广州
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【搜狐焦点广州讯】广州“330”新政之后，已经过去了近1周多的时间，相信你也能感受到一点，那就是楼市的温度确实有所下降了。
事实上，从网签上你也能看出一些变化。广州330新政刚发布的那天，单日的网签量创下了今年的新高，而且是远远超过。大家都懂，这是抢搭末班车的结果。
随后成交便开始急速减少，虽然我们需要考虑清明节假期的影响，但是成交下跌已成事实。
不过购房者的购房需求并没有因此而下降。你会发现资格受限的买家会去询问购房方法；而对于那些有资格的刚需买家，该下手的时候还是要下手。
面对历史上广州最严厉的限购政策，开发商似乎对开盘也失去了动力，开盘数量大幅下跌。4月的排名前列周，广州市仅有花都一个项目开盘。要知道3月可是出现了连续3周超10个项目一起开盘的情景。
位于花都区的东方文德森岛湖今天是第二次开盘，说真的，开盘前其实并不太看好，因为它排名前列次（11月12日）开盘的时候定价为9000-10000元/平，价格不高，但是销量却不尽人意。
此次项目“卷土重来”，信心似乎更足了，推货量大大增加。共推出4栋洋房，楼高39层，户型为97平、103平、107平三房及123平四房，带精装交楼。
价格在1.4—1.6万元/平间，虽然比之前还高出了6000元/平，最后取得了2小时销售9成的成绩，成功逆袭。（具体成交情况以官方网签为准）
从到场的购房者来看，人气确实比之前高了不少。
开盘现场
小妹在现场看到，有不少买家认筹在两个或以上，购房的意向还是十分强烈的。不过对于销售价格，购房者就有不同的看法了。
一位阿姨说：“这个地方16000元/平太贵了，不买了。”说着便离开了。
小妹查询发现，相比之前，此项目的定价比首次开盘贵了6千/平。
图中数据为网签价格
不过让人疑惑的是，价格越来越高，却卖得越来越好。这到底是什么情况？
下面这位买家的回答给了我一点启发。
小妹在现场采访到一位住在附近想要换房的买家，对于目前的价格，他可以理解，而且表示价格并不算贵。“现在花都新开盘的楼盘，这里基本上是较便宜的了。”
说白了排名前列是目前花都整个市场的价格都上涨了，第二是这个项目相对来说是比较便宜的。
确实，随着限购前的疯狂一波，广州各区的房价均有不同程度的上涨，就连不受关注的花都也涨势明显。
根据中原提供的数据，3月广州的库存消化仅剩5.2个月。购房者那么多，货量却那么少，让更多的购房者看不到房价下降的趋势。
所以选择相对便宜的项目快速入手便是较好的选择。
那么限购之后房价到底会怎么走？推荐阅读广州plus另外一篇精彩文章，说的都是大实话。《扭曲的市场！广州官方房价数据就是个套路！》
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