广州楼市陷入了一个相对尴尬的局面:想买房的没钱,有钱的没有购房资格,有购房资格的需要交付更高的首付比例……真正有能力而且有资格买房的,看到新政调控这么严,又担心房子收益下跌而不敢买。
对于“317”和“330”新政,许多人都表示有点“接受不了”。在限购新政出台之后不少人才发现自己也是个炒房客,辛辛苦苦存了几年的工资也被看作是“热钱”。
而在很多中介的眼中,楼市调控加码从来都只是“利好”,尽管新政已经明确公寓等商服类房产不能卖给个人,中介也可以解读成为未来公寓市场将会“供不应求”,理由是限购减少了市场的供应量,租金收益会相应提高。
(拜托别带着VR眼镜上班,是时候该醒醒了)
而事实呢?据中国房地产协会的统计数据显示,在新政密集出台的3月,广州全市平均租金为40.52元/月,环比下跌了9.92%,清明后排名前列工作日(4月5日)租金回更低至38.52元/月,而未来一个月的租金预期均价也维持在40.6元/月。也就是说,租金收益并没有随着市场供应量的减少而上涨,反而在经历过2月的“补涨”后,房租在跟随房价回归正常水平。
无论是炒房客还是一小部分的刚需买家,都成为了新政“打击”的对象,在广州置业的门槛变得越来越高。莫非想买房就真的这么难么?与其怨天尤人,不妨先看看作为“老大哥”的北京是怎么干的。
这几天各大新闻头条都离不开“雄安”这个关键词,设立雄安新区,是为了疏解北京非首都功能,探索人口经济密集地区优化开发新模式,调整优化京津冀城市布局和空间结构,培育创新驱动发展新引擎。
而这种做法,让雄安村民一夜暴富,房价由起初的六七千,一下子涨到了两三万,还直接弄到了“涨停板”。雄安楼市的变化之大,让无数人瞠目结舌,原来屌丝真的可以逆袭的。
狐锋排名前列时间并非去羡慕雄安村民现在生活有多么滋润,而是上网查了一下广州附近城市的房价,发现其实南方版的“雄安新区”还真的不少。
佛山、中山这些限购城市我们姑且不说,就拿距离广州约1小时车程的江门来说,房价只有广州的四分之一,大约160万就能买到一套建筑面积300平,赠送花园面积300平的别墅单位,从此走上人生先进。
当然,我们并非让各位都过去二线城市买房,只是给大家提供一种思路:想生活过得好,并非只有留在北上广深这类一线城市,人一辈子不可能就为了一套房子而活吧。与其透支未来数十年的资金去一线城市买一套小户型,不如为了家人在一个环境好的二线城市买一套舒适的房子。
那么问题来了,如果想留在广州,就真的就没有便宜一点的房子么?当然……不是!狐锋搜罗了一下目前广州的低价房,发现其中有不少的楼盘交通位置还比较好的哦。
(价格仅供参考,具体以现场报价为准)
价格:14000元/平
区域:黄埔区
美悦湾在售73/75平两房、86/96平三房,两房售价1.4-1.5万/平,三房均价1.6万/平,毛坯发售,对口小学为广州开发区第二小学(省一级)。
美悦湾由4栋16-17层高楼宇所组成,周边配套不高端,能满足日常需要。
价格:14000元/平
区域:南沙区
凯德新玥在售90平三房和117平四房户型可选,三房只剩一套。毛坯均价14000元/平。另在售47平和60平公寓,带装修均价15000-16000元/平。
凯德新玥位于榄核镇中心,属于自贸区范围,现在番禺广场有楼巴通往凯德新玥。
价格:8000元/平
区域:花都区
狮城国际拥有主题式风情商业街,周边公立、私立优质教育网络全程覆盖,还有广清轻轨接驳。
狮城国际仅剩2套115平3房在售,为顶楼,均价8000元/平,楼层越高售价越高,预计2017年年底收楼。
【相关阅读】