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文盲买房要趁早 日后楼市是学霸的天下!

2017-04-27 07:47:32 来源: 搜狐焦点网 作者:狐锋

搜狐焦点广州讯】狐锋今天不说大新闻,就聊点自己买房的事。

3年前,狐锋初涉房地产这个行业,当了一名房产小编。那时候,增城、从化还叫做增城市、从化市,房价说不上高,5000元/平的楼盘还是有的。周末开盘,咱们小组最担心的就是被分配到去增城、从化这种“偏远”的地区做直播,因为交通不方便。

2015年,当时广州的楼市还没有恢复“元气”,房子看的人多,买的人少,北上深都开始回暖,但是广州房价却一直按兵不动。反而增城的房子因为比较便宜,成交量多了起来,可是在我们看来,买增城用来自住是件很不现实的事。

也是在当时,狐锋看中了一套位于黄岐嘉洲花园的小单间,面积20平米,有独立厨厕而且楼层不高(4楼),关键是价格不高,总价才14.4万(含税),狐锋虽然穷,但是工作几年这个价还是出得起的,咬咬牙就买下了。

其实当初选择买黄岐的嘉洲花园,很多人都不看好我,亲戚说这个地方租金水平不高,投资没有回报。家里人也说刚出来工作就投资十几万风险不算小,容易被套,因为那时候看到我的上一手买家的成本价不过3000元/平左右,实在是已经“涨了”太多。尽管劝阻的声音很多,但狐锋仍然坚持要买。

2年来,狐锋投资在这套小单间上说多不多说少不少,家私家电都换新的,加装了防盗网,墙也重新粉刷了。期间寻租的不少,可是租金却一直达不到我的心理预期,想想与其廉价出租还不如一直放着,起码家私家电都能保持新的一样。就这样,房子一放就放到现在。

而在上周,狐锋刚把黄岐嘉洲花园的那套小单间卖了,卖了多少不是重点。

这,就是狐锋真实的买房经历,不过今后再也不可复制。

为什么?因为随着各地限购政策升级,不仅是广州一类的一线城市,就连周边像中山、江门等二三四线城市都陆续加入到限购的行列。买房的区域限制性越来越明显,为的就是要打击像狐锋一类的跨市甚至跨省买房者。

这会有什么样的影响?各地买房的准入门槛越来越高,只有本地人或者在当地工作的人才有资格购买,这对于流动人口来说,如果想要买房,则必须长期扎根在同一个城市工作,获取购房资格。

造成的后果有很多,其中比较明显的一个就是人口的流动性会降低,而随之而来的就是城市间吸纳人才的竞争会越来越激烈。

一线城市有着对人才天然的吸引力,如果只能选择一个长期生活的城市,相信大部分毕业生都会选择一线城市。而随着人口的越来越多,这次限购对房价所带来的束缚也会被消磨得一干二净,一线城市楼市仍会继续上行。当然,人才的聚合需要时间的积累,这可能是3年以后的事,又或者是5年以后的事。

对于炒房者来说,这个时间跨度长,而且有着不确定性的风险。但是对于刚需者来说,这却是入市的好机会,虽然短期来说房价走势难以确定,但可以肯定的是,日后入市的难度会越来越高。

如果说过去房价是由炒房者炒起来的话,那么日后的房价将会是由一群知识分子炒起来。要跟这么一群人竞争买房,想想都感觉生活没有希望。

那么问题来了,现在还有什么值得购买的刚需房?如果你准备在近期入市,不妨留意以下楼盘。(价格仅供参考,以现场报价为准)

南沙保利城

价格:18000元/平

区域:南沙区

南沙保利城在售105-135平三至四房,均价约18000元/平左右,带装修交楼。商业贷款可享98折优惠,准时签约享99折优惠。

南沙保利城位于南沙市南大道与鸡谷山路交汇处,离4号线黄阁汽车城站约1.3公里,在南沙楼盘中离广州市区的距离最近。

南沙湾东苑

价格:19000元/平

区域:南沙区

南沙湾东苑在售129-145平四房小高层墅级洋房,以及88平三房高层洋房,售价17000-21000元/平,均价约19000元/平。

南沙湾东苑位于南沙自贸区高端居住区——南沙湾板块核心位置。享大角山一线山景资源,拥有地铁、客运港无缝对接广州市区、1小时直达港澳的便捷交通优势。

中泰天境

价格:19000元/平

区域:黄埔区

中泰天境在售C1栋和C2栋103平三房和133平四房,精装售价1.9-2万/平,另有少量50平的一房和130平的四房。

中泰天境位于地铁21号线、14号线、穗莞深城际轻轨、城市主干道于一体的镇龙交通枢纽附近,距离地铁镇龙站仅600米,周边配套欠完善。

合景天峻

价格:19000元/平

区域:黄埔区

合景天峻在售A8、A9栋和A11栋新型办公单位,即将开售A1栋和A3栋商铺,吹风价1.9-2.2万/平。

合景天峻位于中新知识城,家门口就是地铁14号线支线旺村站,目前项目距离市中心相对较远。

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