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去除配建及自持面积:白云楼面价5.9万 黄埔4.4万

2017/04/28 07:50 来源: 搜狐焦点网 作者: 郑冰婷 评论
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4月28日,广州即将出让2宗宅地和4宗商业用地。此次土拍最大的看点就是将采取新的竞拍方式:竞配建+竞自持+摇号。

搜狐焦点广州讯】4月28日,万科拿下白云及黄埔两宗地块,其中白云鱼苗场地块自持50%,黄埔长岭居地块自持55%,按扣除配建面积算,白云地块楼面价29832元/平,长岭居19862元/平;而如果扣除配建及房企自持面积,白云地块楼面价为5.9万/平,黄埔4.4万/平。

广州今日除上午的2宗宅地之外,还有4宗商业用地出让。在限购之后,商业用地受到了严格的限制,不能再做居住使用,这使得开发商对商地的热情似乎有所下降,最终4宗商地均底价成交。

4月28日土拍成交一览

专家解读:新规下土地市场高烧不退

这是广州宅地拍卖升级之后的第一次拍地,而50%的自持面积依然超过了许多人的预期。

中原地产项目部总经理黄韬认为,广州目前的市场仍是高烧不退,达到了竞自持50%。不过拍地新政有一定收效,没到最后的疯狂,即摇号这一步。不过,自持比例太多,影响土地供应,买地就失去意义了。他还建议相关部门要总结:竞自持是不是可行的法子。

方圆地产首席分析师邓浩志则表示花式拍地的目的就是让地价难以算清,但如果按可售面积算,广州地价已经再创新高了!很明显,目前土地市场并没有降温,而且有进一步升温的迹象。

 自持面积怎么处理一直是大家所关心的焦点。邓浩志则表示主要有两个途径,一是类似长租公寓,进行统一经营管理,定期收租。但目前租赁与资产价格比,平均回报率仅2%左右,所以此方案压力大。第二种是一次性10年以上的超长期出租,租客自行打理,市场称“买使用权”属以租代售方式。但该方式北京最近限制,有政策风险 。

视频直播回顾

土拍视频实时直播可以点击下图进入视频直播回顾竞价过程回顾

地块详情】可以点击阅读《拍地新规后广州首次卖地 十余房企争抢长岭居地块》

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责任编辑:郑冰婷  JN1479

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