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什么情况?花都楼盘比新政前贵了6千 卖得却更好

2017/04/09 07:51 来源: 搜狐焦点网 作者: 胡政 评论
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广州“330”新政之后,已经过去了近1周多的时间,相信你也能感受到一点,那就是楼市的温度确实有所下降了。

【搜狐焦点广州讯】广州“330”新政之后,已经过去了近1周多的时间,相信你也能感受到一点,那就是楼市的温度确实有所下降了。

事实上,从网签上你也能看出一些变化。广州330新政刚发布的那天,单日的网签量创下了今年的新高,而且是远远超过。大家都懂,这是抢搭末班车的结果。

随后成交便开始急速减少,虽然我们需要考虑清明节假期的影响,但是成交下跌已成事实。

不过购房者的购房需求并没有因此而下降。你会发现资格受限的买家会去询问购房方法;而对于那些有资格的刚需买家,该下手的时候还是要下手。

面对历史上广州最严厉的限购政策,开发商似乎对开盘也失去了动力,开盘数量大幅下跌。4月的第一周,广州市仅有花都一个项目开盘。要知道3月可是出现了连续3周超10个项目一起开盘的情景。

位于花都区的东方文德森岛湖今天是第二次开盘,说真的,开盘前其实并不太看好,因为它第一次(11月12日)开盘的时候定价为9000-10000元/平,价格不高,但是销量却不尽人意。

此次项目“卷土重来”,信心似乎更足了,推货量大大增加。共推出4栋洋房,楼高39层,户型为97平、103平、107平三房及123平四房,带精装交楼。

价格在1.4—1.6万元/平间,虽然比之前还高出了6000元/平,最后取得了2小时销售9成的成绩,成功逆袭。(具体成交情况以官方网签为准)

从到场的购房者来看,人气确实比之前高了不少。

开盘现场

小妹在现场看到,有不少买家认筹在两个或以上,购房的意向还是十分强烈的。不过对于销售价格,购房者就有不同的看法了。

一位阿姨说:“这个地方16000元/平太贵了,不买了。”说着便离开了。

小妹查询发现,相比之前,此项目的定价比首次开盘贵了6千/平。

图中数据为网签价格

不过让人疑惑的是,价格越来越高,却卖得越来越好。这到底是什么情况?

下面这位买家的回答给了我一点启发。

小妹在现场采访到一位住在附近想要换房的买家,对于目前的价格,他可以理解,而且表示价格并不算贵。“现在花都新开盘的楼盘,这里基本上是最便宜的了。”

说白了第一是目前花都整个市场的价格都上涨了,第二是这个项目相对来说是比较便宜的。

确实,随着限购前的疯狂一波,广州各区的房价均有不同程度的上涨,就连不受关注的花都也涨势明显。

根据中原提供的数据,3月广州的库存消化仅剩5.2个月。购房者那么多,货量却那么少,让更多的购房者看不到房价下降的趋势。

所以选择相对便宜的项目快速入手便是最好的选择。

那么限购之后房价到底会怎么走?推荐阅读广州plus另外一篇精彩文章,说的都是大实话。《扭曲的市场!广州官方房价数据就是个套路!》

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