增城限价之下的怪胎：150万房子首付竟要105万！

都说330新政对增城来说是打击，而大多数人不知道的是限价之下，增城的市场已经逐步扭曲到令人难以想象。

老司机踩盘时发现,就算无房无贷，购买增城楼盘首付需要准备100万。

小妹知道后表示受到了惊吓，想象力太不够了。

有网友认为，“双合同是增城限价之下诞生的怪胎。”

增城首付100万，还有多少刚需客能够承受得起，要付这么多又是怎么来的？

150万两房首付105万

以新塘某个全新盘为例，单价两万三，当小妹表示想买的时候，售楼部销售人员直接问小妹：“请问您的预算多少，现在买这个盘首付要100万。”

小妹强调：“我无房无贷啊，怎么要这么多，这不是将近7成首付吗？”

她表示，现在增城大部分楼盘都是这样，就看客户能不能接受，而且现在增城很多楼盘都是没货的，所以不愁卖。

按照其算给小妹的价格来看，一个64平米的两房，带装修均价2.3万/平，总价是147.2万。

而这套64平的房子装修款达64万，但贷款最多只能贷总价和装修款之差的7成，算下来最多只能贷58万。此外还需要捆绑购买一个16万的车位。

黄色部分便是需付首付款的组成

买家的首付就变成了装修款加总价减去装修款的3成+车位。就这样，买一套总价不到150万的两房，首付高达105万。

确实吓人，小妹落荒而逃。

这样的楼盘在增城不是个案

“大不了不买这个盘咯”，抱着这样的心态，小妹继续走访其他楼盘，发现更加吓人的是，这样的情况在增城竟到处都是。

在另一个项目的售楼部，销售表示，“现在买家一般预算都要6-7成，不然是买不到的。”

比如买一套80平的小三房，单价1.9万/平，总价158万，而该单位的备案价仅为100万，超出58万。

按照开发商给的计算方式，这套房子的按揭贷款只能够做备案价的7成，但是所支付的3成首付却是总价的3成，超出的部分直接计入首付，加上至少捆绑一个12万的车位（首期至少付3万），折算下来至少首付要给到92万。

据另外一个项目的销售说，“这边限价了，超出部分的要算在首付里面，首付算3成，但客户要给到7成以上。”

增城某盘置业参考价格

石滩某盘置业价格参考表

市场扭曲 “杀死”刚需

有同事惊叹，想当年增城首付才十几万。这不是信口胡说，2014-2015年增城均价8000元左右，购买两房加上首付三成确实才只需要十几万。老司机还记得2013年增城还出现过如锦绣天伦这些楼盘接受公积金贷款的，那时候首付两成只需6万。

一直以来，增城因价格低洼成为很多刚需客的置业选择，而今首付至少90万，还有多少刚需客能够买得起？当你拿着40万首付，本以为能够买个增城80平小三房，不想却被告知连首付都不够。

增城限价自去年底一直存在，由此衍生出双合同甚至是三合同。一开始，第二份合同的款项是可以通过贷款分3-5年还清，这种情况下首付被提高了一成，而月供直接翻倍。

但现在这部分款项不能做贷款，需要直接加入首付一次性付清，于是首付一下子翻倍。

业内：双合同正在被严查

据中原地产项目部总经理黄韬表示，现在双合同抓的比较紧，政府正在严查，最近增城也有巡查组在查双合同，他估计很快就会被杜绝。

此外，据他了解，现在有些楼盘知道双合同比较难做，风声又紧，干脆不卖想下一步对策。

小妹只想说一句，刚需伤不起。希望严查双合同不会变成治标不治本，最后还是让买家买单。