珠江新城迈入16万时代

近日，著名经济学家马光远在发表《住宅用地减少了一大半 脚趾头都知道房价怎么走》一文后，连续抛出观点“一线城市2017年房价的走势基本可以确定：北京一直独秀继续涨；广州补涨，上海盘整，深圳下跌“。

无论从开年的热销，还是客观数据分析的城市价值，可以预见2017广州楼价上升势头依然强大，CBD核心区高端住宅更是热点中的热点，珠江新城势必迈入16万时代。

2017会比2016涨得更高

在2016年11月27日，北大举办的《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强断定2017年涨价比2016年更高。理由是“大部分出了贪官的城市都不再供应土地，因为土地交易中有很多腐败。最后导致的结果是两年之内土地供应短缺，然后房价开始涨。第二个原因是发达地区，不管你供不供给土地，它的人流集中度还是提高的，因为它占有更多医疗、教育等资源。这两类是今年房价上涨的主导”。

近两三年广州房价已经“补涨”，但与同为一线城市的北上深等相比，依然存在很大差距，2017年将进一步“比肩北上深补涨“。胡润百富数据显示，广州千万富豪4.92万，亿万富豪0.38万，豪宅需求本来就旺盛，加之更多来自于珠三角和内地城市的高端消费者以及部分在广州工作的外籍人士瓜分广州豪宅份额，特别是珠江新城豪宅，市场供求失衡持续引发“补涨效应”。

人民币贬值，只有豪宅能保值

数据所知，豪宅在过去五年平均涨幅高达65%，豪宅以高保值、高增值被富豪认知，堪称较具投资价值的资产保险箱。

当前全球制造业下滑，实体经济低迷，绝大多数货币贬值，投资者财富缩水，马光远早已指出“股市、理财产品、黄金都不是好投资，优质不动产才是应对形势不稳的最稳健投资产品！”

国金证券首席经济学家金岩石表示，外来投资都是买较好地段的产品，“豪宅的价格事实上和城市的均价形成一个动态关系，简单的讲就是领涨止跌”。在广州，就是珠江新城。

珠江新城自2009年出让最后一幅住宅用地后，全面进入“地荒”。作为领涨全城的珠江新城，在有限的6.5平方公里地块面积上，住宅用地比例限制为23%。在外围非核心区的荔湾、番禺等地楼地面价进入4万元的今天，珠江新城假如有地可拍势必楼面价冲上8万，2017年开年该区成交均价比同期涨23%，而在该区中较好的物业，自然成为外地投资者到广州投资物业风向标。

政府2000亿造富神话，中轴价值一百年不改变

珠江新城的建设对于广州的建设有突破性意义，如果没有珠江新城，你就看不到广州在哪里，看不到广州的现代化在哪里。

中国城市规划学会学术工作委员会、中山大学博士生导师袁奇峰先生曾指出，“在广州市域范围内，由于中轴线形成的一种以资本集聚的核心结构会是一个百年不变的结构，现在能够支持起的结构会将长期保持下去，价值也会保持下去“。

珠江新城在建设之前还是一片荒芜的土地，经过几届政府相互团结、出力，用2000亿巨资、20年打造成为广东乃至全国最炙手可热的豪宅集中地，区域内不仅集结着较高端的商业集群，同时驻立着广州歌剧院、广州图书馆、广东省博物馆、广州市第二少年宫、超高东塔、西塔在内的六大标志性建筑，商业、居住、教育、医疗、文化，全都是较好的，如今珠江新城不只是地标，更早已成为广州的精神名片。

较高单价10年涨16倍，珠江新城迈入16万时代

2016年底到2017年初的广州拍地潮，对这座城市的楼价地图进行了刷新：光是楼面价，白云新城拍出了4.7万/平，番禺香江拍出2.8万/平，番禺官塘村拍出3.3万/平，广钢拍到3.5万元/平，萝岗长岭居拍出2.7万/平……“面粉贵过面包”变成了稀松平常的事情，甚至已有拿地的发展商称，这些地块的房价将来都要卖到8万/平以上。

在寸土寸金的珠江新城，土地开发殆尽，房价自然水涨船高。珠江新城豪宅较高售价2003年仅为9000元/平，早在2014年某标志性豪宅已经卖出了150000元/平，演绎了珠江新城10年16倍的财富神话。

（统计时间截至2017年2月24日）

纵观珠江新城十年之间价格变化，从2007年的17,471元/平到2017年的91,817元/平，涨幅超过425%，相比广州全市的十年涨幅48%，尤其在对比十年期间地产低潮的时期，整体楼市出现停顿回落，而珠江新城则呈平稳上升趋势，体现了好地段、好产品保值升值的巨大优势和潜质。

笔者发现，在珠江边的凯旋新世界一线江景豪宅没有低于11万的二手盘源，其旁边的侨鑫·汇悦台一手均价已经去到13-14万，这两个指标性的项目直接反应了珠江新城豪宅的上涨空间，迈入16万时代指日可待。