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实探番禺广州国际科技创新城 碧桂园拿下一期地块

2017-04-26 07:08:08 来源: 搜狐焦点网 作者:郑冰婷

【搜狐焦点广州】4月25日,广州出让了番禺区广州国际科技创新城一期工程A地块,该地以57亿元被碧桂园拿下。地块总占地面积为26.46万平,折合楼面价达9130元/平。

广州国际创新城又称思科(广州)智慧城,官方表述提到,思科落户新造,位于此处的古村落——曾边村将成为中国排名前列以智能制造云产业为核心、年产值规模超千亿元、全球先进的智慧城。

碧桂园与思科联合开发?

小妹查询工商登记发现,广州碧科智城开发建设投资有限公司成立于今年4月5日,公司法人为广州市碧桂园地产有限公司董事长为杨文杰。

该地其实是广州思科智慧城一期用地,而最终由碧桂园拿下,估计是与思科合作开发。

广州国际创新城开发时序图(此次出让为一期用地)

值得一提的是,根据出让文件,要求项目研发办公物业50%可出售出租给符合资质的公司,剩余50%暂时由竞得人自持。

此外项目居住物业50%销售对象为创新城内注册员工,有高学历资质人才,剩余50%销售对象未作要求。

曾经古村落变商务区

小妹实地走访发现,该地所在的曾边村,目前已经围蔽并且动工拆除了。

据资料显示,曾边村有800多年历史,村民数量达1400多人,常住人口上万,而今早已人去楼空。

走出新造地铁口可以看到,曾边村已经被隔离开了,延着河边基本上都用蓝色铁皮筑起比人高的临时围墙。

小妹走访当天,挖土机正在推倒一栋栋房子。据周边商户介绍:“村里面都没人了,春节前后陆陆续续搬走了。”

“据说是那个美国的思科,这里以后要建成城市,那边都是广告牌贴着呢,村里人都知道。”

绕着村子走一圈,小妹发现,公交站牌贴满了关于思科落户曾边村的广告,大多写着,“安居乐业、惠及子孙、交通便利、配套完善”等等。

而村子里也有大大的展板写着“曾边,我们的美好家园”,上面还有规划的效果图。

村子早已是人去楼空,村口牌坊孤零零地立着,入口告示写着“施工现场禁止外人进入”。

走进去便看到了曾边村的征地补偿安置公示栏,上面张贴了拆迁补偿方案、规划公示、动工公告等等。由于广州近期雨水较多,即便这些公告是近两个月刚贴出的,但是已经被腐蚀得七七八八了。

不远处传来一阵阵轰隆隆的声音,抬眼望去,一台挖掘机正在推倒一栋栋小楼。

“这个推平很快,这一两个月才开始动工的,已经拆了很多了。”现场施工的人员告诉小妹,也阻止小妹继续走进去。

国际创新城的二期开发用地包括曾边村牌坊对面的锦绣工业园,原来的厂房现已被推成一片空旷的平地。

将打造一座新城

诚如村民所说,未来这里是一座新城。

据广州国土资源和规划委员会挂出的文件显示,广州国际创新城总建设面积为300万平方米,规划人口2.5万。

“我们将在广州开启一个少有的项目,特别不会让广州失望!”2016年4月22日下午,广州国际金融中心58楼,思科全球首席执行官罗卓克侃侃而谈。

仅20分钟,思科与广州市政府签约——思科中国创新总部正式落户广州。

美国思科,其股票市值一度超过5000亿美元。31年前,思科生产出全球首台路由器,掀起一场全球通信革命。

但这里不仅仅有思科。

这里与广州高校基地大学城隔江相望。3年前,暨南大学南校区和广州医科大学番禺校区相继进驻位于新造的广州大学城二期。

正在建员工宿舍的暨大新造校区

而今年3月15日,华南理工大学广州国际校区宣布落户广州,同样选址新造。产城融合的趋势非同一般。

据悉,曾边村的拆迁工作将于6月1日前完工。而根据2017年番禺区政府工作报告显示,全力推进思科(广州)智慧城建设为该区2017年首要工作目标,今年的工作主要是完成征地拆迁和土建施工。

广州中原研究发展部认为,从国际科技创新城自身建设来看,思科将带来上下游完整产业链,引导更多人才流入;从区域的发展来看,未来国际科技创新城、广州大学城、生物岛将连成一体,成为紧贴中心区的产业新城。

据中原分析指出,国际科技创新城处于四号线新造站,南可通往番禺亚运城、南沙等地,北可连接大学城,接驳8号线通达海珠;亦可接驳7号线通往大番禺其他板块。

从长远的角度而言,上述区域或将成为创新城员工的置业优选目标。

值得一提的是,与正在被推平的曾边村形成鲜明的对比的是,新造地铁口建起的新商铺目前基本上都已经开业了,多是便利店和餐饮店,即便是下雨天,这里也有络绎不绝的人流。

从目前推进来看,广州国际创新城进展还是比较顺利的,另据广州市发改委公布的2017年重点项目计划内容显示,思科(广州)智慧城建设期限是2017到2020年。

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