广州开盘新套路：缴1万元喝茶费带你进场？！

3月广州新政后，楼市有降温迹象。沉寂了半月后，今天东部大粮仓增城有大盘推新。这也是新政后排名前列次大型开盘。

500多套房子收筹1000多个，而且现场守卫严格，没有认筹不能进去选房区。居然还出现了收1万元喝茶费带买家进场的情况。

增城现千人抢房 东部大粮仓不够卖？

新政后首次大型开盘，又是增城热销盘，现场开盘气氛还算活跃。推出4栋洋房，货量518套。但据销售介绍，收筹超过1000组。而且现场关卡严格，没有下筹的不给放行。

严格到什么程度呢？每个上完厕所出来的人都要被盖一个印。

而且，小妹居然发现，现场有不少人在收钱带人进去。plus小妹刚坐下，一位“兄台”便上前拍肩膀，“要不要提前进去选房，我有我的渠道可以先进去，你选好房出来的时候给我一万块喝茶费”。

现场主持人也不停在强调，有问题找穿马甲或者有工作证的工作人员，不要相信自称“工作人员”的其他人。

所以，这种收喝茶费的情况又是什么新套路？

目测等候区有1000人。现场展示出的是161组中签，一组10个筹，但据观察，后面摇号过程中，实际上并没有10个筹进去选房。

新政后市场是否降温呢？从增城今年以来的成交走势看，网签量在3月底出现爆发。之后有下跌趋势，但与1、2月份相差不大。因此，市场冷热还要后续观察才能判断。

不过，值得一提的是，据广州中原地产研究发展部监测，截至今年3月，增城一手住宅的去化周期仅2.6个月，属于明显的供不应求。

一面是严格调控，一面是货量不足，增城房价走势会如何？

中原地产项目部总经理黄韬认为，虽然去化周期缩短，但并非真正的缺货。只不过是之前卖得比较多比较快，短时间断货。增城还是有充足的供应量。只是由于政府严格限制预售证发放、限价、工程进度等综合因素，开发商的推货节奏放慢。因此，黄韬认为，增城房价会保持稳定。

而方圆地产首席分析师邓浩志则预测，增城严重供不应求，房价还会继续涨。

投资客担心成为接盘侠 但房价还没有跌过

两会之后，楼市全面收紧：限购限贷、房贷利率提高、拍地祭出新招数。再加上限价限签，大有全面打压房价之意。

但目前遍地装修款，洼地如增城、南沙也顶风作案。虽然有业内人士透露，目前正在严查，预计接下来这种现象会变少。但随之而来的或许是：开发商封盘不卖。

政策环境急剧变化、限签限价再添乱象，在这种情况，买不买房、房价怎么走就成为绕不开的话题。

今天开盘现场，有投资客淡定表示，新政后不担心抢不到房。他坦言：“肯定要等，那边现在很偏僻，没什么生活配套。”这时，旁边的妻子插了一句：“我们不会成为接盘侠吧？”

新政后，买家也开始理性地掂量了。

犹记得雁姐说《到处都在说房价！是我有病还是大家都病了？》，触动了不少人的内心。有群友直言：股票经常大跌，房价跌过吗？

还是楼盘组老司机小健看得透彻：有人的地方就有需求。而老司机卓贤也说：新政后大家仍然要去买房呀。

看房客应该是最有感触的了。你只要看看今天某盘的网签均价变化，就能深切感受到房价的一去不复返。

开盘现场的广告文案，简直精辟。你被戳中了吗？