广州
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《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》征求意见稿近日发布,即日起至4月1日公开征询意见。
征求意见稿中单独用了一章进行阐述补偿规则。对被征收房屋价值的补偿,征求意见稿中规定“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”。
此外,征收住宅房屋可实行搬迁时限奖励制度,搬迁时限奖励标准应控制在被征收房屋所处区位的新建普通商品住宅市场价格的15%以内。
3月26日,天河区车陂村石材装饰市场开始拆迁。
补偿问题是征收房屋时受各方关注的问题。
房屋征收项目如涉及百户以上
或需经本级政府常务会议决定
新快报讯 记者李佳文报道 广州市住建委近日在官网发布《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》征求意见稿(以下简称征求意见稿),即日起至4月1日向社会公开征询意见。和此前的旧办法相比,征求意见稿新增了一条:市、区政府可通过建设、购买等多渠道筹措本区域内国有土地上房屋征收项目的安置房源。
征求意见稿对组织听证会有明确规定
新快报记者了解到,征求意见稿中继续明确了区房屋征收部门应于每年10月31日前将本区下一年度的征收计划报送市房屋征收部门。征收项目涉及被征收人数量达100户以上(含100户)的,或者存在其他重大复杂情况的,市、区人民政府作出房屋征收决定前,应当经本级人民政府常务会议讨论决定。
因旧城区改建需要征收房屋,半数以上被征收人认为征收补偿方案不符合现行法规规定的,房屋征收部门应组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。房屋征收的听证程序,按照广州国有土地上房屋征收补偿方案听证的有关规定执行。
限奖励标准应控制在市场价格的15%以内
征求意见稿中单独用了一章进行阐述补偿规则。对被征收房屋价值的补偿,征求意见稿中规定“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”。
此外,征收住宅房屋可实行搬迁时限奖励制度,搬迁时限奖励标准应控制在被征收房屋所处区位的新建普通商品住宅市场价格的15%以内。
对因征收房屋造成被征收人停产停业损失的补偿,征求意见稿中指出,“根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定”。其中,房屋被征收前的效益原则上以房屋征收决定作出前1年内实际月平均税后利润为准,不能提供纳税情况等证明或者无法核算税后利润的,按上年度本地区同行业平均税后利润额或者同类房屋市场租金计算。停产停业期限的确定,选择货币补偿的按6个月计算;选择产权调换的,停产停业期限自被征收人实际搬迁之日起至产权调换房屋通知交付之日止。
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