330限购一出 万科的售楼部白被砸了！

【搜狐焦点广州讯】事情是这样的：

上周六，我们的楼市排名前列线曾报道过位于黄埔区的万科城市之光开盘的情况。短短时间，稿子的点击量就已经突破2W+，这本应该是个值得骄傲的时刻，但随后这篇文章就被后台莫名地删除了，原因是经用户投诉，发现此内容涉嫌违反相关法律法规和政策。

那么，这篇文章到底写的是什么呢？小妹不敢在此复制文章内容，不过文章的题目还是可以猜到一二的：限购引发抢房风暴 万科售楼部被砸！ 

一篇客观报道开盘情况的稿子怎么会涉及违规呢？我们曾在后台试图投诉，但是与一般“违规”的稿件不一样，这次竟然是：没有任何理由。

老实说，这比说我们的开盘直播“涉黄”更加难以让人接受。本来事情到此已经告一段落，但是小妹身边的黄老司机却突然爆了一个料，让小妹感觉这其中大有内幕，那就是这篇文章涉及到的楼盘万科城市之光（售楼部被砸）竟然是没有预售证就偷偷开卖的。

如果说没有330新政，万科城市之光没有预售证开售的这件事只是小事，试问有哪个开发商未曾干过这种事情？而且这也是因为购房者抢不到房所以才砸的销售中心，一言以蔽之：供不应求。

但是在330新政出台后，万科城市之光就陷入到一个比较尴尬的局面了，原本没有预售证就开售已经是一件违规的事，而新政出台后，因为规定房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位，所以原本交钱买到房的不能买了，万科也不能将公寓卖给个人了。

如果你之前是因为抢不到万科城市之光的房而砸销售中心，那么现在就应该去销售中心感谢一下他们的销售和保安了。

而事情到此还没有结束，PLUS小妹今天就采访了一位成功在周六抢到2套万科城市之光公寓的“幸运儿”，发现原来万科城市之光除了没有预售证开售外，还是在“挂羊头卖狗肉”。

为了避免稿子因为“涉嫌违规”，在这里先上一张图证明一下这位买家的真实身份：

购买万科城市之光的认购合同和收据

细心的网友就发现了，这认购书还有收据上面写的不是“米酷”吗，怎么会是万科城市之光呢？

是这样的：A（化名）当时认购了27平米“整租式”公寓，但是在签认购书的时候，才发现销售在上面写的是“万科云城米酷”。当时A也曾问过销售，直到那时销售才吱吱唔唔告知是因为没有拿到预售证，为避免被相关部门查处，所以搭在已经出了预售证的万科云城米酷上卖。

由于看中了万科城市之光的升值潜力，A冒险同意签订了认购书并交纳了每套认筹金+定金6万，2套共12万元。

刚签完合同时，A非常开心，如果没有330新政，这或者会帮助A赚到一桶金。但是，在330新政出台后，这反而成为A的头疼事，因为A失去了购买的资格。

在新政出台的当晚，A没有接到来自万科城市之光的任何通知，实在是担心自己买不了房子，A才主动联系销售，却被告知如果实在买不了，会办理退款的，但是什么时候才能退款仍是个未知数。

小妹也就此事咨询了万科方面，获得以下回应：

3月25日上午，万科城市之光举行项目产品介绍及VIP理财专场活动，以了解客户意向，改善产品定位。现场也为部分客户量身定制了专门的理财产品。目前，城市之光项目尚未正式开放认购。

这么说来，A所签订的并非购房认购书，只是一个理财产品的认购书，而A的“认购书”上标明的也是委托投资协议。

但问题是，为什么万科城市之光举行的理财活动，买的是万科云城米酷的理财产品呢？对于万科这个说法，购房者你们满意么？

今日（3月31日），小妹来到了万科城市之光销售中心，与上周的“火爆”不同，但仍有少量购房者来到现场，基本上都是来咨询限购新政之后的购房问题。

万科城市之光销售中心现场门可罗雀

据销售透露，今日万科也就新政召开了紧急会议，未来公寓产品有很大可能将由万科自持出租。

相信上周购买了万科城市之光的购房者不止A一人，事情既然已经发生了，那么购房者又应该怎样去维护自己的合法权益呢？小妹就此咨询了广东南方福瑞德律师事务所的曹纯珂律师：

【律师说法】

首先，开发商没有办理预售证就进行预售属于违法行为，购房者可以向房管部门投诉和举报。

其次，如果购房者有签订相关的认购协议，这就需要先看在协议中对双方的违约责任进行如何约定，如果对方存在违法行为导致双方合同的目的不能继续履行或不能实现合同目的，购房者是可以向开发商进行索赔的，而具体索赔金额需要结合合同约定和具体个案案情而定。

其实说到底，房子都是用来住而不是用来炒的，330新政也向广州市民传递了政府调控楼市打击炒房的决心。市场上的投资渠道很多，未必只有楼市是比较保值的，购房者也不需要只盯着楼市看，不然吃亏的只会是自己。

在此，小妹希望所有在一夜之间失去了购房资格的亲能早日拥有一个自己的家，也希望需要办理退房的买家能早日获得赔款。

（不知道这篇文章会不会也“涉嫌违规”被删呢？）