楼市假象：越卖越便宜！其实还是在涨价

“楼市风云变化，市场确实让人看不懂，像这周开盘小妹就发现不少奇怪的现象：

实地常春藤被买家说“越卖越便宜”；增城某盘仅卖1万出头，比上一次开盘便宜了将近4000元/平。

其实这都是假象，至于是什么原因，且听小妹一一道来。”

开盘

当然，还是要先讲一下这周广州楼市开盘的大致情况。

经历了春节楼市的冷寂，未到三月万物复苏之时，广州楼市在二月的最后一个周末迎来多盘齐开。

据plus小妹统计，本周广州共有15个项目有推新动作，中心区的项目本周只是开放售楼部和样板间，真正有加推动作的还是黄埔、增城和南沙的楼盘。

情况

卖着卖着降价了？

今日实地常春藤推出全新一期洋房，货量很足，四期洋房共有9栋，今日一口气就加推5栋，均价17500元/平。

小妹了解到，实地常春藤自去年5月份开售以来，仅用了近半年的时间，就成为2016年黄埔全区的网签销冠盘，也是去年全市成交第三多的项目。

据网签成交数据显示，实地常春藤排名前列期开盘时网签均价是1.3万左右，2016年12月份网签均价已经接近1.65万元/平。

而在年前的时候，该盘的在售均价就已经是1.7万/平，这次开盘，价格只是微微上涨，并不明显。（注：2017年2月份网签价达1.8万/平是由于该项目有叠墅产品正在网签，拉高成交价）

在集体开盘就调价的大背景下，实地常春藤此次开盘没有大的涨幅，有买家表示：“常春藤怎么卖着卖着降价了啊？”

对此，中原地产项目部总经理黄韬认为：今年的大环境肯定没有去年理想，预计今年的成交量会萎缩；而据我所知，去年常春藤要完成的销售额没有达到，设定是50亿，而最终只完成了30多个亿，今年估计要冲量完成销售额；此外这个项目后期的货量还是很充足的。

因此这种微涨一点的做法还是比较正确的，它和黄埔的其他大涨的楼盘不能比，学府里破4万在于它本身位置更好，而常春藤还需要3到5年的发展时间才能实现，这两者没有可比性，这也是常春藤现在能卖不到2万/平的原因。

其实倒不是降价，只是全市各个楼盘年后开盘价格都上涨了，仅有它涨幅不明显，造成了“越卖越便宜”的假象。

今天由于现场人实在太多，工作人员不允许小妹进入售楼中心，因此今天该盘的最终成交结果暂未知，具体以阳光家缘网签情况为准。

实地常春藤开盘现场等待摇号的买家

变相双合同

今天一早，有买家告诉小妹，“昨天中介跟我说增城某盘今天开盘卖1万左右，我记得之前这个盘卖1.4万左右，到底是真是假，问了几次都是这个回复。”

真的降价了？等到了现场小妹才发现，其实并不是那么一回事。

该盘今日开盘现场

某盘今天推出的是位于增城的95套房，毛坯出售，均价大约是1万多/平，但此次购买的客户，选择两房的需买一个车位，三房需购买两个车位，一个车位价格是16万，没有产权只有使用权，使用期至2059年。

值得注意的是，今天推出的与去年五一推出的新盘，位置相同，当时开盘带精装修是9000元/平，不需要捆绑车位。

而去年10月该项目推新货时，车位是赠送的，当时带精装修售价1.4万/平。

和上次不同，这次不仅不是带装修的，连车位都不是送的，而且买家必须按规定购买车位。这也难怪售价下跌了。

在这种情况下，买家能选的就只剩下是贷款买车位还是全款买车位。

如果选择首期全款买下车位，买两房首期需要多支付16万，而买三房的首期则需要多支付32万；

如果选择车位也贷款的话，则意味买两房的买家未来五年内月供需要多付元左右，购买三房的则需要多支付将近元。

均价从1.4万/平变成1万/平，看着是降价了，虽然同样有车位，但位置不同不说，精装房也变成了毛坯房。买家的负担其实并没有减轻，而且是两份合同，买房合同和车位合同是分开的。其实也是变相双合同吧。

而此次开盘不选择和国庆一样直接送车位的做法，小妹大胆猜测也许是受到限签的影响，对此销售表示并不清楚原因。

现场销售进一步表示，3月增城就要拍地，5块地起拍价统统过万，下一批新货可能要1.5-1.6万/平。

最后，小妹只想说，楼市套路深，买房的时候需要仔细辨别，避免入坑，必要的时候可以上【买房Fun问答】问问老司机和小妹们。