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较新最全!广州11区2月在售楼盘价格一览

2017-02-25 07:52:54 来源: 搜狐焦点网

搜狐焦点广州讯过去的一年,各地政府出台政策力稳房价,却未能改变市场属性下的价格走势——涨!

2017年,我们展望未来,房子该买的还是要买,什么时候买?小辣椒希望通过以下几点告诉你答案。

1.全市均价年涨1571元/平 个盘较高涨幅达136%

据搜狐焦点数据中心显示,2016年广州一手盘成交126928套(注:全年有5-6天成交数据丢失),同比2015年增长了36%;2015年广州全市售价仅为14772元/平,2016年全市网签均价去到16343元/平,同比增长10.6%。

2016年广州1-12月成交数据

相关统计显示,2016年个盘较高涨幅为136%,是科学城某别墅盘。专家预测,今年广州楼市售价还是会保持10%涨幅。

2.库存量同比减少18% 热点区域出现供不应求

截至2月21日,全市未售120815套,同比去年减少了18%。其中,增城、黄埔、番禺等热门区域出现了明显的供应减少。供不应求会导致价格上升?无论怎样,买家的购房选择的确减少了,并且短时间内无大批房源补充。

3.今年开通4条新线 沿线盘价格或迎来一轮调升

广州今年将开通地铁13号线、知识城线、9号线和4号线南延段,地铁开通对区域房价的影响不言而喻,沿线盘售价或迎来一轮调升。

阳春三月即将到来,开发商们正蓄势待发,而你决定安家广州了吗?看完广州11区在售楼盘较新价格,再做决定!

增城

年初,在极少量新货补充下,增城库存量一路走低,许多板块已经无货可卖,特别是刚需中小户型纷纷卖断货,而万元以下一手盘几乎绝迹,有部分楼盘叫价更突破2万大关。不过,随着今年迎来首条地铁开通,富士康等利好不断涌现,不限购的增城仍是广州东部置业热点区域。

黄埔

2016年的黄埔“热了一把火”,2017年的黄埔成交量有所下降,有限签的原因,也有库存减少的影响。经过一整年的消化,黄埔的价格也越来越“不刚需”。老黄埔有盘卖近5万/平,萝岗区府在地铁利好下也直逼3万/平,就连尚未有地铁开通的科学城也有盘卖超2万/平。真的有点看不懂了!今年黄埔新增2条地铁,价格必然再次浮动。

番禺

自步入2017年,番禺区的网签均价就一直处于高位,从1月的接近2.5万/平到最近的破2.6万/平,跟中心城区房价已经基本持平了(其中当然有限价限签等原因)。区域在售一手房基本都上2.5万/平,手上攥着200万想买套小三房已经很难实现了。小编整理房价后发现番禺全区目前仅剩7个1字头盘在售,其中住宅占有3个,但都是尾货大户型。

南沙

南沙去年涨幅约在30-40%之间,虽然价格在广州地区仍属洼地,但距离刚需却渐行渐远,而今年开春以来在售楼盘价格并未有明显变化。

荔湾

荔湾住宅新盘价格一直都在稳步上涨。广钢新城6大盘四、五万的均价拉高了荔湾的整体均价。另外,芳村洼地不再明显,2字头的新盘都跃上了3字头。目前在售货量主要集中在广钢新城片区,还有大坦沙的悦江上品,芳村全新盘(荔湾新城新悦湾)有较多新货待售。

天河

2017年1月天河区的网签均价为50556元/平,目前还有多个4字头新盘,其中以牛奶厂板块为主要供货,且户型偏向刚需,价格变动幅度较大;其他楼盘则以改善大户为主,价格较为稳定。

花都

从2016年初至今,花都已有不少楼盘的价格年上升30%以上,且部分楼盘单价已突破2万大关,如花都凤凰御景、锦东花园等。经过了2016年的消化,花都库存从24个月降到14个月,房价也上升到新的台阶——从年初的9千多/平涨到今年的1.2万/平。而从2017年初至今,包括广州万达文化旅游城、南华时代城、合和新城、花都凤凰御景等近9号线地铁的一手楼,是成交排行榜上的热门楼盘,9号线沿线的楼盘价格或将随着地铁的开通不断上调。

海珠

老城区之一的海珠,新盘一向较少,新货集中在广纸新城,公寓产品基本上4万/平以上,住宅则去到5万/平。而其他一些开售已久的楼盘,剩下的尾货公寓也基本在3万/平以上,住宅也要4万/平。今年海珠新货还是要看广纸新城,还有便是琶洲的保利天悦。

越秀

越秀区新盘少、尾盘多,且公寓较多,价格相对稳定。2016年添了嘉兰轩和粤泰荣廷府两个新盘,帮越秀老城区注入新血液;东山附近楼盘受学区影响,房价持续高企。

白云

白云住宅新盘价格普遍去到四、五万及以上。目前在售货量较少,待售新货主要集中在白云新城的新世界云逸、同和的越秀星汇云城以及新市附近的保利华润紫云这几个大盘。

从化

不知不觉,从化今年的网签均价爬上了9500元/平大关(1.1-2.19)。其实从化大部分在售楼盘报价都已经突破万元大关,尤其是14号线沿线楼盘,基本上去到13000元/平。事实上,除了几个大盘,从化不少楼盘都进入了清尾货阶段。作为不限购的区域之一,从化的均价预计会逐渐向万元迈进。


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下期更新时间2017年3月1日!

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