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增城限价之下的怪胎:150万房子首付竟要105万!

2017/04/15 07:48 来源: 搜狐焦点网 评论
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刚需伤不起。希望严查双合同不会变成治标不治本,最后还是让买家买单。

都说330新政对增城来说是打击,而大多数人不知道的是限价之下,增城的市场已经逐步扭曲到令人难以想象。

老司机踩盘时发现,就算无房无贷,购买增城楼盘首付需要准备100万。

小妹知道后表示受到了惊吓,想象力太不够了。

有网友认为,“双合同是增城限价之下诞生的怪胎。”

增城首付100万,还有多少刚需客能够承受得起,要付这么多又是怎么来的?

150万两房首付105万

以新塘某个全新盘为例,单价两万三,当小妹表示想买的时候,售楼部销售人员直接问小妹:“请问您的预算多少,现在买这个盘首付要100万。”

小妹强调:“我无房无贷啊,怎么要这么多,这不是将近7成首付吗?”

她表示,现在增城大部分楼盘都是这样,就看客户能不能接受,而且现在增城很多楼盘都是没货的,所以不愁卖。


按照其算给小妹的价格来看,一个64平米的两房,带装修均价2.3万/平,总价是147.2万。

而这套64平的房子装修款达64万,但贷款最多只能贷总价和装修款之差的7成,算下来最多只能贷58万。此外还需要捆绑购买一个16万的车位。

黄色部分便是需付首付款的组成

买家的首付就变成了装修款加总价减去装修款的3成+车位。就这样,买一套总价不到150万的两房,首付高达105万。

确实吓人,小妹落荒而逃。

这样的楼盘在增城不是个案

“大不了不买这个盘咯”,抱着这样的心态,小妹继续走访其他楼盘,发现更加吓人的是,这样的情况在增城竟到处都是。

在另一个项目的售楼部,销售表示,“现在买家一般预算都要6-7成,不然是买不到的。”

比如买一套80平的小三房,单价1.9万/平,总价158万,而该单位的备案价仅为100万,超出58万。

按照开发商给的计算方式,这套房子的按揭贷款只能够做备案价的7成,但是所支付的3成首付却是总价的3成,超出的部分直接计入首付,加上至少捆绑一个12万的车位(首期至少付3万),折算下来至少首付要给到92万。

据另外一个项目的销售说,“这边限价了,超出部分的要算在首付里面,首付算3成,但客户要给到7成以上。”

增城某盘置业参考价格


石滩某盘置业价格参考表

市场扭曲 “杀死”刚需

有同事惊叹,想当年增城首付才十几万。这不是信口胡说,2014-2015年增城均价8000元左右,购买两房加上首付三成确实才只需要十几万。老司机还记得2013年增城还出现过如锦绣天伦这些楼盘接受公积金贷款的,那时候首付两成只需6万。

一直以来,增城因价格低洼成为很多刚需客的置业选择,而今首付至少90万,还有多少刚需客能够买得起?当你拿着40万首付,本以为能够买个增城80平小三房,不想却被告知连首付都不够。

增城限价自去年底一直存在,由此衍生出双合同甚至是三合同。一开始,第二份合同的款项是可以通过贷款分3-5年还清,这种情况下首付被提高了一成,而月供直接翻倍。

但现在这部分款项不能做贷款,需要直接加入首付一次性付清,于是首付一下子翻倍。

业内:双合同正在被严查

据中原地产项目部总经理黄韬表示,现在双合同抓的比较紧,政府正在严查,最近增城也有巡查组在查双合同,他估计很快就会被杜绝。

此外,据他了解,现在有些楼盘知道双合同比较难做,风声又紧,干脆不卖想下一步对策。

小妹只想说一句,刚需伤不起。希望严查双合同不会变成治标不治本,最后还是让买家买单。

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责任编辑:郑婵惠  JN011

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