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别急 增城朱村不少楼盘将推新货

2017-03-24 08:50:12 来源: 新快报

自2014年广州地铁21号线开始动工,朱村便开始火热起来,这一位于新塘板块与增城老城区荔城板块之间的后起之秀,房价更是一度反超“成交大王”新塘,即使目前朱村板块依然有着配套不足、公共交通不方便的缺点,但是热度一点也不减,在广州限购后更是大热,目前板块内除了碧桂园、中铁、广铝等几个大型房企外,万科也进驻了朱村。在近一个月增城十大畅销盘中,朱村板块占两个且网签均价达1.5万元/平方米以上。

板块配套

地铁预计明年开通+教育配套

广州地铁21号线开通后,朱村站可实现快线3站到天河、7站到珠江新城,据广州地铁透露,截至2月底,21号线土建工程累计完成62%。21座车站中,棠东、黄村、世界大观、智慧城、神舟路、科学广场、长平、金坑、中新、钟岗等10座车站已封顶,其余10座进行土建施工,朱村东站进行施工前准备;20个区间中,黄村至世界大观、朱村至朱村东等2个区间已贯通。

广州教育城位于增城朱村街和中新镇,规划面积20.20平方公里。据悉,教育城排名前列期投入总资金达到290多亿元。当初广州大学城建设时投资仅21亿元。在此对比下,大量的资金投入,使得教育城从规划、建设设计、新技术的应用等方面不亚于当年的广州大学城。另外,广州教育城目前已确定将有24所院校进驻——包括6所高职院校、12所中职学校、6所技工院校和广州市高技能人才公共实训鉴定基地。排名前列期13所院校预计将带来超33万消费人口,随着人口的激增,将为片区的升值提供保证。到2020年,增城还规划布局了中小学学位约25万个,中小学设施220所,加之增城“不限购”,可为广州大量非户籍人口解决读书难问题。

坐地铁一站就达增城万达广场

朱村板块不仅交通、教育配套强大,还有完备的商业配套。从朱村站点出发,开车15分钟就到达增城万达广场。增城万达广场面积达40万㎡,有商业中心、购物中心、步行街、SOHO公寓、五星级酒店及万达IMAX影城等多功能城市业态。增城万达广场现已开业,商场内部规划完善,多家知名品牌入驻。未来,从地铁21号线线从朱村板块到达万达广场仅需一个站。

部分在售楼盘

广州中航城

项目位于增城区广汕公路燕岗桥东,总规划31栋高层洋房(24栋复式,7栋平层),户型为复式约94/108/110/126㎡四房单位,板式设计,户户南北对流,使用率约100%;平层约82/92/104㎡三四房单位,十字布局,户户270度超大景观,通风采光俱佳。项目位于广州教育城居住区,距离地铁快站朱村站约100米。

广州中航城已于3月14日推出复式洋房,共168套已全部售罄,带装修折后1.6万-1.8万元/平方米,较高价19600元/平方米。同时,广州中航城3月15日加推24套顶层复式。目前11、12栋离地铁最近的70-104㎡平层单位正在登记中,预计4月中下旬开盘,均价待定。

广铝荔富湖畔

项目位于朱村街朱村大道东88号,由南区和北区两个部分组成,北区为20栋18/28/33层高层住宅,南区规划高层住宅、联排别墅及10万平方米商业群楼组成。项目在广州限购升级新政出台后的首日推出A11号楼76-107平方米两至三房,折后均价17100-17800元/平方米。

西福蓝湾

项目位于增城朱村街凤岗村内,占地面积约6.6万平方米,建筑面积约21万平方米由10栋26层洋房、裙楼商业街及占地1万平方米的幼儿园组成。西福蓝湾暂无房源可售,将加推一栋97-138平方米三至四房。

中国铁建国际花园

项目位于增城区广汕公路(朱村教育城),项目将建成13栋25-27层高层洋房,户型由66-112㎡的两至四房组成,尤其以80-90平方米实用三房为主力户型,采用N+1户型设计,拥90%超高使用率。目前项目已基本售罄,加推出36-80平方米临街商铺。

碧桂园城市花园

项目位于增城区 广汕公路旁(燕岗桥东行800m),已于3月11日开售建面88-138平方米洋房,其户型包括有约88平方米的三房和136-138平方米的四房,均价为16000元/平方米。项目预计4月初陆续加推建面93-113㎡三房户型。

恒展江山时代花园

项目位于 增城广汕公路朱村段燕岗桥公交站往东800米,分三期开发,总占地67343平方米,建筑面积为267102平方米,绿化率为38%,容积率为3.96;开发时间2014年3月,首期推售77㎡两房和94-162㎡三房。

目前在售119平方米三房,西南向望园林,带装修售价1.55万-1.6万元/平方米,购房送50年车位使用权一个。在售几套40平方米北向一房,带装修总价约69万元/套。

汇港威华国际

汇港威华国际位于朱村街朱村大道东178号,规划共13栋高层住宅及洋房,分别是25层至32层的高层住宅,南北对流,所有户型都方正实用,通风采光佳。项目拥有85㎡两房、95㎡三房、120㎡四房、空中复式等多种选择,约2万㎡社区商业中心,项目主体组成部分为南欧风情高档住宅小区,园林采用生态自然,简约欧式的设计风格,商业街采用现代简欧风格的。目前只有几套顶层单位未售,户型为101-106平方米带主套三房,毛坯售价1.35万元/平方米,只接受商业贷款,不接受公积金贷款。楼盘将推6、7栋新货,具体时间待定。

增城近期(2.20-3.21)销售TOP10楼盘

排名   楼盘名    套数   网签均价

(元/平方米)

1    绿湖国际城   258    11177

2   恒大山水郡 185    13302

3   金时花园   168    13529

4   碧桂园琥珀湾 158     10413

5    广州中航城   143 15132

6    广州挂绿湖碧桂园 124   14649

7   金地香山湖 123     11092

8   碧桂园豪园 104    10520

9   保利i立方 103    10053

10   碧桂园城市花园 96      15867

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