广州楼市供不应求 这些楼盘还有新货

据阳光家缘数据显示,广州全市一手住宅库存608万多平方米,库存消化周期5.2个月。方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示,目前的数据说明供不应求的状况已经非常突出,尤其是一些热点板块,早就无货可售。所以尽管调控新政非常严厉,但在“低库存+高溢价地块”的双重夹击之下,市场将进入3个月左右的心理影响期,之后供求关系重回市场主导,房价慢涨。对于真正有买房需求的,可以关注下想要置业的区域有哪些新货推出。

新政出笼

部分楼盘推新时间延后

据数据统计,4月份广州原本将有56盘推新,但“3·17”新政后,不少楼盘的推货计划延迟了,截至4月12日,4月已经推新或将推新的减少至48个,中心区22个,外围区26个。从区域分布看,中心区几乎与外围区相当,比较难得。其中,中心区项目主要集中在黄埔、荔湾,荔湾有7盘推新,黄埔次之,有6盘推新;外围区推新最多的是增城,有13个,从化、花都预计也分别有5个、4个盘入市。自新政后增城从化两地楼市热度大增,开发商推新也积极。

其中,花都近期较引人注目。据统计,4月1日至4月11日,花都一手住宅共网签564套,成各区销售之星。专家分析称,花都如此耀眼,一方面是楼价相对低,吸引了不少购房客,另外,白云区连续拍出高溢价地块,房价随之上涨,不少需求外溢至花都。广州地铁九号线对花都楼价也有不小的提振作用,4月12日9号线一期全线隧道宣告贯通,广州地铁表示,将全力确保广州地铁九号线一期今年底顺利开通。难怪,4月花都两个楼盘新货一出基本被扫光。

供不应求

“渴市”区域价格易涨

广州中原研究发展部认为,在广州一手市场供不应求的状况下,虽然限购升级,但仅仅抑制的需求端,并没有从供给侧解决问题,未来的市场稳定,仍然依赖于供应的增加,尤其对于局部库存消化周期极低的区域,即便限购升级,亦难避免价格上涨的风险,其中包括越秀、天河、白云、黄埔,而对于不限购的增城更是如此。

同时,去年至今,开发商高价购地开发,房价下行几无可能,只是在限购收紧的初期阶段,预计成交量放缓的同时,价格上涨幅度会收窄。新政必然会令大部分限购区域成交放缓,虽然初衷是遏止过盛的投资需求,但仍然会误伤部分刚需客群。同时对于本来已经供不应求的区域,单单从需求端限制购买,价格上涨的风险仍然存在。同时,数据显示,价格假摔的现象真实存在,高地价带来的高开发成本无法使房价下行,最终压力也转嫁到购房者身上。短期会见成交放缓,价格涨幅收窄,但未来仍有赖于增加供应来稳定市场。

4月各区推货情况

区域 楼盘名 户型 价格(元/平方米)

天河 华润天合 88—144平方米二至四房 待定

兰亭盛会 77—107平方米三房 待定

海珠 　 越秀·星汇海珠湾 76—103平方米三至四房 50000

富力·壹号半岛(公寓) 300—650平方米四至五房 55000

粤泰天鹅湾擎天 234-290平方米 6万—8万

荔湾 荔湾新城·欣悦湾 68—123平方米两至三房 34000

新世界凯粤湾 79—140平方米两至四房 42000

金湾明珠 72—143平方米二至四房 34000

西关海 125-152平方米 待定

华发荔湾荟 74—137平方米二至四房 待定

保利·葛洲坝海德公馆 97—170平方米 4万—5万

葛洲坝·保利曼城(商铺) 20—90平方米 7万—10万

白云　　越秀星汇云城　　　 93-105平方米三至四房

85平方米复式四房　　　 待定

新城领寓(公寓)　　 25—115平方米 预计9800

新世界云逸 90—180平方米三至四房 待定

珠江岭南公馆 388平方米五房 预计65000

黄埔 富力悦禧花园 76—98平方米二至三房 19500

中泰天境 50—130平方米一至三房 待定

峰湖御境 77—92平方米二至三房 待定

保利罗兰国际 78—171平方米二至五房 待定

越秀保利爱特城 90—125平方米三至四房 21000

万科幸福誉 89—148平方米三至四房

81—90平方米复式 待定

番禺 凯德山海连城 134—138平方米三至四房 待定

奥园莲峰圣境 170—320平方米四至五房 待定

南 沙 叠翠峰 69—96平方米三房 2.1万—2.5万

保利星海小镇 105—134平方米三至四房 15000

增城 金地香山湖 82—124平方米二至四房 16000

山璟轩 64—88平方米三房 待定

尚东We家 138—143平方米大三房 待定

保利i立方 70—95平方米三至四房 待定

合景誉山国际 70—88平方米两至三房 19000

恒大山水郡 86—142平方米三房 待定

广州中航城 79—104平方米平层 待定

碧桂园城市花园 93—113平方米三房 16000

佳大花样时光 75—95平方米两至三房 预计毛坯15000

时代天启 85—130平方米三至四房 待定

碧桂园琥珀湾 86—142平方米三至四房 待定

碧桂园豪进左岸 93—141平方米三至四房 待定

广铝荔富湖畔 76—106平方米二至三房 待定

从化 荔山雅筑 109—120平方米三房 12000—15000

珠江壹城 88—146平方米三至四房 预计15000

大城云山 120—140平方米 预计15000

宏润·天睿 78—102平方米两至三房 毛坯8600

名城·御景绿洲 80—150平方米二至三房 待定

花都 班芙小镇 97—121平方米四房 12000

东方文德森岛湖 90—120平方米三房 1.5万—1.6万

路劲天隽峰 97—144平方米三至四房 待定

自由人花园 87—134平方米二至四房 预计均价17500

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