广州
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广州调控新政出台前后,增城发生了哪些变化?相关数据已现端倪。根据数据中心的数据显示,3月16日至3月22日的一周内,增城以572套住宅的总成交量位居全市第二,均价为13310元/平方米。其中,3月18日,成交131套,均价16051元/平方米,3月19日—21日的成交量不足百套,均价不到12000元/平方米,3月22日量价再度齐升,成交量为134套,均价13726元/平方米。在3月17日之前,3月15日的成交量为52套,均价为13170元/平方米,3月16日成交了54套,均价12258元/平方米。
同期,在增城区荔城、新塘等热门板块,部分楼盘成交均价超过18000元/平方米。从上述数据可以看出,新政后的增城住宅成交量明显增加,楼价虽然波动起伏,但涨价很可能成为今年的主基调。
交通
双地铁进度加速
广州13号线预计今年通车
在广州限购升级后,相信还会有大量的购房者将目光投向增城。如果说以前因为缺乏地铁等便捷交通,让不少人有所顾虑,那么地铁13号线有望今年底开通的消息,势必会进一步加重增城在购房群体中的砝码。
据悉,今年2月广州地铁发布的消息称,广州地铁13号线最后一站南岗站主题结构实现封顶,提前4个月完成任务。13号线首期工程起始于鱼珠站,沿海员路、黄埔东路、旧107国道、新塘大道西延线、新107国道铺设,至新沙公路象颈岭站,线路主要经过黄埔区、增城区。线路全长27公里,设鱼珠、丰乐路、文园、庙头、夏园、南岗、温涌路、东洲、新塘、官湖、象颈岭等11座车站,其中换乘站4座,分别为鱼珠站与5号线换乘,丰乐路站与7号线换乘,夏园站与5号线换乘,新塘站与16号线、穗莞深城际线换乘。该线路填充了增城区轨道交通的少有,能够满足黄埔中心区、新塘镇等地区居民出行问题的迫切需求。
同时,备受关注的地铁21号线目前进展顺利,10座车站封顶,预计2018年完工。届时,随着13号线、21号线陆续开通,增城可一举实现新塘、中新、朱村、荔城均通地铁的美好愿景,各板块都会有地铁代步。单就这一点,无论是对注重出行便利的刚需族,还是考虑回报的投资者来说,拥有双地铁的增城无疑是一块香饽饽。当然,购房者对增城楼价上涨的趋势也需要做好心理准备。
利好
富士康等巨头进驻
进一步刺激购房需求
不限购的增城,除了吸引大量外来的购房人群,富士康等大型项目的落户以及完善中的城市功能配套,将聚集更多的优质人口,对本地的住宅市场也是一大利好。
据了解,今年3月1日,富士康第10.5代显示器全生态产业园区正式全面动工。未来将以珠三角为根据地,转型成为工业互联网、车联网龙头。该项目预计将于2019年开始量产,年产值高达920亿元人民币,其对增城的影响将涉及到方方面面。为此,增城区主要负责人此前表示,增城区已经计划围绕富士康项目建设若干个科技小镇,选址包括中新镇、挂绿湖在内的广汕路沿线,今年准备投入500亩土地推进特色小镇建设。科技小镇具有居住、消费、研发以及人才服务等功能,既是新型人才社区也是科技研发集聚地。在城市功能配套方面,将规划建设沿江大道,打通新塘到广州临江交通大动脉,并大力完善辖区内外互通互联交通网络,加快打通茅山大道东西向连接线、东江大道南、环城路复建等对外连接道路建设,构建大交通大循环路网。
与此同时,中汽研华南总部、华电增城新塘燃气冷热电三联供、珠江智能科技产业园、万达科创广场和永旺梦乐城等项目纷纷落户增城,加快当地产业转型升级。可以预见,这些项目将提供大量的就业机会,引进聚集更多的高科技及技能型人才。对于增城的房地产市场而言,存在购房需求的高素质人群,将是本地住宅市场的优质客户,对今后的房价有可能起到刺激性的作用。据广州市统计局今年发布的相关数据显示,2016年末,广州市常住人口超过1400万人,其中,增城区常住人口已有114万多人,城镇人口比重超过70%。
反应
估计一两个月后
价格会稳定下来
“暂时不卖了,听说正在调价。”有房产中介告诉新快报记者,3月17日后,增城新塘一在售的新盘突然叫停销售。据了解,在增城中新、石滩、仙村等区域,不约而同的出现新盘“跃进”式涨价,部分楼盘涨了4000元—5000元/平方米,其中石滩某新盘在原来单价不足万元的基础上涨了6000元/平方米。
在增城荔城板块,一家本地房产中介的工作人员介绍道,3月23日有新盘认筹,新货有80多套80到120平方米三房住宅,“具体价格不清楚,肯定比以前高,到时候2万多一方也不奇怪。”据介绍,目前在售的一手楼涨价已经是大势所趋,还抱着新政前的楼价水平来找房的人几乎没戏。“楼价最近都在调整期,一天一个价,一口一个价很正常,估计要过一两个月的时间才会稳定下来。有心想买房建议趁早,等到地铁开通了恐怕还要涨一波。”该中介人员还表示,二手的次新房业主受新政刺激,频频发生出尔反尔的现象,“反价,观望,二手的反而交易不多。”3月17月以后,新塘、荔城等板块的二手房价涨幅也不小,“次新房大概在12000元/平方米到16000/平方米之间,距离地铁口越近价格就越高。”
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