解读：限购加码外地刚需被误伤增城迎新增长点

2017-03-18 00:10:39 来源：搜狐焦点网

【搜狐焦点广州讯】3月17日晚间，广州住建委发布了公告，对广州房地产调控政策进行了进一步的升级，不仅提高了非本地居民的社保缴纳时间，而且对房贷也有一定的提升。那新政出台之后对于广州楼市会有怎样的影响呢？

公告：《广州连夜限购升级：社保3年升至5年即日执行》

1、限购升级是必然力度很大

合富房地产研究院顾问黎文江认为，今年广州房价涨幅在一线城市中排列排名前列，不调不行。新政发布后，广州是跟北京、上海看齐了，都是限购5年、认房又认贷。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，此次的政策还是比较严厉的，对房对贷对离婚买房对首付等都有所涉及，我觉得这是全方位收紧调控力度，调控力度还是很大的。

2、房价涨幅放缓成交萎缩

不过如此严厉的政策对广州楼市降温还是会起到一定的作用。

黎文江分析：广州的成交将被压制。而价格方面，目前通过预售证指导价调控，但始终是不长久的。现在限购加码，房价涨势会收住，不过从长远来看，房价还是会上涨的，毕竟地价成本太高，开发商不可能降价。

广州目前的一手住宅库存较低，新政或许不会改变广州房价上涨的趋势，所以邓浩志预测只是房价上涨速度放缓，但是成交会明显萎缩。很多原来有资格购买的人因为收紧了失去购买资格和能力，所以成交会明显下跌，但是价格不会下降，只是减慢上涨幅度而已。

3、增城从化和佛山或有较大涨幅

此次政策收紧，增城从化逃过了限购升级，黎文江认为，这是出于疏散中心城区人口的考虑。社保提高到5年，外地人的购房需求会外溢到周边城市。增城不限购，可承接这部分需求。但遗憾的是，如今增城新增货量不多。再加上3月29日拍地，预计永宁街道1.5万/平，将来房价要3万/平。而荔城地价1.4万/平，大有可能2万/平成交，将来房价要4万/平。不限购+货量不足+地王诞生，增城房价会步入新的阶段。

邓浩志还认为，佛山优势更加明显，预计接下来仍然会有一个比较大的涨幅。而广州收紧之后，佛山的政策相对宽松，反而更有优势，可能有更多资金转入佛山购房。

4、限购升级没有赢家

而针对限购升级的影响，黎文江直言：没有赢家。对买家、开发商、政府都是利空。“对买家来说，外地刚需被误伤，改善型需求被限制；对开发商而言，今年的销售业绩将受到影响；对政府而言，政策严格，会打击开发商拿地的信心，税收也会变少。