佛山土地“熔断” 类似情况本月广州会上演？

一边是广州3月底将掀起今年的首波卖地高潮,多幅靓地待字闺中;一边是本周三佛山三山新城的靓地由于发展商竞拍“用力过猛”而出现了竞配建面积高过保密面积而终止出让机情况。对此,业内人士表示,广州在3月底到来的卖地高潮会出现类似的情况几会比较少,但不能保证不会出现高溢价地块。

佛山

争地过于激烈 出让终止

3月8日上午,三山新城一宗占地逾16万平方米的广佛大地块在开拍后16分钟突然终止。原因是3号竞买人雅居乐加价10万平方米配建,超过保密面积,出让终止。

据悉,该地块采用“限底价,竞配建”的竞拍模式,加价幅度为2000万/次,地块设置较高限制地价为610096万元,较高楼面价为12500元/平方米,当报价超过该价格时,竞拍方式将转为竞配建人才住房面积。同时,此次竞配建的人才住房也设有保密较高限制面积,当竞买人的竞拍配建面积超出时,地块出让将被终止。该地块位于广佛交界三山新城核心区域,毗邻广州,从地块出发不仅可通过魁奇路南延线快速穿越禅桂,还可沿着港口路向南,穿过海怡大桥,不到5公里路程即达广州南站,地理位置优越。地块吸引了20多家实力品牌房企到场。但最终由于争夺过于激烈、发展商“用力过猛”,终止出让。

广州

2月10宗地成交 3月出让24宗地

2017年2月,广州土地市场度过了一个平缓期,月初仅有寥寥几宗工业地出让,直到月底琶洲的4宗地集体出让撑起了2月的土市热点。

据统计,2017年2月,广州通过挂牌方式成交10宗地。其中商业用地成交5宗,工业用地成交4宗,其他用地1宗,无住宅用地成交。2月广州土地总成交面积为1555736平方米,同比去年2月增长107%,环比今年1月下降54%;总成交金额为461746.8万元,同比去年2月上涨341%,环比今年1月上涨322%。同去年相比,广州土地出让在今年显然是采取增加供应的策略。

在没有宅地成交的2月,商业用地成为主要的卖地收入来源,总共成交5宗地,揽金331661.8万元,占全市土地成交金额的72%。其中琶洲电商西区成功出让四宗商业地,由TCL、华邦、阿里巴巴及唯品会分得。使得琶洲至今成功出让的商业地达到19宗,电商帝国的成型指日可待。

3月,广州土拍的排名前列波高潮将来临,据统计,广州3月份通过挂牌方式出让的地块达24宗,住宅用地7宗,商业地2宗,工业地12宗,其他用地3宗。总面积为1344365平方米,总起拍价1702463万元。其中,住宅用地面积390041平方米,金额1282218万元;商业用地365333平方米,金额352452万元;工业用地509242平方米,金额58900万元;其他用地79749平方米,金额8893万元。值得关注的地块有海珠区广纸宅地、白云区新市街宅地,还有增城的5宗宅地起拍价都已破“万元/平方米”。