广州
广州搜狐焦点网 > 广州新房 > 新闻中心 > 市场 > 正文

佛山土地被抢到中止出让!我说广州不会

2017/03/14 07:22 来源: 搜狐焦点网 作者: 胡政 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

在楼市持续火热的情况下,“要不要买房”已经是一句多余的话了。

前两天跟一大学同学聊天,大家谈了谈近况之外,也聊起了房地产问题,而他问我的第一个问题便是:“你觉得现在买哪里比较好?”

当时我给出了一些意见和看法,寒暄几句之后便结束了对话。

之后总觉得哪里不对劲,后来才发现,在买房的问题上,大家似乎已经从“要不要买”转变成“买哪里好了”。

在楼市持续火热的情况下,“要不要买房”已经是一句多余的话了。

看看年后回来的开盘,基本上场场火爆。

一、开盘基本是抢

上周末,碧桂园城市花园开盘,货量不多,仅推出17号楼其中一个单元共90多套房源,三房均价1.6万元/平,四房折后价格为1.5万元/平。

现场从10点05分开始叫号,10点35分左右现场主持人就宣布售罄。现场都是人。

见过大场面的销售也惊讶道“真的是一抢而光啊。”

再看看前一周,保利星海小镇开盘不到一小时售馨。

番禺凯德山海连开盘现场黑压压一片,要知道这些盘的位置均并不是很具有优势。

开盘现场足以说明,目前广州楼市仍然处于一个不断看涨的阶段。

而这种状态估计会持续下去,为什么?因为广州下一波土拍就要来了,而且高价出让基本板上钉钉。

二、佛山土拍熔断!广州跟上?

上周三,佛山出让一宗地块,吸引20家房企争抢,结果不到20分钟,因为超过了最高限制竞配建面积而发生熔断,这也是佛山第一次发生土拍熔断事件。

土地市场有多热?可见一斑。

在佛山出现熔断事件之后,大家不禁要问,广州会熔断吗?

这里说一下小政的个人观点,首先从佛山土拍的热度,可以预见广州土拍必热;第二,大家可以不用担心,广州不会出现熔断事件。

因为广州的土拍中并没有会产生熔断事件的条件。要产生熔断,需要设置一个在竞拍过程中能够达到中止的条件。类似佛山的秘密限制竞配建,目前广州并没有;一般只会提前中止。

比如今天,广州公共交易中心就发出了中止出让广州空港经济区地块的公告,原因依旧是因故。所以这是广州政府的一般做法。

第二、广州很难设置熔断条件。

因为这个条件很难设定,政府设定的线永远都会低于开发商心中的那条线。一方面要控制地价,一方面又要卖出地块,政府也很头疼。

第三、广州政府不会允许出现这类现象。

广州的土地本就稀缺,每宗地块都被关注是再自然不过的事情。而一旦广州土拍市场出现了熔断,会给开发商一个更加紧缺的信号,那在以后的土拍中竞争的激烈程度很难想象。就怕一旦设置,块块地都要中止出让了。

纵观一线城市中,就没有设置熔断的条例。

但是在二线城市,出现熔断问题不大,一是因为房企竞争并没有一线城市那么激烈,另外一方面有更多的地块做选择。拿佛山禅城举例,在前不久一口气推介27宗地块,告诉开发商,还有很多地块,可以根据自身的战略部署去拿地。

而目前广州还没有公布2017年的供地计划,今年有多少地块,多少好地不得而知,在这种情况下,难免一场“厮杀”。

在取消广州空港经济区地块之后,近期要拍的地块中就全部是宅地了。

【推荐阅读】

3月广州新房缺货严重 刚需还能买哪?

穗再投千亿建地铁城轨 致越买越远的刚需

楼盘2小时内疯狂提价 是套路or来真的 

声明:此文系搜狐焦点网独家原创稿件或者独家披露信息,版权所有,如需转载转贴或以其它方式复制发表,请与搜狐焦点网联系。
责任编辑:郑冰婷  JN1479

打折楼盘 更多>>

珠江岭南公馆
珠江岭南公馆

优惠 : 一次性付全款95折 商贷享98折

位置 : 白云区

平均价格 : 90000元/㎡

最新楼盘

珠江岭南公馆

珠江岭南公馆

平均价格 90000元/㎡

白云区

查看详情
碧桂园星钻

碧桂园星钻

平均价格 待定

番禺区

查看详情
碧桂园蜜柚

碧桂园蜜柚

最低价格 18000元/㎡

南沙区

查看详情
房贷计算 楼盘对比