增城从化要限贷？传言不实 增城新楼成交量价看好

广州“3·17”加码限购一周后，佛山也加入了限购升级的队伍，将不少广州购房客拦在门外。这对目前不限购的增城和从化是又一利好。由于从化距离广州市区较远，且区位特征偏向度假，而增城有地铁连接市区，通勤相对方便，客户分流至增城的迹象较为明显。

升温：

增城新楼盘成交量价均看好

25日是广州限购新政出台后的第二个周末。据不完全统计，本周末将有13个楼盘入市，其中增城、花都各有三盘入市，天河、南沙两盘，荔湾、番禺、黄埔各一盘。天河两盘是开放样板房，其余11盘则是加推或全新开盘。这也是连续第三周逾10盘推货。

由于佛山在周五晚加码限购，增城楼市更趋升温。周六，增城石滩的碧桂园豪进左岸开盘，三至四房带装修，号称1.3万元/平方米起，据说销售红火。

除了新盘，增城还有新塘合汇学府名郡加推，主打刚需，带装修售价约2.2万元/平方米，也吸引了众多客户。

方圆地产首席分析师邓浩志认为，佛山限购后，对增城楼盘更加利好。不少广佛买房客或将转向目前不限购的增城、从化、三水、高明以及顺德、南海部分区域。而这些区域库存并不多，所以房价可能将有所上涨，尤其是增城，下一轮成交量价均被看好。

合富房地产研究院顾问黎文江认为，要关注增城下周拍地，届时不排除或有调控新政出台。

澄清：

增城从化房产不影响市区购房

广州、佛山相继加码限购后，一则关于四大行在从化和增城限贷的消息引起广泛关注。

该消息称，4月1日起，广州户口在从化、增城有两套房且贷款已还清的，在广州市区购房需全款；外地户口在增城或从化有一套房，不管贷款是否还完，都不能在广州市区购房；广州户口在增城或从化有一套房且尚在按揭中的，在广州市区只能再购买一套房，首付七成。中行、建行、工行从2017年4月1日起将利率上调至9折，执行时间以网签时间为准。

对此，广州市住建委回应，已在从化、增城购房者，不影响广州市内的购房资格；至于贷款方面的政策，限贷细则是由银行制定的。从化、增城并未限购，所以网传的限贷细则看起来并不真实。

链接

有房地产平台近期调查显示：

逾两成购房受限者或转向增城

据合富房地产研究院分析，本轮广州楼市新政对市场需求的抑制作用明显，预测二季度广州楼市“供”“求”均减少，房价或呈现“稳中有升”、更为健康的市场走势。

某房地产网站近日发起的调查显示，四成被调查者表示暂时放弃买房，也有逾四成表示依然会买房；23.69%被限购拒之门外的购房者表示会选择到增城买房。

四成网友暂时放弃买房

截至23日，乐居调查结果显示，受新政影响的外地人占比约33%，其中，因社保三年变五年的要求而暂失购房资格者占14.37%，未满三年且如今又要延迟购房的则占18.64%。参与调查网友中，超过55%是广州本地户籍，还有超过一成外地人社保已满五年，受影响较小。

值得注意的是，有44.47%的网友给新政“点赞”，认为提高限购门槛，有利于使房价上涨的速度缓下来。

出乎意料的是，超过一半的人不认为限购能使房价降温。认为房价会跌的网友不足三成，其中觉得会“轻微下跌”占了18.54个百分点。

四成人表示接下来暂时不会购房，先观望一段时间；不过，也有超过四成的人表示将会继续购房，其中27.18%的购房者购房计划不变，大约15%的人会趁别人买不了而加快购房。

七成网友看好增城从化

增城多年来一直是广州楼市成交量居前的区域，受新政影响，近期增城多个开盘加推的项目销售情况都较火热。

超过七成的网友认为，增城、从化成交量将明显上升，而且房价也可能上涨。

从调查结果来看，有23.69%被限购拒之门外的购房者会选择增城，选择从化的相对较少，只有6.12%。

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