广州
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【搜狐焦点广州讯】3月29日，广州将迎来新一轮土拍潮。9宗地总起拍价达133亿元，地块最全解读看这里《广州新政会加码？明天这场拍地大战你不能错过！》。
对于该地，合富研究院认为，目前该地附近一手楼盘星汇海珠湾预计售价为5万元/平，按“面粉价≈面包价”的规律，最终成交楼面地价或有可能达至5万元/㎡上下，配建比例或在50%上下。
抢手：未拍已达较高限价 21家房价参与报价
海珠区石岗路地块即广纸地块，昨夜有房企连夜报价，昨晚10点直接加价到较高限价，折合楼面价25196.55元/平，该地于下午2点正式开拍，意味着一开拍就必须转入竞配建面积的阶段。
目前已有21家房企参与报价，预计会引发一轮激烈的争夺，该地于3月29日下午2点正式进行网上限时竞价。
而小编前往踩地的时候，恰好遇到有房企老总在现场踩地了解地块情况。
周边地价均已破4万/平 新盘预计售价5万/平
值得一提的是，海珠区广纸地块距离去年成交的海珠万宝冰箱厂地块以及广钢219地块都比较接近，目前较新成交地价均已经突破4万/平，预计该地成交价格也不低。
虽然目前广纸新城的一手住宅项目暂未正式推出，进度较快的越秀星汇海珠湾预计未来定价为5万元/平，其他项目都在建，售价未定。
据中原地产海珠区保利百合分行朱经理介绍，该区域目前的二手房电梯楼均价为3.5-4万/平，而距离该地最近的保利花园价格基本上都要4万以上。
优势：一线江景资源+医疗和学校配套较好
海珠区石岗路AH051028地块属于原广东轻工机械厂旧改地块，原广东轻工机械厂位于海珠西部，广纸片区以东，南临珠江后航道，西接石岗路，东临石溪涌，北临石溪村，丫髻沙大桥从地块东南侧经过。
地块较大的优势无疑是一线江景资源，地块建筑限高100米，临江一线限高60米，为今年少有的坐拥一线江景的优质稀缺地块。
该地块目前享有较多的学校和医疗资源配套，在学校资源方面，地块附近现已有广州市第98中学、海珠区培红小学以及轻机幼儿园，而此次出让地块还需配建3所幼儿园及1所小学。
在医院配套方面，距离最近的是海珠区石康医院门诊部，周边暂无大型医院，未来可享受规划建设中的广纸片区大型医院南方医科大学珠江医院。
劣势：交通配套和周围居住环境有待改善
该地较大的劣势其实是整体居住环境还有待改善，该地靠近工业区，与石溪社区性毗邻，整个广纸改造未成熟，目前居住环境还比较一般，从地块前方，还能望见滚滚浓烟从不远处的烟囱中不断冒出来，据附近的工作人员解释，这是发电产生的。
此外，地块的交通环境也需要进一步改善，进入地块仅能通过石岗路，而该区域目前有海珠小雅、金融街石岗路项目在建，多是重型车进出，且道路是双向单行道，目前交通环境比较恶劣。
从地块步行至最近的地铁广佛线燕岗地铁口大约需要20分钟的时间，出入多依赖公车。
此外，该地目前尚缺乏大型的商业配套，仅在进入地块必经之路石岗路口处有一家华润万家超市，离地块较近的绿地滨江汇项目目前暂未投入正式运营。
周边在建项目较多 未来有望连片发展
与广钢新城仅一江之隔的广纸新城改造推进没有那么快，但是目前该片区已经有4个开发商入驻，四个项目也都开始动工建设了。距离地块最近的两个项目目前正在加快建设。该区域也已经形成了较为成熟的居住社区。
随着地块的出让和新的开发商的进入以及广纸改造的不断推进，将会大大提升石岗路乃至广纸新城居住氛围。
广州中原地产研究部认为，该地块拥有稀缺江景资源，未来将会打造成为高端江景房。未来地块产品该会以改善置换及高端首置需求为主，主要客户来自海珠西板块一带尤其广纸片区改善置换客户，此外江景资源、学校资源也会受到投资客户关注。
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