华南板块：节后可能住房租金可能还要涨5%

近一段时间以来，番禺区住宅的平均租金基本稳定，广州市房地产中介协会的数据显示，该区住宅的月平均租金基本在30元-38元/平方米之间，其中靠近市中心的板块租金相对较高，而华南板块的平均租金水平尤为突出。

而华南板块住宅整体的月租金约为40元/平方米，比番禺的平均水平高了大约18%。春节过后，随着租赁旺季的到来，该板块住宅的租金水平有望进一步上涨。

地铁带动租赁行情走强

华南板块一向是番禺区内二手买卖及租赁行情较为火爆的区域之一，去年年底横穿华南板块的地铁7号线的开通，使这一板块内大量楼盘来往市中心的通勤时间得到大幅压缩，出行便捷度的提高使得地铁沿线楼盘成为不少租客的新选择。

这使该板块内的雅居乐剑桥郡、广州雅居乐花园、锦绣香江花园、南国奥林匹克花园等楼盘，租赁量在去年年底的租赁淡市中不降反增。

广州市房地产中介协会的数据显示，华南板块部分楼盘去年12月的租赁成交量涨幅达三成。

仍有高性价比盘源

该板块的住宅总体租金水平怎么样？据了解，华南板块部分知名楼盘，如星河湾的整体月租金水平为50元/平方米左右；而中等档次租金的楼盘如南国奥林匹克花园等，月租金水平约40元/平方米。

中原地产锦绣香江分行高级营业经理廖志超分析说，春节后估计这部分楼盘的住宅租金还会有所上涨，涨幅约5%，约等于每套住宅的月租金上涨100元-200元。

虽然华南板块整体的租金水平不低，但也有部分楼盘的租金水平处于洼地，这些楼盘的性价比较高，值得关注。

华南板块还有部分城中村，租金较为便宜

中原地产廖志超介绍说，该板块内的自在城市花园和诺德中心城（楼盘资料），楼盘的整体档次属于中等。

其一房单位面积约42-51平方米，租金约2800元/月，62-77平方米的两房租金为3200元/月，97-103平方米的三房月租金则为3500-3800元，其租客以在周边上班的单身人士或家庭住客为主。

据介绍，这两个楼盘小区安静，周边配套完善，靠近公交车站，步行到地铁3号线及7号线线汉溪长隆站或7号线万博站约需15分钟，整体性价比不错。

这两个楼盘附近有一垃圾填埋场，但现已动工搬迁，未来对居住者的影响将大大下降。

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