2.6万元/平方米；到了2016年，其总成交量飙升至3663套，均价约为3.2万元/平方米；2017年截至4月22日，受调控影响，广钢一手住宅成交量降至240套，但成交均价持续走高至约3.7万元/平方米。从2.6万元/平方米到3.7万元/平方米，广钢新城只用了不到两年的时间。

240套的成交量，目前在中心区热门板块中已是冠军，广钢新城成为中心区成交量较大的置业板块。

目前，广钢新城有6个楼盘同步在售，产品丰富，最小面积为70多平方米，较大的约为160平方米，无论是首次置业者还是改善型买家，在此都能找到合适的户型。眼下该板块的主流售价已经上升至4.5万-5万元/平方米。

四年，新城价值逐步体现

作为市中心区主要的新兴居住板块，广钢新城的楼市为何能量价齐升？这和该板块公共配套建设的有序发展分不开。按照规划，广钢新城占地约6.57平方公里，规划居住人口20.7万人，交通、教育、市政等各类公共配套的适时落地显得尤其重要。

上周，为了加快区域公共设施建设，荔湾区政府举行了提高公共服务水平暨广钢新城公共服务设施建设工作推进会。会上，荔湾区各职能部门与各开发企业签署了教育、文化、市政、交通等9大方面共33个战略合作协议，明确落实了各设施的负责单位和任务要求。

在居民的出行配套方面，广钢新城拟建设3个地铁站、5个有轨电车站及59条市政道路。根据规划，这3个地铁站分别是广钢新城站、开拓路站、鹤洞东路站，结合地铁站设4条社区巴士；电车轨道方面，目前荔湾区住建局正和有轨电车公司一起积极推动有轨电车荔湾线可行性研究，该规划线路南起东沙，北达滘口，全长15.5公里，设站27座，其中在广钢新城范围内设有鹤洞东、开拓路、银沙路、广钢公园、西朗（塱）5个站点，将广钢新城与广州国际医药港、白鹅潭中心商务区核心区以及西塱、芳村、石围塘、滘口4大交通枢纽串联起来；并拟建市政道路59条，目前正在推进一期道路建设，其中包含两条快速路、一条主干道、四条次干道及八条支路，主要解决已出让地块的交通需求。

在教育配套上，规划建3所高中、5所初中、9所小学及15所幼儿园，“每300米有幼儿园、500米有小学、800米有中学”。仅广钢新城，未来中学学位占荔湾区现有总学位的1/3，小学占2/5。广钢新城的教育资源配套，将是荔湾区教育未来发展的重要增长点。

据介绍，上述政府规划，这些年来已在顺利推进。在地铁建设方面，2016年9月，地铁11号线排名前列个工点——鹤洞东站已动工建设。鹤洞东站位于广钢新城东侧，与规划中的有轨电车广钢线接驳，未来还规划接入佛山11号线，可直通顺德。在教育配套方面，2016年11月，名校真光中学在其白鹤洞校区启动扩建奠基仪式，正式进入实地建设阶段，扩建后该校总用地面积达到9.67万平方米，相当于扩容两成，最小办学规模为50个班。商业方面也有进展，广钢新城内的中海花湾壹号项目里，5.5万平方米的主题商业街已经建成，并吸引了多家品牌商家意向进驻。

广钢新城四年城记

从规划出台至今，广钢新城将满4周年。4年间，从排名前列批土地出让，到排名前列个项目开盘，到鹤洞地铁站通车，再到如今高楼林立，广钢新城已渐渐成形。一个个具有划时代意义的事件，见证了广钢新城的一次次蜕变。4年城记，证明着广钢新城稳健有力的发展脚步。

●2013年6月，广州市规划局公布《广钢新城控制性详细规划》，规划显示，广钢旧厂连同鹤洞、东塱和西塱旧村改造，合力升格为“广钢新城”。

●2014年2月，广钢新城首次推出5宗地，成交总价155亿元，中海地产以95.98亿元连夺三地块，广钢新城以约2.2万元/平方米的地价刷新荔湾区土地拍卖纪录。

●2014年9月，广钢新城再推6宗地，成交总价122亿元。中海地产以19.1亿元再拿两地块，保利、方兴、北大资源等房企进入广钢新城。

●2015年9月，广钢新城排名前列项目中海花湾壹号开盘，首次推售600套房源，当天商家报收12亿元。

●2015年11月，广钢新城第三批两宗地块出让，葛洲坝、保利夺地，成交总价61亿元。

●2015年12月，广佛线地铁西朗（塱）至燕岗段通车，广钢新城内的鹤洞站开通，连接海珠更加便捷。

●2016年11月，广钢新城第四次推地，楼面地价较高约为4.2万元/平方米。