广州
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【搜狐焦点广州讯】3月下旬广州迎来史上最严调控。在这个广州买房人相继失眠的月份，全市成交却一路上扬，成交量轻松破1.5万套，堪称史上最火爆3月。
3月广州全市成交破1.5万套
经历了1、2月份的传统淡季，3月广州楼市爆发，成交量超1.5万套，创下近年来单月成交历史新高。不得不说，广州的购房需求还是很旺盛的。
据方圆地产首席分析师邓浩志分析：其实上一轮购买力就没有完全释放，只不过由于去年10.1调控后市场出现了一段时间的停顿，后来有再发力，政府没有抑制过热的需求。
不过，经历了3.18新政和3.30新政的调控风暴，4月成交或将回落。据邓浩志预测：4月成交或回到1万套左右。
价格方面，自去年10月份后全市均价就维持在1.6万/平。
3月均价为1.63万/平，相比上月保持平稳。不过，即便是在限签限价之下，从近一年楼市走势里可以看到，相比去年同期，均价也高了一个level。
而对比历年来的单月均价变化，你也能深切地感受到房价的一去不复返。
较新房价地图出炉
从网签数据看，多个区域房价并无大幅变化。但由于限签限价，房价或有不少水分。
天河、越秀房价变化较大。越秀均价暴跌，是被一个疑似单位房的楼盘达道雅轩拉低的：销量占越秀成交近72%，均价才9千出头。而天河大涨62%，源于成交结构的变化：侨鑫汇悦台本月成交10套，均价10万。凯旋新世界成交10套，均价8万。
增城稳坐全市销冠
3月，增城、黄埔、花都这3个区域稳坐成交前三把交椅。不限购的增城，向来都是全市销冠。3.30新政虽对外地人限购一套，但据业内人士分析：对增城的政策还是比较宽松，因此，增城会一直持续排名前列，但成交量会收缩。
在中央“房子是用来住的”的政策导向下，楼市调控还会持续很长时间。中原项目部总经理黄韬表示：现在对刚需客是很好的买房契机，而投资客不妨观望。
这里奉上3月楼盘红黑榜，为买房的你提供参考。
红榜 TOP 10
上榜顺序根据上月网签成交数量由多至少排列
NO.1：实地常春藤
萝岗区域较大盘，法式宫廷庄园风。远离市区空气好，地铁稍远缺配套。
刚需社区近学校，智能家居户型妙。三月推货一字头，目前暂无新房售。
NO.2：碧桂园豪进左岸
周边环境很荒凉，配套很少近增江。规划地铁新东站，发展还需时间扛。
首开赶在新政后，六百套房一扫光。四月底将推二期，吹风价格卖万八。
NO.3：增城时代廊桥
富士康旁名企盘，附近环境很一般。房价一月涨五千，新货即将破两万。
NO.4：广州万达城
商铺公寓写字楼，购物滑雪样样有。旅游地产加学位，投资自住都可以。
目前房价已两万，相比首开翻一番。现在依然有潜力，早期买到嗨到翻。
NO.5：华标峰湖御境
依山而建风景好，商业配套比较少。距离地铁两公里，周边公交不够多。
洋房别墅全都有，入住省心带装修。年底首开才两万，五月新房要破三。
NO.6：广州中航城
朱村站旁地铁盘，快线三站到天河。复式平层样样有，户型赠送面积多。
NO.7：保利罗兰国际
区府旁边近地铁，商业教育配套全。户型面积选择多，全龄居细节用心。
NO.8：凯德山海连城
莲花山旁狮子洋，山水情怀有逼格。番禺少见一字头，价格够低关注高。
三月四日刚开售，两栋新房一扫空。近期刚刚推新货，价钱仍然有看头。
NO.9：保利星海小镇
榄核中心名企盘，洋房首开一万三。项目自身配套全，户型设计特别赞。
NO.10：广州亚运城
四号线地铁上盖，环境优良学校多。近期房价变动块，投资自住都一流。
TOP10 黑榜
不用看了，都是基本没网签的
NO.1：乐天峰公馆
位置的确没得说，增江雁塔在旁边。开发商品牌不大，另外价格也偏高。
NO.2：翡翠蓝湾
大岗地铁成空谈，河景不佳配套差。附近垃圾焚烧厂，四月一到还涨价。
NO.3：通大旭日园
中山三角开发商，金洲商圈小社区。楼盘迟迟没动静，据说项目已停工。
NO.4：珠江帝景紫龙府
三面环水傍珠江，天河老牌豪宅盘，只剩一种大户型，每套售价超千万。
NO.5：翠荷轩
靠近马路项目小，自身配套不够全。距离地铁十分钟，公共交通挺方便。
NO.6：流花君庭
豪宅不能等闲看，各种配套都不要。优点只有房价贵，彰显身份够土豪。
NO.7：友田碧云轩
交通不便位置偏，规划差配套不全。周边多是租房客，好在价格才五千。
NO.8：华发四季
地铁步行十五分，周边居住氛围浓。项目只卖大户型，房价一月涨八千。
NO.9：纵横国际公寓
交通便利配套佳，临近马路噪音大。名为公寓实住宅，单体楼缺乏绿化。
NO.10：富基广场
交通配套都齐全，靠近马路灰尘大。户型大多很奇葩，社区太小绿化差。
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