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大城之大成 亚运城人居价值系列报道:广州新机遇

2017/04/14 10:31 来源: 搜狐焦点网 评论
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一个地方可以成为无人居住的鬼城,也可以成为寸土寸金的宝地,其根本原因就在于可否促成聚集。

广州素有“千年商都”的美誉。今天,它已迈出走向全球超大型城市的步伐。

在过去的一年,思科中国创新中心、GE(美国通用电气)国际生物园、中远海运散货运输总部、富士康、百济神州,一批批枢纽型、创新型项目先后落户,开启千年商都的新经济变革。透过广州这一扇窗户,世界能感受到中国经济发展的澎湃动力。

千年商都迸发新格局 这里是未来机遇之城

2016年底,联合国发布了《世界城市化前景》报告和《2016年中国城市可持续发展报告:衡量生态投入与人类发展》。在这两份报告中,广州被评为全球发展最快的超大型城市,并在中国城市人类发展指数上获得第一。在普华永道和中国发展研究基金会联合发布的《机遇之城2016》,广州荣登榜首。                                              

从千年商都到国际枢纽,从云山珠水到枢纽网络,广州正在成为广东乃至国家发展的动力源和增长极。

布局决定格局,从珠江新城CBD到新晋的琶洲电商总部、广州国际金融城,广州CBD财富金三角已初步成型,辅以思科智慧城、国际创新城等,广州正从贸易中心变身创新沃土,迅速成为科学家、研究者与产业界共同研发高科技产品与创新的中心。

在数千平方公里的广州,由北至南,由西向东,变迁的痕迹刻在每一寸土地,也刻在每一分的时光里。伴随广州的重新崛起,全球高端要素向广州奔涌而来,通过超级城市平台的高效配置,快速生成并向周边释放发展的新动能。为此,亚运城也发生了巨变,从无到有,从荒芜到成熟每一次城市变迁,都是亚运城地位的投影。

从承办第16届亚运会的历史重任,到首次开盘时缔造开盘当天创下销售4000套、吸金45亿元等多项中国楼市记录,再到开盘三个月就揽下当年广州销售套数、金额、面积三冠的神奇,亚运城正在拉开广州城市框架,向宜居之城迈进。经过7年发展,亚运城已趋成熟,全龄教育、交通出行、商业氛围、三甲医疗、运动休闲持续升级,成为1.4万余户业主的共同的选择。

新城崛起 亚运城三纵三横串联六大片区

一套住宅,连同房子需要的道路、三通一平等基础设施,放到三四线城市也许单价万元以内,在北、上、深等许多地方却要卖10万/平米。土地稀缺、政府土地供应不足,货币政策等等,仅仅是诱因。真正导致房价飞涨的原因只有一个——聚集。一个地方可以成为无人居住的鬼城,也可以成为寸土寸金的宝地,其根本原因就在于可否促成聚集。

例如1979年,中国搞了一个蛇口特区,毗邻香港,它赶上了第一轮的发展机遇,形成了自循环、自我强化的系统,虹吸效应让它吸引了许多人口的聚集,不断地强化,很快就形成了超级城市。例如1992年,上海开发浦东新区,开发的前五六年间,新区并未展现日后的中国大金融中心的气象。直到1999年,金茂凯悦大厦竣工,开始了聚集效应,10年之后终于成为中国最具标志性的地段。

今天,同样的发展机遇在广州重演,随着琶洲新电商总部基地的逐步成型,广州一个超级金三角——由琶洲、珠江新城和金融城共同组成的广州大CBD地区即将浮出水面。

去年,珠三角地区(含港澳)经济总量超过1.4万亿美元,对外贸易总额超过1.8万亿美元,经济规模纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区,粤港澳大湾区概念提出后,广州南站当之无愧成为粤港澳对外辐射泛珠三角,乃至全国的门户,而对内将成为通达大湾区的重要枢纽,广州南站很有可能成为“泛珠CBD”。

今年1月,中国首个以智能制造云产业为核心、年产值规模超千亿元、全球领先的智慧城项目——思科(广州)智慧城在广州番禺签订合作意向书,未来数年,包含互联网+、智能制造、智慧城市等领域的一个世界级项目将在番禺崛起,按照规划,该项目可创造7万—8万的就业岗位,吸引常住人口4万—5万,汉溪长隆、万博已经成为番禺的亮丽风景线。

除此之外,未来番禺将会积极推进汉溪长隆与万博的连片发展。其中万博地下空间正在进行万博核心区9大项目招商,将会打造成为总部经济集聚区和区域财富管理中心,将会令番禺达到新高度。

财富和机会因聚集产生,成本也随着聚集上升,形成了相互依赖的关系。城市即是聚集,其基本生态并不复杂。有工作,能生活,即是一个可以自循环的生态。

而在上述六个新城集聚的大量上班族会外溢何处?亚运城!近日,南大干线进度提速,全线启动征地拆迁。对于居住板块,只要通勤难题解决,新的聚集很快形成。在一个城市中,我们都很容易看到不同地段的兴衰交替也就是十多年的工夫。

近年,亚运城“三纵三横”交通规划+双地铁配套,对“新广州人”来说,无疑就是最好的置业诱导因素。通过项目附近东西走向的的京珠高速、广明高速、亚运大道;以及南北走向的南沙港快线、番禺大道、广珠澳高速。六条快速干线纵横交错,让亚运城与广州、佛山等珠三角主要城市实现无缝连接。

除此之外,亚运城的公共交通配套同样很“豪华”。以地铁为例,13站到珠江新城、9站到广州国际金融城、8站到琶洲国际会展中心、4站到大学城、3站到广州国际创新城、2站到思科(广州)智慧城。

纵观亚运城的区位我们不难看出:一个足以容纳六大新城带来的高端人群的“国际精英活力社区”正逐步向世人一一呈现,亚运城正成为全城最受关注的热点区域。

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