广州新政后楼市扫描：珠江新城二手成交量大跌76%

在传统楼市小阳春3月，广州却迎来了2轮调控。从整个3月二手数据看，成交翻番，价格更是首破3万/平。不过在318新政后，多个区域成交已明显下滑。

3月广州二手均价破3万/平

阳光家缘数据显示，2017年3月广州（不含南沙、从化）中介网签21828套，环比上月（9243套）增长136.16%，同比2016年3月增长103.62%，刷新月度成交纪录。

成交为阳光家缘中介网签量，均价为中原均价。数据来源：阳光家缘，广州中原研究发展部

3月中原成交均价为30312元/平，环比上月结构性提升15.7%。据分析，上涨原因主要在于：番禺、越秀高价盘成交占比提升，拉升了区域整体价格。个别区位优势较明显的楼盘，如东风东板块的东风广场3月成交均价为83970元/平，环比上月上涨6.42%。

新政后多区成交下滑

3月17日调控来袭，当时还没有限购的增城一下子爆发了。在大部分区域成交大幅减少时，增城不减反增。有数据为证：

其一：318新政后增城日均成交158宗，较新政前大幅提升63.41%；3月19-31日共成交2050宗，超番禺成全市排名前列；

其二：成交占比亦由新政前的13.58%跃升至22.69%：

据广州中原研究发展部分析，增城成交爆发原因有三：

1、增城不限购。318新政迫使外地刚需客转移到非限购区。

2、增城一手持续缺货。据广州中原研究发展部监测，截至2017年3月，增城一手的库存消化周期仅2.6个月，不少一手转为二手流入市场，促成了二手成交活跃。

3、增城利好叠加：13号线将于年底开通，地铁21号线加速建设、富士康的引进。

天河：新政后珠江新城板块成交大跌76%

在天河的几大热门板块中，东圃板块、珠江新城板块受新政影响较大，成交大幅下跌，而天河北板块则因学位房聚集，下降幅度较小。

东圃板块：异地客户较多，新政后失去购房资格；部分客户受新政影响首付提高，推迟置业计划。

珠江新城板块：部分客户因首付提高推迟置业计划；部分因政策收紧开始观望。

天河北板块：3月是学位房旺季，天河北名校聚集，购买学位房受政策影响较小。

越秀：东风东学位房不受新政影响

越秀整体受新政影响较小，尤其是东风东板块，成交较为活跃。据悉，作为名校聚集区，东风东板块客户有八九成是广州户籍，受社保延长的影响较小；而因首付提高受影响的客户，若遇到有合适房源时，也会想办法解决首付问题。

海珠：刚需为主 受政策影响较小

据广州中原研究发展部调研了解，海珠的学位房优势虽不如越秀明显，但买家仍有不少是具备购房资格的刚需族，受政策影响相对较小。

在成交活跃的三大板块中，客户均以刚需客为主，主要以80后、90后的客户居多，以两房为主力户型。本月两房成交占据半壁江山。

荔湾：部分改善型买家转移到佛山

据了解，荔湾买家中刚需客、改善客相当，多以自住为主，以本地客户居多，因此受3年社保改5年的影响相对较小。

但是，仍有小部分“卖一买一”的客户受首付款提高而转移到其他区置业。有一改善客户，现已有一套房，贷款已还清，原计划在恒宝华庭附近再购买多一套500万的大三房，首付预算150万，但受318新政影响，首付提升至250万，压力较大，不得不转移到佛山购买一手房。

白云：反价业主大幅减少

据了解，白云大道北板块以首套置业的刚需客居多，整体市场受318新政影响相对较小，仅有小部分异地客户因3年社保改5年失去购房资格，以及因首付款提升资金不足而推迟置业。但是，有名额购房的客户，若遇到房源合适、价格合理，则会出手购买。

另外，由于政策收紧，业主看涨后市房价心态有所减弱，提升放盘价的业主大幅减少。

番禺：多个大盘成交活跃

作为广州二手成交的主力区域，番禺3月多个大盘成交活跃。

祈福新村、亚运城、丽江花园房价低洼，2万/平左右，广受首套置业刚需客青睐。吉祥北园、锦绣生态园房价也较低，不少80后客户购买三房，一步到位。

而雅居乐剑桥郡、广州雅居乐花园则因房价相对较高，成交客户为有一定经济实力的70后、80后，以三房为主。

后市预测：广州中原研究发展部预测，今年二季度广州二手住宅成交量或将腰斩，而成交价将会变得平稳。

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