广州
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【搜狐焦点广州讯】继佛山限购加码后，佛山今天又升级调控，将二套住房的公积金贷款利率提高。据业界分析，政策微调，对市场影响有限。
不过，政策相继跟进，足见政府调控决心。而事实上，佛山限购升级后，未限购的二手市场近期成交仍比较活跃。
佛山二套房公积金贷款利率提高
佛山调控再度升级。佛山公积金中心今日发布新政，提高第二套住房的公积金贷款利率，下周一（4月17日）执行。
据佛山中原市场研究部经理黄志兴分析，佛山住房公积金在房贷占比不高，而且还是提高二套基准利率，公积金政策微调对市场影响有限。
佛山二手楼市活跃 业主屡屡反价
3月17日广州限购升级，广州客蜂拥至佛山买房。3月24日佛山限购，但对广州客放开一道口子，新政后业主心态强硬，频频反价。戳链接查看：《90后广漂被逼到佛山抢房：晚买1周就贵了20万！》
据闻，有买家在3月24日为广佛交界某单位下了20万定金。当晚佛山限购，第二天，业主宁愿退40万给客户也要毁约。
不过，佛山中原市场研究部经理黄志兴透露，有的业主反价幅度过高，超出市场承受能力，可能有价无市。面对业主的反价，买家是否要追涨呢？黄志兴建议：如果是刚需，只要产品、地段、价格合适，就可以根据实际情况购买。改善买家的考虑周期会稍微长点。不过，回过头来看，广佛交界的房价一直在涨。
限购之下 土地市场仍高烧不退
4月10日上午，佛山南海区狮山镇官窑拍出9849元/平的地块。据了解，地块所处位置十分偏僻，而且规模不算特别大（占地2.4万平）。起拍楼面价3509元/平，遭遇开发商疯抢，最终溢价高达163%。有业界人士直呼疯狂。
黄志兴认为，佛山成交量大、土地市场过热，是引来调控的主要原因。“限购之前前几个月，成交量很大。土地价格过高，基本一拍就过万。”
据方圆地产首席分析师邓浩志分析，限购之下，佛山的一二手市场整体的成交量会降温。不过由于一手市场被压制，二手房价有上涨空间。而中原地产项目部总经理黄韬则认为，在严格的调控政策下，楼市会经历三个阶段，分别是：量跌价稳、量价齐跌、量升价稳。成交收缩到一定程度，价格上涨幅度也会收缩。
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