广州
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经历过318楼市新政，上周末的广州楼市彻底火了，尤其是增城从化，无论成交量还是价格都大幅上涨，增城有盘说好的加推直接不卖，从化的地铁盘直接涨到1.7万/平。
不少人都在吐槽，怎么房价越调越高，不是说房子不是用来炒，是用来住的吗？在广州这个城市打拼，相信没有人是不想在这里买房，也没有人会考虑适不适合在这里买房，一切都是购房资格和资金问题一直限制着购房需求。
调控政策的密集出台，业内无论是谁都无法精准预测未来房价走势，狐锋也不敢在这里胡乱猜测，关于楼市问题PLUS群友都发表了一些自己的看法，目前比较主流的观点大概有这些：
楼市上坡路观点：
1、 广州调控加码，刚需改善都被赶出了老城区，增城从化迎来大利好；
2、 老城区限贷了，短期成交量减少但是价格会持续走高，不可能增城卖3万老城区才卖3-4万；
3、 现在无论买哪里都会涨，社保和个税由3年变5年只是将购买力往后延迟2年，但是现在的房价能跟2年后比么？明显不可能，而且基建方面2年后是广州地铁线网大幅度完善的时刻，这意味着2年后将会是广州房价的爆发期。
楼市下坡路观点：
1、 市区学区房要买趁早，营业税很大几率由满2年免征调回满5年免征，因为房子不是用来炒的；
2、 在老城区二手房更难出手了，有购房资格的人很少；
3、 广州发展离不开外地人，房价低可以说是广州与北上深之间对比的优势，如今在综合能力落后的情况下购房资格与房价都向一线城市看齐的做法不明智，最起码短期发展会拉后腿。
无论如何，广州房价在短期内持续上调趋势的情况已经难以避免。对于大部分刚需族来说，他们真正考虑的不是未来的涨跌，只是担心自己无法在这个城市拥有一个自己的家。
房子是用来住的，不是用来炒的。我们不能预测未来，只能把握现在。那么，在房价多变的今天，应该如何选择“抗跌房”？
适合买限购区域的人群：拥有购房资格，从来没用过房贷的买家，如果资金方面无问题，建议先考虑限购区域内的房屋，毕竟限购区域准入门槛越来越高，而且房价怎么调也不会比增城从化低。
一直以来老城区最保值的房产不是看交通方便，也不是看楼龄，而是看学位。想投资老城区房产，只需要百度一下区域内的名校，在名校附近买房就想亏都难。
适合买限非购区域的人群：增城从化这段时间就不用说了，买房不论资格，价格还算可以接受，但是买这里的话还是要注意选择交通便利，配套齐全的楼盘，比如说靠近地铁以及商业中心。
目前增城部分楼盘房价已经破2奔3，其实这些楼盘价格确实有点虚高，如非必要还是别参与。想在从化增城买房，首先交通是最重要的，沿着地铁线买，其次就是要看人气，新城区哪里人气旺，哪里的房子就值钱，而“体量”大的楼盘因为购买的人比较多，后期人气比较旺，出租或者转手也不用太担心。
那么问题来了，具体有哪些笋盘可以选择呢？如果你准备近期入市，不妨关注一下以下楼盘。
（价格仅供参考，具体以网签为准）
碧桂园城市花园
价格：17000元/平
碧桂园城市花园目前暂无在售单位，预计4月推出全新楼栋，户型有93、95、103、113平带装修三房，现接受诚意登记，预计售价为17000元/平。
碧桂园城市花园靠近21号线快线朱村站，该地铁线预计2018年年底通车。目前社区小学已奠基，建行、百嘉汇超市、尚品宅配签约进驻。
合景誉山国际
价格：18000元/平
合景誉山国际新品预计售价约1.8-1.9万元/平，户型包括约70平两房、88平三房，层高11层，预计3月底4月推出，具体时间待定。
珠江壹城
价格：14000元/平
珠江壹城预计4月底推出新一批洋房，由于未拿预售证，具体开盘时间待定，户型为88平三房两厅一卫、100-120平三房两厅两卫、146平四房两厅两卫，预计售价14000-15000元/平（此为吹风价，具体以开发商公布为准）。
珠江壹城学校已经建成，为公立小学，小区另有三甲医院。
珠江壹城距离在建的地铁14号线神岗站约350米（小区大门口到地铁站）。
景业荔都
价格：9000元/平
景业荔都在售87平两房两厅（北向）、113平三房两厅两卫（南向），带装修均价9000元/平，预计今年8月底交楼。
景业荔都分两期开发，建有住宅、山顶公园以及幼儿园等配套设施，住宅部分由15栋11-26层的电梯洋房及2套别墅组成，共1556套。
景业荔都周六日在体育西地铁站G出口有看房楼巴，需要提前致电售楼部预约。
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