重磅！广州出台史上最严调控 楼市拐点来临

【搜狐焦点广州讯】3月30晚上7点多，广州政府网站发表较新公告！调控政策向北京、厦门看齐！

执行细则看这里《官方解读新政：3月30日24点前网签按旧政策执行》

较新变化：

1、家庭新买住房证需满2年，才能转让；法人新买住房证满3年，才能转让。

2、住房赠与，证满2年后才能再买房。有购房资格，才能接受赠与。

3、外地户口只能在从化、增城买1套。

4、新政出台后，一手商住公寓不得销售给个人（此前的二手商住公寓仍可转卖给个人）

限贷：

1、离婚1年内再买，首付按已拥有1套房执行。

2、公积金贷款：本地户口连续缴纳1年以上，外地户口连续缴纳2年以上。

通知自2017年3月31日起施行

专家解读：调控是意料之中！

中原地产项目部总经理黄韬：这次调控在意料之中，拍地价格太高，调控是必然的。只是时间早晚而已。

影响：

1、市场肯定会量价齐跌。这次政策，叠加上次的限购收紧，再加上打击双合同、规范市场秩序，会对市场的氛围、需求造成全面打击。预计成交会大跌50%，价格微跌5%-10%。

2、打击开发商的拿地热情，影响资金回笼。如此严厉的政策下，开发商也会顶不住。

预计：未来调控政策会一松一紧。紧的是对买家、对开发商。松的是政府会加大土地供应。

方圆地产首席市场分析师邓浩志：对二手房是致命打击，可以说是腰斩！

认为这次政策主要包括以下几个方面的影响：

排名前列是抑制各种变相需求，包括假离婚买房、给小孩买房等，这个对二手的成交是一个致命的打击，可以说是腰斩；

第二是增城和从化也加入限购行列，主要限制的是广州以外的购买力，本地人还是可以随便买，预计增城的成交量会下跌20%-30%，但是价格不影响，增城利好较多还是看涨；

第三是降低杠杆，这个主要是对一手的影响，一手成交会有一定下跌，但是不如二手明显；

第四是切断公寓的后续供应，这一点反而是影响供应的，本来公寓可以分流一部分购买资金，现在将公寓切断了，所有资金反而都会集中到住宅，而且广州的商业公寓项目本身就是过剩的。

总体判断：广州楼市拐点正式出现，未来将呈现量跌价稳态势。本来调控政策极猛，楼市一定会在新政后出现明显降温，一二手都会出现成交下跌，尤其二手进入冰冻期。但新政并无在供应端做文章，禁售公寓反而让市场供应更紧张，所以房价跌不了，或慢涨。

房产专家龙斌：这次政策是针对高价地，以及外围房价上涨过快的情况。

1、2年内不得转让，主要针对短期内炒房客。而离婚一年内当有房处理、接受赠与的住房也得有名额都是从各种角度堵住投资投机资金，抑制炒房客。增城、从化限制外地人买房，也是为了抑制外地资金。

2、除了抑制资金外，政策加码的影响还在于：让大家对房价上涨的预期降温，市场成交量会下降，价格也会趋稳。

网友意见：这次是实实在在被套住了

“怪不得今天收到5-6个卖公寓的销售来电，催我去签约，原来他们一早收到风公寓价格要暴跌！这是找我当替死鬼啊~”

“我就想问问那些公寓新盘还敢说自己不愁卖么？呵呵，留着给你当宝吧！”

“今天差点就跟我老婆假离婚准备买房，还好临时有事去不成，不然就真离！我也说不清我自己现在什么感受，是该开心呢，还是不开心呢？”

“这是直接实实在在的套住了，基本上买新楼，一年半到两年收楼，收楼一年内办房产，房产证出来再两年够才能转手，直接算下来五年。昨天卖地王，赚了钱，今天就限购，过河拆桥的好任性！”

“此轮政策纷纷来，目的无非不涨不跌。更重要的给钢需置业者预留了上车的时间机会。看明白的，感激涕零”

“清远是不是要涨了？”

“来了广州，就是清远人！”

通告详细内容：（附逐条解读）

区人民政府，市政府各部门、各直属机构，各有关单位：

为保持我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就进一步加强房地产市场调控通知如下：

一、加强住房限购政策

（一）居民家庭新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位（简称法人单位，下同）新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。

解读：今天开始，从拿到房产证那天起，个人2年才能卖房，单位3年才能卖房。影响二手房交易。打击炒房

（二）住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。

解读：送了房子之后，2年才能买房；打击借名额买房

（三）非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。

解读：这还有必要解读！！！

二、加强差别化住房信贷政策

为防控信贷风险，经广东省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下调整：

（一）对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。

解读：离婚不满一年买房，跟没离婚一样，打击假离婚手段

（二）对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。

解读：没稳定工作买房，相当于你已经有一套房……

（三）本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。

解读：申请公积金贷款，本地人要连交1年以上，外地人交2年以上，限制公积金贷款

三、加强商服类房地产项目管理

（一）商服类（商业和办公，下同）房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。

解读：商服类项目老老实实做好商服用途，别做商住公寓

（二）房地产开发企业新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300平方米，不符合该要求的，规划部门不予批准。房地产开发企业违反规划将商服类房地产项目改为居住用途的，一经查实，按有关规定严肃处理。

解读：科科，小面积商住公寓不能建了，300平的户型谁来买！！

（三）房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。

解读：今起一手商住公寓不能再卖给个人，转卖时也只能卖给公司

四、加强房地产市场监管

（一）房地产开发企业应严格按照预售许可备案价格明码标价，已经签订认购协议的不得提价或变相加价。

解读：房企们请明码标价，别动歪脑筋涨价，限制房企

（二）房地产中介机构在房屋交易前，应当书面告知当事人房地产调控政策并签字确认；不得教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格，不得怂恿、协助当事人签订“阴阳合同”，不得强迫当事人选择其指定金融机构或接受金融服务，不得提供或推荐“首付贷”等违法违规的金融服务。

解读：中介别骗购房者。限制中介

（三）对于协助购房人伪造证明材料、虚构市场交易情况、发布虚假数据、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的，对房地产开发企业依法取消房地产开发企业资质、取消预售许可，对房地产中介机构依法注销机构备案、直至吊销营业执照，对其他当事人依法追究法律责任。

解读：中介别帮购房者搞小动作买房。限制中介及各种办假证的

（四）由住房城乡建设部门牵头，联合发展改革、国土规划、金融、工商、人民银行、银监等部门，对房地产开发企业、中介机构、银行业金融机构开展常态化现场、非现场检查。举报电话：12345。

解读：发现问题，联系我们，电话12345。有事多举报

本通知自2017年3月31日起施行。

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