下一个珠江新城的公园豪宅

众所周知，如今的广州CBD珠江新城已成为广州的城市名片，在上世纪90年代还是一片农地，经历几届政府的连续建设，用2000亿巨资、20年打造成为广东乃至全国最炙手可热的豪宅集中地。

注：数据来自克 尔瑞

纵观珠江新城十年之间的价格变化，从2007年的17471元/平到2017年的91817元/平，涨幅超过425%，远高于广州全市均价的涨幅，尤其在对比十年期间地产低潮的时期，整体楼市出现停顿回落，而珠江新城则呈平稳上升趋势，体现了好地段、好产品保值升值的巨大优势和潜质。

产品优异的公园物业潜力大

那么CBD中，哪里又是皇冠上的明珠呢？

毫无疑问——珠江公园板块，毕竟，任何中央商务区的公园周边，都是高级豪宅的云集之地，美国纽约中央公园，伦敦海德公园等例子不胜枚举。

根据相关数据，珠江公园周边的物业均价长期比珠江公园外围的高出一截，目前一线望中央公园的颐德公馆的售价和尚东柏悦府的预计售价都已经13万元/㎡，而更靠近花城汇却远离中央公园的君御雅苑和博雅首府才7-9万元/㎡。颐德公馆目前只剩下别墅尾货，2015年5月平层（170-350㎡）均价65000元/㎡，同期的君御雅苑（150-170㎡）均价55000元/㎡、博雅首府（190-380㎡）均价58000元/㎡。

再看二手价格，珠江公园周边的二手物业均价同样比珠江公园外围的高出一截。目前公园排名前列排的颐德公馆170㎡二手均价8.3万/㎡，两年内比一手溢价34%；公园第二排的凯旋新世界二期170㎡均价6.6万/㎡，两年内比一手溢价10%。可以看出，同一区域、配套相似的两个小区，公园排名前列排比公园第二排贵，且溢价速度更快。

毫无疑问，公园物业拥有市区稀缺的园林景观，对产品的价值远高于片区内公园外的物业。但除了公园这一核心优势外，产品的打造也是未来高溢价的重要支撑。好比如今珠江新城的中海花城湾二手均价约7.4万，高于同地段的其他项目，除了其位置就在猎德地铁站上盖，项目配套齐全外，其户型设计也拥有一定的优势，其中175㎡四房是中海花城湾从一期开发至今，户型设计最经典、较具收藏价值的精品，四个主要功能空间全部朝南设计，带超大入户花园和城央罕有的“L”型超大阳台。

而合景·誉峰二手均价约7万，其每户均设有大型落地窗户及空中花园，其中大面积的户外空间巧妙地将室外的庭院引入客厅。主力户型为200平方米，高楼层的单位更是加大了主卧套房的空间，配以高达6米的空中花园。 合景·誉峰更耗资数千万倾力打造了一个六星级酒店式休闲园林，整个中心园林高出地面约2.7米，较好地保持了与珠江公园之间的视觉距离和视觉效果。

下一个珠江新城的公园豪宅标杆

由此看出，核心片区+公园物业+优质产品是成为豪宅标杆的重要因素，海德公馆所处的荔湾区广钢新城，是被政府定位为比肩珠江新城CBD的中央居住区（CLD），将于2年内投入1000亿重金打造，是目前广州少有能与珠江新城相提并论的板块。不管是地块面积、城市规划、人口容量，还是生活配套，广钢新城都与珠江新城看齐，整体规划、连片开发，由世界高级设计事务所SOM亲自操刀，借鉴纽约曼哈顿国际城市规划理念“千亿造城”，采用“中央公园+住区”模式，规划常住人口逾20万人。广钢新城拟将打造成为广州功能完备、规划条件优质的宜居宜业国际新城。

零距离私藏30万方中央公园 广钢排名前列观景台

海德公馆除了坐拥千亿配套，还无缝连接30万m2广钢中央公园，占据较大园林景观的排名前列观景位，30万m2的中央公园如同海德公馆的私家花园！广钢中央公园呈叶子状两头窄中间宽，而海德公馆正位于中央公园280米最宽景观面，公园东西两侧只140米，全广钢仅2个南向望园的项目处于中央公园280米最宽景观面，最阔视野唯海德公馆。

从海德公馆的南边小门可直接通往中央公园，无需穿越车行马路，而全广钢唯海德公馆能零距离享受中央公园。中央公园如自家楼下私家花园，日常活动穿行于中央公园，仿佛栖息于园林中。南接广钢中央公园，北靠广钢遗址公园，小区内部打造国内排名前列社区森林，海德公馆俨然成广钢新城四周绿化率较高的项目。

国内排名前列社区森林 南向首排匠心大宅

海德公馆总容积率3.9，是广钢新城内密度较低的小区。整体规划11栋楼，层高25－28层，2梯三户或2梯四户，还是全广钢最舒适的小区。海德公馆全小区园林由加拿大奥雅景观规划设计事务所亲自操刀，打造国内排名前列社区森林，园林铺装使用全石材打造，可谓现代新豪宅范本。园林功能分区包括，主次入口空间，水韵空间，丛林探索，山谷花园以及周边的点状分布式小花园，排布于南北两塔楼中间。园林内的水韵空间区域，打造园林内的无边际游泳池，享受叠式分层的泳池综合景观；园林内的丛林穿越区域打造丛林栈道，达到丛林的多层空间利用，多动线组合利用。

三乐文创私家定制圈层高端会所

除此以外，位于8、9栋的“三樂文創生活馆”由香港豪宅专家吕元祥亲自操刀设计，致力于打造成全广钢的最尊贵的绿色下沉式生活馆。其具备多元化的设计经验，并多次获得国际建筑奖项。公司致力于为世界提供一流水平的设计作品，以及在亚洲人口稠密的城市环境中成为高密度综合项目设计领域的佼佼者，创造了一个优雅舒适的生活空间。业主更可享私家定制：品茗、投资理财、烘焙、瑜伽、时尚搭配、红酒沙龙等系列课程，享受书式人生。

传奇归来，海德公馆中央王座

海德公馆全新加推3、4号楼，2梯4户私密奢阔，

户型囊括96㎡3房、129㎡3+1房、124㎡3房。

坐享海德公馆立体园林及市政园林双重美景

南向纵览社区园林，丛林栈道叠式泳池，叠趣横生

肆意拥抱骄阳与清风，270°大气全景观无死角

所推户型更是全广钢少有的户户朝南！

南向望小区园林，安静私密，

同时还是全广钢低容积率、低密度、

低梯户比、十分宜居的产品！

129㎡纯南向四房，美满人生

129㎡纯南向四房，客厅与餐厅方正一体，

长宽比达审美黄金比例，

进屋立刻感受到大宅的空间尺度，舒适典雅。

南向双卧室设计，主卧带3米L型无敌景观飘窗，

奢享社区水景园林及中央公园双重景观。

多功能房规划合理，用作儿童房或书房尽显宽松舒适。

厨房旁设工作阳台，功能设计科学，

统一收纳家政内务工具，整洁大方。

124㎡纯南向三房，奢阔人生

7.2米长4米宽餐客厅，大宅典雅尺度

7.2米至宽阳台，满目美景赏心悦目

26㎡轩敞主人套房，专属品位人生

主卧L型豪华飘窗，享广钢公园大景

2梯4户低密空间，尽享惬意自由生活

96㎡南北通三房 广钢新城传奇

目前广钢新城内南向90-100㎡户型极少

真正南北通透且单边户型更少

海德公馆96㎡南北通户型成传奇！

全广钢罕见96㎡南北通户型，

户户单边，超长飘窗，南北对流，

肆意享受阳光与清风

客厅带南向大阳台，主卧和次卧带南向大飘窗，

奢享社区水景园林及30万㎡中央公园景观

豪赠入户花园，可打造私人空中花园、浴池或棋室，

个性入户，别有一番风景

标准地名：海荣花园

销售热线：400-099-0099 转 25377

地址：荔湾区鹤洞路187号（广钢工人体育馆旁）

开发企业：广州如茂房地产开发有限公司