广州学位房单价破9万（附省一级学位房较新价格）

2017-03-15 07:47:18 来源：搜狐焦点网

【搜狐焦点广州讯】3月12日，越秀区成交了一套东风广场的学位房，45平房子最初放盘价400万，最终410万成交，均价9.1万。

9.1万/平，价格直追珠江新城洋房；而410万，都能在郊区买上一套别墅了。咳咳，在学位房面前，你只能买到一套45平一房一厅。

小妹还记得，上周五传出一则“广州学位房较高成交价8万/平”的新闻时，不少同事感慨：以后养不起小孩了。

真的有那么夸张吗？小妹特意查询了广州二手放盘价，不看不知道：叫价8万/平的可不止东风广场一个盘。

东风东小学：东风广场70平2房，总价560万，均价8万

育才小学：东山雅筑116平3房，总价928万，均价8万

华阳小学：侨林苑36平单间，总价290万，均价8万

铁一小学：东堤湾119平3房，总价1170万，均价9.8万

体育东小学：方圆月岛72平复式1房，总价660万，均价9万

这些数字，充分印证了一句话：对房价还是要有点想象力的。

其中东风广场近期已经有8万、9万的成交案例，而东堤湾、侨林苑暂无成交，有中介坦言，价格超出了市场正常价位。业主放出高价，是在试探市场的接受程度。不过，如此高的放盘价，充分反映了业主看涨房价、追捧学位房的心态。

可以说，买房是一场博弈，尤其是在二手市场。不过遗憾的是，最近买学位房的家长们发现，热门学位房涨得十分凶猛。至于讨价还价的空间，还真的没有。

广州部分优质学位房价格变化情况

据广州中原研究发展部数据，广州有不少学位房一年房价实现翻倍，而有的一年涨幅则逼近或超过50%。

作为广州优质教育资源较为密集的板块，越秀东风东的学位房堪称广州学位房的价格标杆。

据中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明透露，目前东风广场四期7.5万-8.5万/平。“去年年初带有东风东学位的电梯楼是4万，现在升到7-8万/平。而楼龄在30年以上的楼梯楼均价是4-5万/平。”

据了解，近期东风东板块业主放盘意愿不强，有抬价心态，部分业主放盘价上调10%，最终成交价也比放盘价还要高。“东风广场同个小区同一户型不同楼层的70平单位，上个月成交560万，这个月原本谈588万，过了一晚，有其他买家给出595万，最终595万成交。”

而对口天河名校华阳小学的楼盘业主心态也比较强。以侨林苑为例，83平房源年前放盘价是500万，年后加价30万，客户追加27万成交。

各区热门学位房价格一览

每年小学报名5月份正式开始，3、4月份总有部分买家赶末班车，促成了学位房成交旺季。不过，多位中介表示，这时候买学位房太赶，现在看房的家长有不少是为了明年的学位甚至是几年后的学位。据了解，东风东板块8成买家都是提前2、3年准备学位房。

而所谓的学位房热季也要看地段。越秀东风东板块、天河华阳小学学位房最为抢手，业主反价心态强。而在五羊新城板块、华景新城板块、淘金板块、海珠西等多个板块，多位中原门店经理透露，买家是综合考虑自住的需求，并非单纯冲着学位房去的。而学位也只是价格的一个因素，年后由于购房需求释放、业主看涨楼市，部分放盘价比年前高10%。