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新政后增城有盘调价达67% 附在售楼盘最新价格表

2017/03/21 07:39 来源: 搜狐焦点网 评论
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黄韬指出,6月份的时候广州房价应该会微跌,因为政策一般有三个月的适应期,开发商也会做出相应的调整。

3月17日晚间,广州发布楼市新政,限购限贷升级。

新政在认房认贷的同时,更是将外地人的购房条件由3年社保改成5年,这使很多人一夜之间失去买房资格。

但增城从化政策不变,这让本就非常热门的增城更加成为大家关注的区域。

因此,增城楼盘进入了重新定价阶段,根据小妹们咨询到的最新情况,增城有楼盘最高调价幅度竟达67%

有盘最高调价幅度达67%

从表格中可以看到,目前增城缺货比较严重,很多项目均表示已经售罄,也有的在封盘调价。

在咨询过程中,有楼盘还出现了上午和下午报价就相差1000元/平的情况。市场变化无比迅速,因此以下报价也是仅供参考,具体还需以现场开发商售价为准。

增城各盘最新报价

(仅供参考,具体以售楼部售价为准)

其中调价幅度比较明显的楼盘有三江盛汇,3月8日售楼部报价为9000元,而今天最新报价是15000元/平,上调幅度达66.67%,确实惊人。

据销售解释,这是因为市场在变化,现在增城几乎所有盘都在调价。

值得一提的是,一直叫嚣着利好疯涨的新塘实际上调幅度却没有石滩夸张,尤其石滩第一城的调价幅度震惊了朋友圈,还传出“每卖出5套就调价一次”的调价方式。

今日小妹特地去验证,昨天石滩第一城确实卖到了1.65万元/平,现在已经封盘,据悉还要等调价的结果。

对此,中原地产项目部总经理黄韬认为,这种现象是短期的作用,不会长期持续。

外围区域限制已经缺乏足够的性价比,投资客多数会进入观望期,不会再有那么大的购买力。

而现在短期的外溢主要是由于目前很多在市中心买不到房的买家紧张的表现,3年社保要到了但是现在改成5年,很多人不愿意等就会涌入增城。

拍地炒作早已到来

尽管距离拍地还有半个月的时间,但早已有不少楼盘借拍地进行炒作。

周五当天,小妹走访不少楼盘,发现很多都已经封盘了。而楼盘现场也早已挂出周边地块拍地信息,称“面粉比面包贵!”

售楼部挂出的月底拍地的宣传广告图

据小妹所知,由于拍地的影响,很多楼盘其实在新政出台之前就已经开始封盘调价了。

时代廊桥为例,3月1日富士康动工小妹前往走访的时候,增城时代廊桥的售价才1.5万/平,而此后一路走高,上周五走访时报价高达2万/平,且已经封盘,现在是认筹阶段,预计4月2日推出。

时代廊桥现场销售表示,“增城很多盘都已经封盘,都在调价,等拍地。”

增城时代廊桥近期报价变化情况

黄韬分析,这次调控加码,对月底拍地还是有影响的,预计月底拍地会相对理性一点,不会抢得那么疯狂,成交价格会比预期低一点。而到时候成交地价也会对周边房价有所刺激。

此外,黄韬指出,此次调控政策出台能够对广州房价有所控制,接下来成交会下跌。

他认为6月份的时候广州房价应该会微跌,因为政策一般有三个月的适应期,开发商也会做出相应的调整。

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