如何将资产由30万变100万只需做好一件事

2017-02-23 07:41:01 来源：搜狐焦点网作者：梁志锋

早在2016年末，业内就已经预测：2017年是楼市的调控年，各地除严格执行限购限贷措施外，还不断加码，出台地区性措施。

然而，根据央行2月14日发布的《2017年1月份金融统计数据报告》显示，1月份住户部门贷款增加7521亿元，其中住房按揭贷款的中长期贷款6293亿元，比上月增加2076亿元，比去年同期增加1510亿元，刷新了历史纪录。

房贷金额增加不能说调控政策失灵，房贷发放与地产销售本身就存在时间差，其中更有房贷额度的调整原因。但是不可否认，房产作为一种商品，在市场内一直都起到资金“蓄水池”的作用。

那么问题来了，有谁知道房产是怎么“蓄水”的吗？（以下观点仅供参考，如有错误请多包涵）

先来看一张图片：

示意图简化了大部分的交易流程，意思是：

假设购房者目前有30W的存款，想从开发商处购买一套价值100W的房产，于是向银行申请了70W的房贷。交易过后，开发商将房产变现，收到100W现金，最后将其存入银行。

购房者看似付出最多，但其实收获更多：

仔细来看，在这个过程中，购房者实际付出了30W的首付款，但是收获到一套价值100W的房产，当然还有那70W的负债。

也就是说，只要房产增值部分的收益大于70W房贷的利息，那购房者的资产就在升值。

先看看房贷的利息部分

目前商业贷款标准利率只要4.9%，此前广州部分银行将原本房贷折扣85折上调至9折，但是不足一个月时间，又将折扣恢复至85折。如此一算，申请商业贷款利率只要4.17%即可。也就是说，购房者只要保证所购买的房产每年升值超过4.17%就等于防止了资产的贬值。

再看房屋增值部分收益

纵观近年来广州房价走势，虽然2015年广州全市网签均价有小幅回落，但是在2016年全市网签均价都有大幅上升，对比2014年增幅达到10.05%，平均下来每年增加约5%。也就是说，不计算房屋租金收入，房屋资产增值收益部分也跑赢银行利率，所以购房者的房贷也有资产增值的一部分，怪不得有人说房贷越多越有钱。

当然，房子是用来住的，不是用来炒的。狐锋并非提倡各位去炒房，而是通过购买房屋来防止资产贬值。

重点来了，有哪些适合购房者购买，升值空间有机会跑赢银行利率的房子呢？本期记者荐楼，狐锋就推荐几套给各位。（请以网签价格为准，以下数据仅供参考）

广州亚运城

价格：22000元/平

区域：番禺区

广州亚运城配备了18所学府，8所幼儿园、5所小学、3所初中，2所高中，这是很多中心城区楼盘不具备的。目前省级名校广铁一中、天誉小学、亚运城小学、国际中英文双语幼儿园、运动员村幼儿园等均已开学，而且今年要新建一所小学、一所中学。

有业内人士指出，目前亚运城均价22000元/平方米，同时，亚运城与地铁海傍站相邻也成为了市场看好的另一个重要原因。

户型方面，项目目前在售87-210㎡的二至四房，现主推160-210㎡四房大户型，吸引了不少来自中心城区的置业群体关注，这也与市场对教育盘的分析十分契合。

实地常春藤

价格：17000元/平

区域：黄埔区

实地常春藤四期洋房接受诚意登记中，享减7万优惠，预计今月24日开盘。将推户型为70/75平两房、99/106平三房、125平四房、140平五房，预计精装售价1.7-1.8万/平（具体以开发商公布为准）。