新政当晚广州楼市扫描：买家抢在最后2秒买到公寓

【搜狐焦点广州讯】最近广州楼市真是一波三折，3月30日晚，广州连夜出新政，规定以后一手商业公寓不允许卖给个人，外地人增城从化限购一套，房产证过两年才能转手等等，多种方式同时出台堪称史上最严调控。

3月29日，海珠广纸地块楼面价破5.5万/平成区域新标杆。

3月17日，广州出台楼市新政，认房又认贷。

而330最严调控发布前后，广州楼市又经历了什么？新政后广州市场又是怎样一番光景。

商住公寓连夜开盘

其实，进一步收紧调控的公告还没正式发出，3月30日晚间广州已经传得沸沸扬扬。

鉴于这个传言，原定于3月31日开盘的海珠区某公寓盘，最后临时决定开盘，开盘时间恰好与新政发布时间相近，成为广州330新政后排名前列开盘项目。

而其昨天宣传海报说了“明天见”，最后变成“提前见了”。

昨天售楼中心销售称，昨晚该盘共推出80多套，最终只卖了60多套，均价是4.2万/平，“剩下的赶不及时间。”（以网签成交为准）

当问及接下来是否会降价时，销售表示，“肯定不会降价的，本来正常的话，后面卖的会调高价格卖到4.7-4.8万/平，现在估计只能微调到4.3-4.4万/平。本身拿地价不便宜，开发成本也不低，不可能降价的。”

有买家赶在最后2秒付款

不得不说，在政策未明朗之前，昨晚连夜加推还是有买家买账的。

据销售介绍，昨晚有买家匆忙赶到现场，车撞坏了都不顾，直接冲进来，抢在23点59分58秒刷卡交了钱，距离最后截止时间24点还有最后两秒钟，赶上最后一班车，顺利完成交易过程。

有顺利赶上了最后一班车的，也有错过最后机会的。

今天在售楼中心，小妹就遇到一个买家还在现场咨询了解政策情况。

原来他昨晚收到提前开盘的消息后，立马从国外连夜赶回广州，不想到达时已经过了12点。

“还是错过了，我还是很想买公寓的，今天过来看看还有没有方法买到。”

以后再无“公寓”

对于商业项目的开发商来说，由于政策变化，现在需要对稿件出现的“公寓”字眼和与居住相关的全部内容进行删除。

此外，小妹走访海珠公寓项目的时候，现场工作人员也在对楼盘进行“清场”，将海报和户型等都撤下了，连现场销售的名片都撤了。

“没有了，以后再也没有公寓这个词，而且这些户型都是少有了的。以后至少要建300平，这种户型图也不会有了。”

这次新政，讨论最多也最受关注的依旧是一手商住公寓不能卖给个人，只能卖给法人单位的规定。

公寓市场量价齐跌

中原地产项目部总经理黄韬认为，目前来看，对于商服方面的限制，个人觉得有点严格，也有点超前了。

昨天晚上有部分有买家看好公寓，他们的想法是赶上最后一波，以后个人买不到了，所以有小部分投资者仍有期望。

但我认为，公寓市场将会有巨大改变，肯定是量价齐跌。

按照规定，就算再卖可以卖给个人，但他需要两年后才能转手，而购买公寓的绝大部分是投资客，需要两年才能转手，对他们的资金周转就有困难。

新政重在打击炒房行为

对此，业内专家的观点不同，他认为此次新政的关键不在于调控房价，主要是为了打击炒房行为。

在商服的规定这块，可以理解为这是为了引导大家走“大众创业，万众创新“之路，公寓重新回归写字楼，就是这个道理。

一个人可注册一个公司，买公寓式写字楼做营业地址办工商登记也是很好的，将成潮流。

这样，未来有人流物流的地方都旺，南沙会旺，南站会旺，增城新塘石滩会旺，花都会旺。