想离婚买房？这些防范人财两空的技能必须知道！

今天早上，我们很荣幸地邀请到了南方福瑞德律师事务所的曹纯珂律师，来和我们分享关于“假离婚买房”、“借名买房”以及“婚房财产分割”的一些干货。在直播的时候，一直收到大家说我脸圆的反馈。在此，黄教授表示↓

来看看和本教授一起搭档的帅炸裂的曹律师长啥样…

接下来，收收口水，我们先来讲讲假离婚买房。

假离婚买房有啥风险？

1. 离婚是真离婚，离婚协议书也是有法律效力的。一旦夫妻双方中的其中一方别有居心弄假成真，会导致人财两空的情况；

2. 可能引发家庭矛盾，最后弄假成真。在一个没有法律保护的家庭状态下，很有可能对彼此的信任度有所下降，从而引发矛盾；

3. 在解除婚姻状态后，离婚协议书上归属双方的财产，以及截止到再次结婚前双方获得的所有财产都属于婚前财产。再婚后如果出现感情破裂“真离婚”的情况，可能会出现财产分配不公的情况（这是曹律师在直播过后大呼“忘记和大家分享了！”的要点，很重要，要记住哦~）。

怎么降低风险

1. 在进行“假离婚”操作时，注意保留录音、聊天记录等信息，并签署补充协议，证明此次离婚并不是双方真实意愿的表达，只是出于某种目的而进行的行为；

2.  “假离婚”后，如果一方对离婚协议书上的财产分割有异议，可以起诉到法院，申请重新分配。

在实际操作中，保留的证明“假离婚”的证据，也仅仅是其中一种证据。起诉到法院后，法官会结合其他证据来认定是否假离婚。而不同的法官，在合法范围内会有自己的考虑和裁量。

因此，上述的解决办法，也仅仅是降低弄假成真、人财两空的风险，并不能完全避免风险。我们并不建议大家采取这种方式去获得更好的购房条件。

借名买房有啥风险？

出资人无法证明该房屋由自己出资，可能会导致失去自己花钱买的房子。

怎么降低风险

签署借名购房协议，这是有法律效力的。但是在未来需要把名字更换回出资人的名字时，出资人在过户时必须有购房资格；

保留支付首付款、每月按揭款、契税等缴纳凭证。在支付首付款的时候，尽量是当天支付当天转账给名义购房人，并在转账时注明资金用途；按揭款通过固定账户按月转给名义购房人，并在转账时注明资金用途；

选择名义购房人时，尽量选择靠谱的小伙伴。除了有购房资格外，还需要有稳定的工作。这种朋友一般而言负债较少，基本没有破产风险；

如果名义购房人有婚姻关系，签署借名购房协议时，需要夫妻双方一起签署；

如果名义购房人年龄较大，需要其子女知情。

关于婚房，你要知道的事

在新《婚姻法》出台的时候，我们在朋友圈经常看到一种解读。说如果房屋是其中一方的婚前财产，如果婚后又离婚，另一方是没办法获得该房屋的财产的。

而实际上，鉴于现在一线城市高昂的房价，普遍来说大家所谓的“婚前买房”都只是付个首付，婚后继续还贷。婚后增值部分及还贷部分，如果真的离婚，还是可以主张维护自己的权益，拿回属于自己的那部分财产。