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“3·30新政”发威 增城二手日均成交跌至1宗!

2017/04/15 08:10 来源: 21世纪经济报道 评论
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进入4月,增城的二手楼成交量骤降还有一个原因,那就是业主的放盘价太高。

楼市新政威力有多大?增城二手楼市的“天翻地覆”变化就能告诉你。

二三月成交量“飙上天”!但多家地产中介公司表示,从4月份开始,增城二手楼的成交量已骤降4-7成。有地产经纪认为,目前增城的二手楼需求量锐减,而业主放盘量增多,未来该区的二手行情会量价齐跌,重返农历年前的平稳状态。

业主放盘价高企,让不少二手买家转为观望,增城二手楼成交量骤减

网签量:从日均158宗跌至1宗

这是极为罕见的天上地下两重天景象。今年三、四月二手楼市行情的转变,没有任何过渡期,用“秒转”来形容就再合适不过了。

本周三,羊城晚报记者统计阳光家缘存量房网签数据得知,4月1日-12日,增城二手住宅网签量仅为12套,日均网签只有1套。和3月份相比,眼下成交量可谓冰点。

中原地产统计阳光家缘网签数据显示,新政之后的3月19-31日,增城共网签2050宗二手住宅,超番禺成全市第一;“3·17新政”后,日均成交量达158宗,较新政前大幅提升63.41%。

中介:成交量比3月份骤减7成

网签数据暴跌至冰点,这一情况在不少中介行也得到印证。

中原地产区域营业经理李嘉善告诉羊城晚报记者:“在短短11天的时间里,我们店的成交量减少了7成。”暴跌的原因主要是新政所致。“增城限购、房产证满2年才能转手,让投资客马上收手。实际上,今年以来,增城二手楼市的火爆,基本都是由投资客炒起的,楼价也随之水涨船高。如今,投资客散去,真正的刚需客又不想高位入市,因此市场需求骤减。”

这种情况,在其他中介行也是一样的表现。广州链家凤凰城分店店长王二伟介绍,4月份以来,他们店的二手住宅成交量一直在下跌,“限购限贷新政出台,很多想在增城买房的人都无法再买,我们店的看楼者数量及成交量,已比3月同期下降了三四成。”与此同时,旁边的一手楼盘纷纷来抢客,如富力悦禧、万科里享水韵等,以不到2万元/平方米价格,吸引不少原本想在凤凰城买二手房的买家到他们那里置业。

后市:二手楼价有望下调

其实,进入4月,增城的二手楼成交量骤降还有一个原因,那就是业主的放盘价太高。

“今年二三月,增城一手楼的成交量很大,带动二手楼量价不断走向新高。业主的置业情绪一天比一天高涨,放盘价不断提高。到了3月底,业主的报价连我们都觉得十分吃惊,但偏偏有很多投资者愿意接盘。”李嘉善介绍,3月底不少业主的放盘价比2月底高出20%-30%,“凤凰城的电梯楼单位,在3月底业主的放盘价已到了2.5万元/平方米左右,楼梯楼则是2万多元/平方米,很多刚需客被逼走。”

现在,很多刚需买家都持观望态度,一方面,业主的放盘量增加;另一方面,买家需求在减少,导致二手买卖行情跌入冰点。

即便是这样的市场行情,大部分业主还没有回过神来,所以放盘价依旧在高位,就算是急于放售的业主,也只愿意接受小幅议价,“我们在本周成交一宗凤凰城100平方米三房单位交易,业主原来的放盘价是230万元,最终成交价是218万元,因为业主想把物业转手后再到其他地方发展。”王二伟介绍。

上述两位店长预计,在没有成交量支撑的市场中,迅速飙高的二手楼价将有一定的下降空间,随着新政效力不断发威,业主只要将楼价适当回调,就会重新把买家吸引回来。“在凤凰城,1.8万-2.1万元/平方米的二手楼价最具吸引力,也是成交量最大的价位。”

责任编辑:郑婵惠  JN011

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