买卖双方均对后市乐观 上半月二手成交环比涨234%

近期，广州二手楼市交投活跃度延续2月稳步回升态势，二手住宅网签量已较2月同期增加。据“阳光家缘”数据统计，2017年3月1日~3月14日广州二手住宅网签成交量为9339套，与上月同期的2797套相比上升233.9%，与去年同期的3973套相比，也出现了135.1%的增幅。

“相中即入”情况持续增多

合富置业市场经理梁燕明表示，在一手新增供应缺货现状下，近期不少“刚需”买家转投二手楼市，2月中旬以来二手市场交投活跃度已稳步回升，加上买卖双方对后市预期看好的带动，“相中即入”的情况持续增多。

据了解，目前市场上以“刚需”自住和学位需求的买家居多，价钱合适很快就会做出购买决定，若遇业主小幅反价，个别买家偶尔愿意追价，若业主反价幅度超过买家心理预期，买家则会较为理性对待。而放售房源数量自2月中至今出现稳步上升，但在需求持续增加的情况下，现时中心城区个别热门板块出现房源紧缺的现象。业主议价空间相当有限，个别业主还会出现反价的情况。

环市路片区买家出手快

合富置业储备分区营业经理曹妃宏表示，现时麓景路、下塘西一带盘源少，看房客多，部分业主出现反价和惜售，议价空间不大。近期将进入小学招生报名阶段，很多急需购置学位房的买家，都会集中在这段时间看房、买房。如果有合适的房源，买家基本都会很快出手，有些买家甚至愿意追价入市，但若是业主涨价幅度太大，买家还是会理性地考虑。预计4、5月，麓景路、下塘西这一带二手房的价格保持坚挺。

合富置业越秀建设五马路分行主管麦凤兰表示，环市东一带向来都是盘源少，现在入市的买家基本以改善型换房或买学位房的买家居多。有意出手的长线置业者则会选择一些价格比市场价稍低的“笋盘”入手，有看好后市者特地在教育资源较好的区域内选房置业。

天河北房源少客户多

合富置业储备分区营业经理郑忠祥表示，现时天河北、火车东站附近的二手市场放售房源较少，看房的买家却很多。已有业主反价的情况出现，有业主在放盘时有意将价格抬高，而买家如果看中喜欢的房源，出手往往很快，如果买家是十分满意该套房源也愿意追价。现在积极入市的买家大多数属于改善置换型需求，同时，一些看好后市的长线持有者也在积极入市。预计4、5月天河北这一带二手楼将持续是价高者得。

番禺地铁盘看齐老城区楼

近期，番禺随着万科·欧泊去年3月的售罄，无论万博商圈还是汉溪长隆板块一手住宅都呈现缺货状态，导致二手成交兴旺。如位处地铁七号线板桥站的广州雅居乐就直接成为地铁开通的受惠楼盘。像该盘“一尺山居”组团一套106平方米的低层三房报价达“3万字头”，这个单价足以在荔湾老城区淘到一套一手新房。同时，万博商圈内的雅居乐剑桥郡、万科欧泊、华南碧桂园和长隆板块的南国奥园部分小户型二手价均已上“3万字头”。