3·30新政后市场预期分化！27%购房者选择观望

“买，还是不买？”——这个楼市中的“哈姆雷特”话题，曾经让无数人纠结。

在3·30楼市调控新政出台后，答案变得更加多元化了。据羊城晚报对广州37位各行业具代表性的成年市民所做的买家调查分析（详见下图），目前，消费者对楼市未来很难有统一意见，买与不买更是难以回答。持币观望的潜在买家占较大比例，约27%的受访者正在等待机会，又或者是等待价格下调、市场情况进一步明朗再决定下一步的行动策略。

市场呈“止步”特征：买家观望情绪浓厚

“3·30新政”如棒喝一般，给疯狂的楼市一记重拳。本轮调控的一个重要特点是，市场博弈期会比往年推出调控措施时短，而且“止步”效果十分明显，买家观望情绪浓厚。

来自羊城晚报的买家调查报告显示，当下最明显的心态是观望。27%的买家表示，会等待机会。这个机会也许是价格的下调，也许是政策平稳后自己会制定更稳妥的决策……而无论如何，买家不再如今年年初那样，心急火燎要买房，“等等再说”“看看再做决定”是当下最典型的买家心态。尤其是有改善需求的买家，观望态度更加明显。

随着观望情绪的弥漫，市场明显放慢了交投速度。

新政威力大：被迫不买与坚决不买占30%

此轮新政的威力巨大，为市场挤出大量潜在投机行为与泡沫需求。据调查，暂时决定放弃购房计划的群体有两类，一是失去购房资格被动放弃；另一类则是认为楼市不适合投资而主动放弃，这两部分群体占了30%。

在被迫放弃购房计划的群体中，一部分是没有“房票”非本市户籍买家以及已无购房名额、被限贷的本地购房群体。无论是哪一类，这部分买家暂缓入市，对楼市降温将起明显作用。而新政对“假离婚”“假赠与”等漏洞的补缺，又让一大批想腾挪名额购房的泡沫需求被拦截。这部分群体虽然不是我们常说的“投机者”，却是泡沫不自觉的追涨者。

值得注意的是，在采访中，绝大多数投资客都表示会收手，不再投资楼市。限购限贷政策下，楼市的投机空间几乎被挤出，投资客不得不正视高企的投资风险。

刚需购房迫切性较高，增城获较大“挤出利好”

调查发现，仍坚决投票给“买房”的几乎全部是刚需买家，他们是当下楼市一枝独秀的购房群体。

失去“房票”的部分购房者也表示，会退而求其次到不限购的区域买楼，这表明，未来一段时间，在趋紧的限购政策下，增城、从化等不限购区域仍有明显的“挤出效应”。尤其是增城，目前已成为最多非本地户籍买家关注的区域，这对增城开发商来说是个极大利好消息。