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拍地新规后广州首次卖地 十余房企争抢长岭居地块

2017/04/28 07:47 来源: 搜狐焦点网 评论
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拍地规则发生了变化,将会出现什么结果,还是值得期待的。

搜狐焦点广州讯】今天(4月28日)广州迎来新一轮土拍,这次土拍共出让6宗地块。

其中两宗为纯居住用地,分别是黄埔长岭居地块和白云鱼苗场地块,目前这两宗地的报价房企数量分别为13家和14家。

其余4宗为商业用地,均位于黄埔科学城板块。

土拍升级后首次出让

本次土拍亮点不少,首先是这两宗宅地均采取新的土地出让方式,即竞配建+竞自持+摇号。

具体操作是当达到最高限价时转入竞配建面积,竞拍至规定的最高配建面积后改为竞自持面积。而当自持面积达100%之后,则需要转入摇号阶段。

其次,关注度较高的长岭居宅地曾于去年8月份挂出,在黄埔高价地诞生之后便终止出让了,而该地与去年8月份诞生的高价地相距2-3公里,而今卷土重来命运又将如何?

此外,白云区又被称为“高价地诞生集中营”,鱼苗场地块周边房价已经接近4万/平,该地又将花落谁家呢?

拍地规则发生了变化,将会出现什么结果,还是值得期待的。

最新报价情况

截至昨天下午5点半,两宗宅地的报价房企数量还是比较多的,长岭居地块有13家,白云区鱼苗场地块14家。

竞价开始阶段,参与报价的房企数量不多,但昨天上午开始,参与报价的房企数量不断增加,可见这两宗地还是比较热门的。

业内:有助于平稳地价

对于即将采取的这种新的出让方式,业内认为进入竞自持阶段在所难免,而这种新方式也有助于缓解目前的高地价。

合富研究院顾问黎文江分析,明天拍地会出现新的出让方式,竞自持建筑面积。从北京、天津、杭州的竞自持结果分析,本次广州竞自持面积应在50%以下,比较合理的结果是自持20%以下。

据广州中原项目部总经理黄韬分析,应该不会再出地王。以往拍地,楼面地价等于或者超过售价。从这次拍地开始,开发商可能会理性,没有那么疯狂。会以自持比例为结果,摇号概率低。

优质宅地 或抢手?

说了那么多,这两宗地位置交通配套如何,一起跟着小妹来看看地块的情况吧。

长岭居宅地:近黄埔区高价地 周边一手房价2万/平

黄埔长岭居一直备受关注。去年8月,中冶以27274元/平竞得的长岭居CPPQ-A2-1地块,与此次出让的地块相距不过2-3公里。

此次出让YH-A4-3地块位于永顺大道旁,对面即万科山景城,与泰康之家·粤园相邻,附近村庄主要有岭头村和茅坦村。

至于交通情况,地块位于永顺大道旁,自驾方便,距离珠江新城约27公里,离黄埔大沙地20公里。

而目前该地出行多依赖公交,周边公交站点较多,不过主要是萝岗范围内的短线,公交车是迷你小巴。

此外,该地离明年即将开通的地铁21号线长平站约3公里。

值得一提的是,该地的容积率极低,仅1.0-1.5,且周边山景资源丰富,环境优美,靠近泰康之家粤园以及干部疗养院。因此该项目未来打造出高端住宅的可能性很高。

走访当天,地块周边正在进行市政施工。据施工人员表示,永顺大道的道路和绿化都在逐步改善中。这阵子刚好在地块周围进行围蔽施工,而地块目前尚未完全平整,仍是杂草丛生。

地块附近学校资源较多,包括长平小学分校(长岭居小学)、岭头幼儿园以及南方中英文学校。

作为目前黄埔区主要的一手“供货大户”,长岭居板块近两年成交热度颇高。

目前主要在售一手项目价格范围在1.9-2.5万元/平之间,二手项目1.8-2万元/平之间。距离地块最近的万科山景城目前最新售价是2.2万-2.5万/平。

由于目前长岭居板块仍处于建设过程中,因此配套待建。

待未来3-5年内沿线楼盘入住,预计将带来20万常住人口,将会形成主打“山水宜居”的片区。

白云区鱼苗场宅地:位于城中村 周边新房均价4万

白云区鱼苗场AB2510019是继穗花水泥厂地块、棠涌南华盛物流地块后白云新市板块的又一宗旧改地。

白云区之所以被称为“高价地诞生集中营”,是因为去年至今,白云在土地市场表现突出,不停地有土地出让,且成交价格都不低。

而此次出让地块位于白云区京广铁路以东,黄石西路以北,处于白云新城5公里辐射圈内。距离地块最近的公交站是小坪桥口站。

3公里范围内无地铁站,最近的为萧岗地铁站,乘坐公交约30分钟。而规划中的8号线北延段距离项目也有2公里,交通通达性弱。

目前周边只能依赖公交和私家车出行。不过,黄石西路、机场路一带多货车、大客车往来,车流繁忙。高峰期拥堵严重,不利于白领上下班通勤。村内多见便民车,招手即停。

值得注意的是,地块出口处就是小坪立交,西面是京广铁路,不时有列车驶过。

地块原为鱼苗场。场区正门虚掩,场内整体地貌平整,多见杂草碎石,周边被不少村民自建房包围。

地块附近一带沿街分布着五金、建材、批发、装修等店铺,罕见餐饮、药店等生活配套。

黄石西路两边分布着小坪村、石岗村,村内基本的生活配套还算齐全。步行30分钟至马务广场,才看到相对成熟的小区,并有相对中高端的配套。

周边优质教育资源匮乏,为区级小学,或不能满足高端买家的需求。

而黄石西路上距离地块最近的二手盘如黄沙岗小区、三矿宿舍,价格低洼,均价1万出头,不过楼密,采光差,被城中村包围,房源少。

楼龄在20年以上的楼梯楼如顺景花园1.5-1.6万/平。汇侨新城电梯2万/平,楼梯1.5-1.8万/平。元邦航空家园电梯2.4万/平。再远点的新市商圈,楼龄较新的保利紫薇花园、荷塘月色则在2.4-3万/平。

周边一手项目具有可比性的是保利华润紫云,最新成交均价约4万/平。

据广州中原研究发展部分析,高地价、位于市中心决定了地块的中高端定位。

不过地块所处的新市板块长期被城中村、工厂围绕,地段档次较低,又面临着其他市区项目的竞争压力。地块未来的升值,有赖于周边旧改的推进和配套的完善。

从目前的情况看来,两宗宅地算是优质靓地,而且报价房企数量均达到十余家,看来也是一场大战,欢迎关注今日土拍结果。

点击下图进入焦点看房直播间,可以与美女主播一起直击此次土拍盛况。

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责任编辑:郑冰婷  JN1479

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