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新政执行下 二手房的本地客“成熟型”买家更多

2017/03/20 08:50 来源: 广州日报 评论
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预计3月下旬开始,以“刚需”首次置业客户为主体的市场,会逐步转变为改善换房需求的市场,成交速度亦会有所放缓。

日前,广州链家发布的统计数据显示,2017年2月,广州市二手住宅市场进入春节后的成交旺季,当月经广州链家促成的二手住宅买卖业务量环比增加近四成,而住宅租赁业务量环比增加1.25倍。广州链家研究院对该公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析,2017年2月广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅成交均价为25600元/m2。2月广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅平均租金为52.39元/m2/月。

新政将延缓外地客入市步伐

广州链家研究院根据客户身份证对应地区进行分类,同时按其年龄划分到不同的区间,继而观察自2016年1月至2017年3月中旬之前的二手住宅买家属性变化(见下表)。可以发现,广州本地客户在购买的年龄层更倾向于“成熟型”,其中主力年龄段31~35岁的成交比例,从2016年上半年的20.2%,增加至今年3月14日前的23.2%;且在51岁以上的年龄段,仍旧有超过17%的成交比例。而省内其他城市或外省的买家,在今年3月14日前的主力年龄段皆是26~30岁之间,成交比例超过35%。

广州链家研究院院长周峰分析,非广州籍客户受制于2013年“穗六条”政策,在累积了连续3年的社保或个税之后,才能获得一个进入广州市区购房的资格(增城、从化除外)。而随着“穗六条”政策的执行时间不断延伸,符合入市条件的外地客户数量亦会逐渐增多,如外省客户的入市比例,便从2016年上半年的41.5%,增加至今年3月14日前的47.2%。考虑到名额有限,外地客户的置业计划通常会“一步到位”,年轻人也通过筹集资金入市,故在购房年龄上有“偏年轻化”的趋势。外省客户购买房屋的套均总价,在今年3月14日前的数值为222.6万元/套,较之同期广州本地客户的房屋套均总价(192.5万元/套)要高。不过,刚刚出台的楼市新政,社保或个税缴纳年限“三变五”,将再次延缓外地客户入市步伐。

准买家心态从“习惯到不习惯”

今年1月,广州链家新增有效可售房源与新增潜在买家的比例(盘客比)为1:2.5,今年2月该盘客比为1:2.7,个别中心板块的盘客比为1:3.9,市场的买卖活跃度在一定程度上出现提升。

周峰认为,潜在客户在近段时间的积极看房和下决定入市行为,是一个“从习惯到不习惯”的转变过程。在2016年全年皆有首套房优惠利率8.5折的情况下,准买家习惯了慢慢看房,多方筛选下再作决定。在今年春节后的信贷缓慢收紧后,部分潜在需求开始在这种“不习惯”的作用下加大了看房的频率,并缩短了下决定之前的思考时间。最新统计数据显示,3月1~14日,经广州链家促成的二手住宅买卖宗数与2月总量持平,市场有效房源及有效客源的快速消化,或将会令新增补充需求的速度跟不上。预计3月下旬开始,以“刚需”首次置业客户为主体的市场,会逐步转变为改善换房需求的市场,成交速度亦会有所放缓。

责任编辑:郑婵惠  JN011

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